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2024上半年上海产品力测评
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2024年上半年，上海楼市调控利好政策不断：取消7090土地限制、打开土地限价等政策，从源头上为开发企业提供了更多的产品自由度。同时，伴随改善需求的提升，房企对于产品品质的打磨深入覆盖到居住产品的方方面面。
克而瑞上海产品测评组委会依据“六大一级指标”、“近百个二级指标”对2024上半年上海新开项目进行测评，最终决出2024上半年上海优秀作品，结果如下：
上 海优 秀 作 品 榜 单 发 布
从获奖的优秀作品来看，上海新房已从成本导向转变为客户导向，产品的打造上也从粗放逐步转为精细，满足客户对于品质生活的。
不止是住，是精神价值的享受
在过去的地产行业，高周转让产品在流水线快速复制，标准化、规格化席卷了各个领域，导致市场过于千篇一律。对于那些追求品质生活和高品位享受的客群来说，他们不再满足于简单的物质追求和规格化的产品，而是更加注重氛围感的营造，精神层次的满足。
当前，高端住宅早已不再局限于对昂贵材料的堆砌，房企开始注重在建筑设计中融入在地文化设计和人文艺术，以此来打造更加个性化、差异化、有温度的产品，满足客户更高层次的精神满足。这种转变不仅体现了房企对消费需求的深度理解，也展现出他们对于产品创新和市场响应的能力。
嘉佰道作为宸嘉在上海的首个项目，把艺术融入到居住之中，打造“高定制”住宅。项目地块内规划建造一个约5000㎡的独立艺术馆，除此之外，公区的艺术画会不断更换，小区里大师作品就在转角，艺术的互动就是每天的日常。
嘉佰道实景图
昭示性IP进一步延续
面对市场竞争的激化，今年上海房企开启了新的产品内卷模式——实景段提前呈现。通过展示真实的社区环境、建筑风格、配套设施等，不仅向购房者传递了开发商对于产品的信心和承诺，也有助于塑造房企自身的品牌形象，增强消费者对于企业的信任和好感。
2023年，华润置地打造的海派润系IP就已经在上海卷起了一阵热潮，无论是业内还是普通购房者，都对其打造的海派产品有着极高的认可度和期待值。此次中环置地中心·润府延续海派风情，并在细节和精致度上做了更高的提升。值得一提的是，许多项目都在提前展示实景示范区，但并不会持续投入。而中环置地中心·润府却坚持一直做加法，目前已开放的实景示范区面积约1万㎡，包含会所、架空层、样板间等空间，所展示的实景规模属于行业内较少见的。
华润置地中环置地中心·润府实景图
新时代人居更注重社交场景
随着“居者优其屋”时代的到来，房地产行业正在经历一场从产品导向到用户导向的转变。如何让城市界面焕发新生，使其与街道、自然、人相互关联，既有面向内部的优雅，也有交融外部的烟火气，已成为房地产企业亟待思考的重大课题。
以时代之城为例，在设计产品时，不仅关注项目红线内设计，更注重红线外的城市空间规划，选择损失利润退让红线，创造出更多互动休息的功能型格子空间，力求实现城市空间的和谐共生。在会所的设计上，项目也花了巧思。除了常规的“地下+地上”空间布局，时代之城把空间的垂直利用做到最大化，结合大面积绿化，在会所屋顶开拓了一片社区共享区域，设置了露营草坪、落日酒吧等互动空间，把空间的社交属性拉满。
时代之城实景图
小户型也有尺度感
如何在有限的空间内，带来宽敞舒适的居住体验，同时满足多样化的功能需求，也是产品设计内卷的方向之一。通过合理的设计，100㎡左右的小户型有了大横厅，优化室内采光的同时，也可以作为一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的办公空间，都是很好的选择。
此外，住宅内部功能的设计也变得更细腻丰富。例如对飘窗的进一步优化利用，小户型也可以拥有270度转角大飘窗，不仅视野和采光有了大幅提升，也能感受到大户型的尊贵感。而飘窗性价比的最大化利用，在厨房得到了实现，飘窗转化为厨房操作台的一部分，进一步扩大实用面积。
以招商时代潮派为例，99㎡3房2厅2卫的边套户型做了约5.1米的横厅设计，给予业主阔绰的尺度感。而89㎡3房1卫的户型，部分户型主卧还做到了270度大飘窗，在有限的面积里增加了实际使用空间，也提供了大户型的居住体验感。
招商时代潮派实景图
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