年中大考！市区一众小区比拼产品交付力！谁出圈了？

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

每年6月30日前，温州都会迎来一轮新盘交付潮，今年也不例外。

最近，市区多个新盘接连交付。作为一家房企的“大考”，新盘交付备受市民关注。同台竞技之下，谁的产品交付力更好，实景呈现后，一目了然。

在很多房开躺平的情况下，仍有房开在坚持品质。在近期交付的这批新盘中，文澜府邸因被业主肯定而迅速出圈。

文澜府邸交付现场

至于原因，很可能一方面，它位于老城区，享有一线塘河景观，地段没得挑。

另一方面，它也是清晖园交付后，十几年来市区少见的新中式风格小区。

当然，开发商建发、大家的双国企背景，以及出色的产品交付能力也是原因之一。

那么，文澜府邸的交付品质，到底有没有如外面相传的那么好？今天，我们就一起去实地看看。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

外立面是一个小区颜值和担当，也是很多人评判一个小区首个看点。

这些年，在现代风格之下，住宅建筑日趋雷同，难以分辨。作为新中式风格住宅，文澜府邸打破了这一点。

塘河畔5幢高层住宅，以深色“唐风”挑檐屋顶、局部“华纹”格栅，构建起特色鲜明新中式住宅。深邃、隐奢、秩序感、耐看，辨识度非常高。

文澜府邸外立面

近几年，小区大门有多种卷法，有的是选择把大门做得更大、更气派，有的是选择做出全球奢华酒店的气场。文澜府邸的选择用画境一般的门头作为小区封面，赋予整个小区别样的东方气质。

主入口景墙宽约35米，加上高近7米的“儒门”，大气浑然。门顶飞檐，正面铜铸牡丹屏风，两侧照壁一字排开，一对巍峨石狮子、两座阙楼屹立左右，将新中式风格拉满。

大门是小区的“身份象征”，温州人尤为崇尚。一个高端大气上档次的大门，是小区的颜面。显然，这座威仪尊贵的大门，足以满足业主的“面子”。

文澜府邸小区大门

除了外立面、大门够强外，园林景观更可以看出这个小区的品质了。

一区五园、叠山、亭台之下，一方静幽水景，一座拱形石桥，构成一幅小桥流水人家的江南山水画。

漫步石板路，曲径通幽，移步异景。林荫道外，忽见阳光草坪。豁然开朗。

密林之下，景墙之内，竟还藏着一座“合院”。迈入拱门，两进门台，仿佛身处深宅大院。

园林景观实景

抬头望向四周，乌桕、红杉、紫薇、石榴等一系列植被，种类繁多，色彩丰富，风格各异，却被有序地排列在园区内，和谐共生，同铸风景。树叶的颜色，也会随季节而变化。

业主步行回家，都要经过山水园、林韵园；短短几步路，就悄然切换了你回家的情绪。

园林景观实景

以上仅仅是文澜府邸园区的一个单元。在其他楼幢之间，以儿童游乐为主题的鹿森园，以成人休闲为主题的禅弈园，以老人健身为主题的云隐园，依旧延续中式园林风格之下，又各具备功能、特色。

值得一提的是，从儿童游乐设施、休息设施到健身器材，在设计时就将其融入其中，与园林景观相得益彰。从现场看，这些设施都成了园林景观的一部分，而非简单摆放。

文澜府邸地块不大，还略显狭长，园林景观易被楼幢切碎，相互独立。但经过巧妙的设计处理，文澜府邸通以中式园林主题，在不同楼间单元布局各类功能，展现出一座特色鲜明、功能齐全的园区。

诚如古人所言：勿以善小而不为。看一家企业的功力，当然可以去看他们的旗舰作品；但如果他们连小规模作品也能做得灵光迸发，那就不是用功力可以解释了，更多的就是责任心。

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最近几年，买房像在开盲盒，碰到有责任心的房开，那就幸运无比，如果遇上躺平的房开，只能自认倒霉。

一般情况下，一座新盘的按照开发之初的设计施工，3年左右建成交付，展现的更多是3年前的产品，交付时或显落伍，起码不再超前。

而文澜府邸时刻把握着市场动态，将更多新理念、新元素融入其中，以至于如今交付后，很多其他同期新盘不具备、仍停留在实景示范区的新事物，在文澜府邸都能见到。

比如，地下车库入口的星空门头、精装大堂等，如今不断出现在其他未交付新盘的实景示范区中，文澜府邸却新增了这些新事物，将其提前出现在交付实景中。

地下车库实景

还有架空层，相比较上一代产品的开放式，文澜府邸做到了封闭式架空层，在室温、卫生等方面更有保障，业主体验感更好。遮风挡雨之下，确保架空层设施及装修能获得更好的维护。

亲子互动区实景

在不同楼幢的架空层，文澜府邸分别设置了针对儿童游乐、社交、健身等需求，设置了儿童活动区域、健身房、会客厅、私宴厅、亲子互动区等，与园林景观不同单元的相应功能相邻设置，将户外活动空间延伸至室内。

架空层实景

其中，儿童游乐氛围儿童活动空间、儿童阅读空间，满足不同年龄段及不同需求儿童，形成一动一静两大空间，互不干扰。

健身房犹如一个“玻璃盒子”，健身时还可透过玻璃欣赏园林景观，让运动更惬意、放松。

还有私宴厅，居然三四年前的住宅产品还有私宴厅，确实少见。

行家一出手，就知有没有。以上这些，你肯定已经感受到了，文澜府邸对于大尺度立面和小尺度空间的处理，有一种信手拈来的娴熟感和责任心。

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尽管近几年很多房开暴雷、躺平，但也有房企仍然在说「长期价值」，从文澜府邸的交付能力来看，它确实做到了。

之前，很多人都说房企之间的竞争，主要是产品的竞争，比拼的是在产品研发环节如何创新迭代。现在看来，房企之间的竞争，是产品交付能力的竞争，比拼的是创新产品的落地功力。

在寸土寸金的老城区，尤其是弥足珍贵的塘河畔，像文澜府邸这样的优质地块，可遇不可求。

此前，温州有太多优质地块，开发水平不高，影响了城市界面与人居品质。终于，这块宝地遇到了文澜府邸，没有辜负温州人的期望。

文澜府邸

首先，文澜府邸的新中式风格，是温州住宅里非常少见的，不仅特色鲜明，还引领着建筑风格的发展方向。尤其是遍地现代住宅风格的当下，这个小区拒绝同质化，以现代工艺展现传统文化精髓，契合了地块特征。

其次，交付时亮相的大量新元素，展现了与时俱进，在开发过程中不断精进方案，确保交付时依旧保持领先。

还有园林景观、架空层等区域的功能设置，无论是与景观融合的美感度，还是站在业主生活角度的实用性，文澜府邸都把握得恰到好处，营造了美好的园区生活氛围。

显然，与很多最近几年买房的市民相比，当初那些买了这个小区的业主，现在称得上是幸运的。

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

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