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深圳【开云府】开发商：400-9958-197

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开云府

基础资料

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

地址:南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”400米）

占地面积：3.4万㎡

总建面：32万㎡

产权：50年(04-54年)

总户数：在售418户（1223户）

面积：124-203㎡3-4房

车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）

梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户

价格：7-9万

交楼标准：精装

物业公司：赤湾物业

物业管理费：6.8元/㎡

容积率：7

绿化：30%

交楼时间：2025年6月

建筑类型：住宅

层高：3.1-3.2米

使用率：69%

楼层高：49-50-53层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：南二外赤湾学校，规划中72班九年制学校

户型总价：6.6-9万

124㎡3房2卫971-1083万单价7.8-8.7万

129㎡3房2卫856-883万单价6.6-6.8万

133㎡3房2卫1101-1200万单价8.3-99万

203㎡4房3卫1356-1825万单价6.7-9万

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平面•户型图

户型设计上，项目在售建面约124-203㎡的山海美宅，7米阳台+全景飘窗+270°山海景观等。

值得一提是，项目精装修交付，标准很高，赠送国际一线品牌，比如配置深圳湾1号同系列的德国进口推拉门-旭格推拉门、铺贴技术世界领先的「简一瓷砖」，博世品牌厨房四件套等。

建面约124㎡的实用户型：

户型方正通透，约3.1米层高；

约4m开间双厅，承载会客、休闲、亲子等多元功能；

约7m情景化阳台空间；

南向4米开间主卧带观景飘窗，大面积通高衣帽间。

建面约129㎡的美学户型：

客餐厅开间约4m，使得居住的舒适度得到很大的保证。

约7m面宽阔景阳台，IMAX无界视野，小南山美景一览无遗；

约4.6m做开间套房，主卧带灵动功能空间；

270°双飘窗视野开阔，360°绽放山海诗意阳光次卧带大飘窗。

建面约133㎡的高定户型，

全明向“南”

南向3开间，约12.3m+3阳台+全屋飘窗；

约4.1m海景阳台与轩敬双厅相连；

270°双面采光主卧，约4.8m大开间。

建面约203㎡双套卧，天幕大平层：

约17.6m尊崇揽景面宽；

约7.4m阔尺阳台；

南向行政级主卧套房，主卫带双台盆、飘窗配套转角衣帽间。

最新消息，开云府大优惠，87折高低区基本无价差，首付255万起买129㎡舒适大三房！1350万起买203㎡大四房，总共4条腿，4条129户型、1条203户型，而且上下层差不大，以203㎡40F为例1378万就可以拿下，这个价格临海揽山只能买个120㎡还是低区。

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区域•地段

南山区最核心最宜居的地方是南部的国际化滨海城区，从太子湾-蛇口-东角头，这里诞生了很多网红盘（招商玺、双玺、半岛城邦）。

开云府位于南山区招商街道蛇口，属于南山蛇口豪宅片区西接前海，揽深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，是湾区最后的滨海经济体，一起组成世界的湾区CBD集群，湾区最后的价值洼地。5/12号线赤湾站双地铁口物业，三面环山南面看海，地理占位不错。

深圳市海洋发展规划正式公布，标志着“全球海洋中心城市”建设的“深圳方案”全面发布，蛇口全市布局11处海洋发展重点片区，蛇口国际海洋城也是其中之一，定位为新兴产业研发、国际化海洋城区，发展高端装备研发、海洋电子信息、海洋数字科技、海洋国际交往、邮轮经济、海洋文化创意等产业。

片区以“蛇口国际海洋城”为依托，将建设超200万方赤湾海洋科技高新园。预计到2035年将聚集约6万人口，带动约2000亿产值

赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好，标定湾区滨海经济带下一个高地，迎来强劲腾飞。

【滨海经济下一个高地】赤湾片区作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万方赤湾海洋科技产业园。未来随着海量资金、技术及人才引进，赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长。

中国南山国企担当41载中国南山集团，肩负城市跃升的使命担当，承担片区规划者和运营者角色，执笔约3.2平方公里的赤湾土地，通过更深度的建设、更整体的统筹，推动赤湾更新蝶变，与片区共生共荣共成长。以人居理念与片区发展完美交融，也让赤湾山海人文与居住感受深度契合。

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交通配套

开云府与地铁5号线、2号线“赤湾站”无缝接驳，真正的双地铁上盖物业，还能快捷换乘12号线；从赤湾站出发，1站可达太子湾邮轮母港、2站可达海上世界，3站可达妈湾。

自驾方面，项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。但目前兴海大道通大货车，行车体验可能不太好，待妈湾海底隧道竣工后，大货车将走妈湾海底隧道，情况会得到改善。通过兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城

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休闲•生态

【高密度历史人文群】赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。

【三山一海天赋胜境】

背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。

从项目步行即可到达天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标；片区内还分布18.6万㎡前海演艺中心（规划中）、10.8万㎡蛇口歌剧院、V&A国际美术展馆深圳分馆、海上世界艺术中心等国际化文艺殿堂。

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商业•配套

【百万商圈繁华环伺】

项目自带私享大型集中式商业赤湾汇购物中心约4.6万㎡商业，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。3km左右可达海上世界，距离在建的太子湾K11购物中心、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。

赤湾汇与约20万平的太子湾K11、约13万平的海上世界连成一片，一站就可以快速链接国际高端的生活配套，咫尺可享繁华的国际化商圈。

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学校医疗

集萃全龄精英学府】周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步

片区内除了有深圳市南山中英文学校、太子湾学校、蛇口国际学校SIS、深美国际化学校等国际学校外，还有蓓蕾幼儿园、南二外赤湾学校（九年一贯制）、北师大南山附属中学高中部（在建）等优质学校。

其中，开云府设计空中连廊直通南二外赤湾学校，出家门即入校门。

赤湾学校（九年一贯制）已挂牌南二外（集团），其本部南二外海德学校短短几年内就达到了四大率20%，八大率40%左右的成绩，稳居南山初中一哥的地位。

赤湾校区规划超45个班，教学面积扩建近一倍，学校师资力量雄厚，由原深中南山创新学校副校长孙立春担任校长，挂牌教师的比例位于南山区公办学校前列，25%的教师具有硕士学位。片区内还规划有1所高中及1所九年一贯制学校，蛇口超豪华的教育阵容，让孩子享受到优质的全年龄段教育资源！（具体学区划分以教育局公布为准）

还有南山中英文学校，今年已经开学。这是一所遵循“英汉双语并重，德智体美融合”国际化道路的学校，还是一所新型的、升级版的、国际化的学校，有深耕教育50年的兰校长领衔，将国际教育本土化。

南山中英文学校实拍图

开车25分钟左右可到达三级甲等南山区人民医院、周边二级甲等综合性医院为蛇口人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健以及未来的太子湾医院，优质医疗资源为健康生活护航

深圳太子湾国际医院

位于深圳市南山区蛇口太子湾片区。该片区整体定位是深圳重要的海上门户、深港合作的典范之区、宜业宜居的乐活之城。太子湾片区的主要功能由办公、商业、居住、邮轮母港及片区辅助配套功能组成。

项目定位为大湾区营利性高端国际医院，将为深圳市中高收入人群、外籍人士及企业高管服务提供国际标准的高品质医院服务。项目将基于JCI国际标准，实行创新运营管理模式和精细化管理，打造真正的国际医院。

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小区•品质

赤湾先发山海都会超体

3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。

★高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本

★购物中心：约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接

★总部办公：约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象

★五星级酒店：约3.15万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所

甄稀山海天幕府邸

匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。

★生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活

★全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验

★美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙

★高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适

★阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车

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