现在卖房的人都会后悔？中央定调，下半年房产或将开启新一轮暴涨

许多人都在最近两年把房子卖了出去，尽管对比21年的高点已经跌了不少，但他们依旧认为这会是未来多年的高点。

但当今房地产还有一种说法是，房价跌了两年半以后，会在今年上半年企稳，下半年开始逐步上涨，部分城市甚至还会迎来暴涨，那些过去两年认为自己把房子卖在了高点的，未来可能会后悔。

那么，为什么在房价和成交量都不见起色的当下，还会有类似的说法呢？

我们先来回顾14年那一轮救市，当时的情况和现在有许多相似的地方，成交量持续下滑，房地产库存达到新高。

当时为了尽快降低房产库存，各种策略都用了个遍，包括降价卖房，但降价也就最开始有点效果，后面是越降价市场越冷清，因为购房者都担心在持续降价的市场里，自己会成为半山腰站岗的那批人。

这些办法用了个遍以后，最后还是采用了棚改货币化的办法，简单来说就是通过拆迁带来的购房需求作为去库存的支撑，3年时间下来，房产库存问题确实解决了，后面许多城市的库存甚至只有3个月，后面国开行为了避免房价继续上涨，才收回了棚改货币化的审批权限。

当今的房地产市场已经救了两年时间，为什么不见起色呢？

根本原因在于库存，当前新房库存量已经接近7亿平米，和15年涨价去库存前夕相差无几，另外一边大量房企接连暴雷，也打压了购房者的热情。

想要扭转房地产的颓势，真正实现救市的目的，那么肯定需要天量的资金。

问题来了，救市的资金究竟要从哪里来呢？答案是国家对物价涨幅目标的定调。

中央对今年的CPI涨幅目标设置在了3%，作为对比去年的CPI涨幅只有0.2%，想要实现14倍的涨幅，那么肯定需要资金支持。

根据公开数据显示，2024年新增的财政赤字、长期国债、特别国债、地方专项债等已经超过了10万亿，那么接下来要怎么做呢？

首先可以给房地产项目直接注资，目前申请贷款的6000个楼盘，获批的已经超过2000个，注资的目的是为了解决开发商的困境，同时提振购房者信心，确保购房者不会买到烂尾房。

其次是城中村改造项目，从目前已经公布的28个 城市来看，实际授信贷款金额已经超过1万亿，涉及到371个项目，每个项目30亿元，补偿力度还是非常大的，这都将成为未来的潜在购房需求。

最后则是给购房者发补贴，近段时间许多城市都推出了一系列的购房优惠政策，包括税费补贴、置换补贴等。

从近段时间的看房量、成交量和认购数据等多方面来看，市场确实正在恢复，但当今市场依旧处于“走量”阶段，对于开发商来说最重要的还是低价卖房尽快回笼资金，随着几个月的去化，低价楼盘会逐渐减少，剩下的高价楼盘将会逐渐抬升。

另外一边，开发商手里回笼了一定资金加上国家的白名单融资支持后，他们会开始追求利润，这也导致了后续涨价几乎是必然的事情。

当然，后面还有一些政策也是值得期待的，包括限制土拍，减少土地供应量，逐渐放出核心地段支撑土拍市场，还有库存去化，包括上面提到的城中村改造、国家收购房子用于保障房等。

央行继续降息也是值得期待的，考虑到下半年美联储至少会降息一轮，到时候央行大概率也会降息，到时候也会为市场带来新的购买力。

对于现在依旧持有房产的人来说，这应该是最近几年来最大的利好了。