合肥今天卖地53亿！6月土拍顺利落幕

2024年6月27日，合肥土拍成交7宗地块，揽金53.35亿元，伟星、保利、中海进军包河！绿城拿下董铺湖一线湖景地块，置地经开明珠广场板块落一子。

值得一提的是，这场土拍也是合肥自517央行新政之后的首场土地拍卖，其结果一定程度上也代表着接下来的市场走势，具有很强烈的市场信号意义。

土拍结果如下：

伟星房产以总价8.58亿元竞得包河区BH202413号地块，成交单价2312万元/亩，楼面价19267元/平方米，溢价率24.97%。

保利发展以总价12.26亿元竞得包河区BH202416号地块，成交单价1680万元/亩，楼面价12600元/平方米，溢价率12.00%。

中海宏洋以总价7.95亿元竞得包河区BH202415号地块，成交单价1755万元/亩，楼面价11966元/平方米，溢价率0.29%。

安徽置地以总价10.45亿元竞得经开区JK202404号地块，成交单价1855万元/亩，楼面价12648元/平方米，溢价率0.28%。

绿城以总价4.18亿元竞得蜀山区SS202402号地块，成交单价1300万元/亩，楼面价17727元/平方米，溢价率0.00%。

高新城投以总价9.08亿元竞得高新区GX202401号地块，成交单价1300万元/亩，楼面价12188元/平方米，溢价率0.00%。

包河城投以总价0.85亿元竞得包河区BH202420号地块，占地面积30.3亩，成交单价280万元/亩，规划用途为商业用地。

关于这场土拍，几个观点说一下：

①总体来看，土拍稳住了

最终的总揽金额看着还挺不错的，至少说明主城优质板块还是有吸引力的，合肥的城市基本盘比较稳，算是一次正常发挥。

②绿城+董铺湖低密地块，可以期待下

董铺湖1.1容积率的地块，优势真的很明显，只要遇对了房企，优势就能完全发挥出来。

绿城，刚好是能激发低密和自然资源这两种优势的最佳选择。

所以这块地虽然是底价成交，底价成交说明了开发难度和风险，但好在是绿城拿地，所以决不能以一块底价地来看待。

试想一下，主城、山水资源、低密、洋房或叠墅、4万+/㎡、绿城，真是香得可怕。

只要不出什么岔子，未来上市，全市富人目光都得聚焦一下。

③高新没那么给力了

高新这次的地块，虽然谈不上多么优质，但至少那也是“政滨高”的“高”。

可无奈，城投下场拿地。

能很明显感觉到，昔日“三剑客”，高新现在确实有点比不上政务、滨湖了（对地缘除外）。

下面附上此次土拍地块详情↓↓↓

包河区BH202413号地块

包河区BH202413号地块位于包河区阊水路以南、合作化南路以西，面积37.1088亩，居住用地，容积率1.8。

地块临近政务板块，可承接政务外溢的产业客群，临近合作化路快速路和龙川路，交通便利。配备龙川小学和四十八中龙川路中学，靠近合肥体育中心、华润万象城、合柴1972等商业休闲运动场所，距离天鹅湖仅2.3km。

包河区BH202415号地块

包河区BH202415号地块位于包河区南二环路以南、包河大道以东，面积45.3042亩，这个片区整个地块有171亩，这次拆分上市了，居住用地，容积率2.2。

地块距离合肥南站约2公里，紧临包河大道、南二环路快速路，葛大店地铁站， 交通便利；临近罍街、包河万象汇（在建）等商业综合体，商业氛围浓厚；配备望湖小学、 四十八中祁门路中学。

包河区BH202416号地块

包河区BH202416号地块位于包河区龙川路以北、潜口路以东，居住用地，面积72.9831亩，容积率2.0。

地块邻近政务文化新区，距离合肥南站仅500m，靠近宿松路、祁门路，紧邻龙川路，淝南地铁站和规划轨道8号线，交通便利；临近绿地大融城和罍街，距离骆岗公园1.5km，配套设施完备。

蜀山区SS202402号地块

蜀山区SS202402号地块位于蜀山区樊洼西路以南，半岛路以东，面积32.117亩，居住用地，容积率1.1，地块处于净地状态。

该地块位于樊洼西路与半岛路交口东南角，毗邻董铺湖、植物园、大蜀山，周边自然景观十分丰富；临近地铁2号线天柱路站，交通便利；可结合周边自然资源利于打造高品质楼盘。

经开区JK202404号地块

经开区JK202404号地块位于经开区繁华大道以南、松谷路以东，面积84.2863亩（其中：居住50.9287亩、商业33.3576亩），居住商业地块，居住≤2.2、商业≤3.5。

该地块位于繁华大道与松谷路交口东南角，临近繁华大道、金寨路高架以及轨道交通7号线松谷路地铁站，交通便利；距离安徽国际会展中心仅300米，距离明珠广场和正大广场仅500米，商业氛围浓厚；西侧靠近合肥市海洋馆和徽园，环境优良。

高新区GX202401号地块

高新区GX202401号地块位于高新区方兴大道以西、云飞路以北，土地面积69.8637（其中：TG1-1-4地块24.448、TG1-3地块45.4157），容积率≤1.6，起叫价1300万元/亩；

该地块紧邻方兴大道快速路和云飞路，临近望江西路和轨道交通4号线，道路通达度高，交通便捷；周边配备小学和中学，教育资源充足；南侧紧邻中安创谷， 科研氛围浓厚。

高新区GX202401号地块竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。