深圳龙华宏发悦见和府震撼登场！优缺点分析,悦见和府价值点分析!

宏发悦见和府是龙华区旧改项目，前身为“彬峰桂工业园城市更新单元”的其中一部分，旧改单元总共出5个地块，其中包括1宗商办用地、2宗住宅用地、1宗住宅+办公用地、1宗教育用地，涵盖办公、商业、住宅、学校等业态。

5个地块中，清泉外国语学校初中部由宏发代建移交政府管理，另外4个地块组成了“宏发悦见倾湖”项目整体，分别命名悦见新时代大厦、悦见和府、悦见锦府、悦见誉府。

目前锦府在售的产品为：1栋一单元和1栋二单元，3T4户和3T5户，总高44层。推出建面约96㎡三房两厅两卫，建面约99㎡三房两厅两卫，建面约102㎡三房两厅两卫，建面约116㎡四房两厅两卫，建面约120㎡四房两厅两卫，共计5种户型。

如需了解更多详情，欢迎咨询宏发悦见和府开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

项目基本信息

【项目名称】宏发.悦见和府

【占地面积】约4.85万㎡

【建筑面积】约39.2万㎡

【推售产品】92-129㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年12月31日

【房产性质】70年

【总 户 数】规划717户

【车 位 数】约1158个

【物业公司】宏发物业

【物 业 费】5.55

【容 积 率】--

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T5、3T6

最新消息：5月份我们楼盘加推的为宏发悦见和府：5栋二单元和三单元，3T5户和3T6户，总高50/57层。建面约92㎡三房两卫、97㎡三房两卫、117㎡四房两卫，129㎡四房两卫共三个户型；

交通地铁：项目距离4号线清湖站A1出口步行约300米左右，可以直通福田市区，也可与1/2/3/5/7/9号线和观澜有轨电车直接换乘，地铁出行较为便捷，5站到深圳北，8站到福田。

深圳地铁5期规划22/27号线松和站大概800-1000米的距离，目前正在规划建设中，具体进出口距离有待进一步确定；27号线去南山留仙洞、科技园、前海等核心方向，22号线去往福田方向；

教育资源：根据龙华区教育局2023年度秋季招生学区划分，项目小学对应的是门口的清泉外国语小学部，初中对口的是由清泉外国语初中部+新华中学+龙华教育科学研究院附属外国语学校初中部组成的共享学区。

家门口有幼儿园、小学、初中，可以做到目送式上学，接送都十分方便；另外项目也在新华中学的共享学区范围，目前录取的分数比较低，未来存在不确定性。

商业配套：项目总体配建有约3.1万㎡商业，项目南侧同期在建的盛龙时代广场配建有约4.5万㎡的集中式商业，未来在楼下即可享受7.6万方的商业，完全可以满足日常生活的‘吃喝玩乐’；

虽说龙华这几年的发展重心在深圳北站和红山片区，不过清湖本身就是龙华传统商贸区，项目周边零散商铺及步行街比较多；项目1.5公里范围内大型的综合商场有龙华益田假日广场、新光成购物中心、大润发购物中心、星河ICO购物中心等多个优质集中式购物中心。

其他配套：项目距离龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心步行500-800米范围内就能到，作为老行政文化中心，周边的市民配套齐全，有点现在红山的味道；

项目有4种户型，92平米的3房2厅2卫，97平米3房2厅2卫，117平米4房2厅2卫，129平米4房2厅2卫。

建面92平米：3房2厅2卫都是传统的竖厅，动静分区格局；就户型设计而言本身没有特别值得吐槽的，项目户型设计和市面其他的产品有细微的差别，三个房间只有主卧与客厅朝向相同，其他两个次卧朝向和阳台相差90度；这种设计会减少过道的浪费，提高整体的使用空间；不过对朝向的要求很高，如果客厅和主卧东南朝向，两次卧可能是西南朝向，或者阳台主卧西南朝向，两次卧东南朝向，这种朝向才是比较完美；

建面97平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局；这种户型设计和92平米三房两卫差别不大，最多的就是朝向，结合户型设计，97平米可以说是空间使用率高，而且朝向很好；客厅+主卧东南朝向，两次卧西南朝向，客厅+主卧西南朝向，两次卧东南朝向，两种朝向的采光都不会差；如果预算充足，97平米三房两卫最值得考虑。

建面117平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；同样的有冰箱预留位，U型厨房设计；这种户型和市面大多数竖厅一样，三个卧室的朝向和阳台西南朝向，另外一个卧室采光比较差；

建面129平米：4房2厅2卫，横厅设计西南、东北通透，阳台东北朝向，深圳夏长冬短，这种通透户型很受欢迎，也符合当下购房群体的选择；户型非常的方正，厨房占用的面积比较多，餐厅显得比较小。

项目劣势：

1.项目位于龙华.青湖，区位肯定比不上目前成熟的红山以及大力发展中的北站；同样这个价位在红山、北站没有任何楼盘可以选。

2.项目的南侧和北侧都有旧改的项目，未来交房后在一定的时期内，会有噪音和粉尘的干扰，这个是目前龙华新楼盘普遍面临的问题。唯有北站附近会稍微好点，其他项目多多少少都存在这样的情况。。

3.龙华交通拥堵问题，特别是靠近老城区，一直是龙华人民头疼的问题；只要开车出行拥堵问题不可避免，红绿灯多、时间长。

项目优势：

1.项目位于龙华街道，原本是龙华的行政文化中心，清湖周边的配套完善、居住氛围浓厚；有龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心这些承载记忆的中心区发展历程，虽说这些年龙华的发展向红山和深圳北站转移，但是清湖周边的基础配套还是相当的完善，地铁、商业、学校、休闲娱乐的公共设施应有尽有。

2.项目周边的地铁4号线，距离项目也就300米左右的距离，未来还有22号线、27号线松和站；项目自带3万方的商业，周边还有4.5万方的集中商业，满足日常生活以及节假日逛街完全不是问题；幼儿园+小学+初中都在小区旁边，上学也十分方便，项目还在新华中学的大学区范围；

3.项目装修品质、小区花园的设计以及装修的风格和其他相比更加突出，设计也更加用心，体现在很多细节方面；项目外立面是铝板+双层low-E玻璃，小区内有风雨连廊等设计；

项目总结：

一期悦见锦府有建面约96㎡三房两厅两卫，建面约99㎡三房两厅两卫，建面约102㎡三房两厅两卫，建面约116㎡四房两厅两卫，建面约120㎡四房两厅两卫，共计5种户型；

96㎡三房两卫（460-500），99㎡三房两卫（480-530）、116㎡四房两卫（612-680）、119㎡四房两卫（660-740）；

一期总层高是44层，3T4/3T5户的设计，居住舒适度比二期要好；二期3T5户和3T6户，总高50/57层;

二期备案价格比一期稍微低些，92平米三房两卫409万起步；在龙华这么卷的市场，这个价格也是有些吸引力的；

不同楼盘各有优缺点，结合自己的需求，大家在买房的时候仔细甄别，适合自己的才是最好的。

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