一文读懂临平星缦和润城优缺点!分析一下星缦和润城值得买吗?

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杭州杭铁越秀・星缦和润城

与风相遇，邂逅杭州公园社区的松弛感

开发企业：越秀地产

产品类型：高层、洋房、合院住宅

建筑风格：现代

▲项目区位建筑面积约107㎡户型，设置3室2厅2卫，全明设计，南北对流，南向三开间，双阳台设计，采光充足。LDKB设计，南北通透，通风透气，室内空气时刻保持清新。套房式主卧，①私密书房或独立的衣帽间②独享舒适卫浴，大面积长飘窗。（效果示意，非交付标准）

01

核心推荐理由

亮点01以TOD+POD的全新理念，探索围绕公园展开的复合型人居新模式，为杭州呈现了又一个全新的人居范本；

亮点02项目总建筑面积约48万㎡，是涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、小学（合作办学6年）、文体中心、邻里中心等复合业态的大型复合型居住项目；

亮点03涵盖洋房、合院、高层三种不同业态，整盘综合容积率1.06的低密大盘；

02

项目概况

项目位于杭州市临平区，交通便捷，是临平板块离上城区最近的大型综合社区，发展潜力巨大。毗邻高铁站、紧邻绕城高速和多条城市主干路，对外实现快速至上海交通圈，对内可便捷畅达钱江新城CBD；

项目用地约32万方，建面约48万方，规划住宅、商业、学校、公园及社区配套。距离钱江新城直线距离约13km，距离临平新城直线距离约4km。距离杭州东站直线距离约9.3km，距离杭州站直线距离约15.4km，距离萧山国际机场直线距离约22.9km，车行可快速到达杭州主要地区和交通要点。在项目中心位置规划了一座4.5万方公园，围绕公园配置了幼儿园、商业、小学（合作办学6年）、文体中心、室外球场、卫生服务等社区配套，打造一站式生活场景。

产品业态丰富，涵盖洋房、合院、高层三种不同业态，整盘综合容积率1.06.是一座公园里的低密大盘；

▲鸟瞰效果图（效果示意，非交付标准）

03

外立面

星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。灰白对比的主色调，突出典雅的调性。保留宋式传统元素，并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法，匹配现代品质生活。

▲立面效果图（效果示意，非交付标准）

为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果，在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化。通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系，尽量减少立面立挺的密度，保证玻璃面的完整性，还视野于室内；立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合，全方位力求立面的高端品质。

▲立面材料分布

04

主力户型

▲主力户型1：洋房107㎡

▲主力户型2合院180㎡

建筑面积约180㎡户型，配置4房2厅4卫，客餐厅纵横突破，阳光客厅与入户花园完美交融。一层预留长辈房，让长辈生活更加便利的三套房设计，每个卧室都有独立卫生间。套房式主卧，配置超尺度淋浴空间、独立衣帽间。玄关柜空间规整分划。主卧、次主卧步入式衣帽间设计，布局上有更合理的美观性。

05

精装设计

项目延续越秀以居住为本的观点，打造源于生活的高效率使用空间。整体硬装引入国际主流的中性色系——奶油风，强调简洁。

▲室内效果图

▲室内效果图（效果示意，非交付标准）

精工式细节打磨人性化空间规划

以匠心精神打造精致细节和人性化耐用空间

（效果示意，非交付标准）

06

景观规划

【设计理念】

全区景观格局以公园为社区生态的种子，以风为引，向整个社区发散形成-星上原屿、星麓时光两大人居片区。根据建筑及场地特征分别形成星之原、星之里、星之屿、星之麓四重立体花园。栖林而居，聆听山林的声音，感受星与林的15个景象，在四大星系乐园（星环沐光、星际回声、星谷听风、星岛嬉水）里从玩到学，告别宅式童年。

【匠心营造】

公园：城林相生，乐享城市缤纷

4.5央生态公园，由一条立体廊桥串联东西两区两大商业配套、幼儿园、小学（合作办学6年），围合形成8000平草坪+双层立体林地风光+多样的社群活动。

功能布局：一个公园会客厅、一个精神地标（两个高点遥相呼应），八大功能场地，五大生活场景（商业，运动，生活、亲子、教育），生活场景涵盖全周期。

精神高地：星环之链与会客厅是公园的两个视觉焦点，两者对望。会客厅位于公园的高台上，星环是悬挂在空中的互动装置，参考莫比乌斯环造型，形成宇宙、时空和远山的对话语境，远观是动态闪烁的星环，象征和润城的生生不息，近看可玩可互动的时间水幕，回望的视角则定格了整个公园和远山的美好画面。

商业场景：庆典广场是归家路上开启的第一幕人间烟火，直播SHOW场、周末集市在此热烈登场；公园上方商业挑台与绿地相融，纵享自然、温馨的社区商业；户外茶座与休憩坐椅调味8小时外的潮流休闲生活。

运动场景：6个网球场+多功能篮球场（非标），室内外无界联动的运动场域。6个网球场，位于公园南侧，有效利用公园的三角绿地、对住宅干扰最小，独立运营，提供更完备的服务。在这里业主可以享受更专业，更高阶的运动体验，势必成为下一个体育网红打卡地。多功能篮球场，作为网球场的公共扩展空间，为公园提供的综合性健身场所，跟学校联动跑；微汗跑道，将南侧运动功能放大，串联整个公园，让跑步成为一场充满趣味、诗意的微旅行。

生活场景：休闲会客厅拥有约280米超级视野，是业主归家的第一会客厅，也为公园生活提供便捷服务；约8000㎡公园绿芯，是未来生活和社交的超级聚场，满足所有户外生活想象：如露营、音乐节、度假集市、集体瑜伽、户外派对等。

亲子场景：星谷听风乐园位于公园归家立体廊桥的主动线上，靠近幼儿园与社区商业，为丰富空间趣味性与组织交通，设置一个有活力趣味的亲子玩耍空间。

这里是幼儿园的第二课堂，归家必经路线的遛娃天堂；借势5M高差，串联廊桥上下两层空间，形成约900㎡的立体星球探索主题乐园，云朵造型的双层平台与定制太空主题器械垂直交错，营造云端星际的场景感。原创的星际探索站：三种探险方式（宇宙、山谷、河谷）跟随越越、秀秀展开冒险体验；在宇宙探险里，穿越星际主题器械、可远眺，观星。山谷探险里，攀爬、涂鸦、打击乐、摇摇乐、传声筒等多利玩耍方式；河谷探险的戏水乐园，9种互动水景玩法，圆角设计水磨石铺地和座椅，让儿童更安全。。

教育场景：公园里的学校，小雏菊造型的幼儿园、为孩子提供最浪漫的“三点一线”家、公园、学校。约4.5万方的公园绿地林荫下，在空中廊桥俯瞰公园里的“第二课堂”。

上盖区景观：融归自然，乐活桃源

合院（星之里），花园式入口，穿越超大城央公园到达合院尊享入口巷道与植物的错落交织，掩映多个精巧的小型花园，归家途中从繁华趋于从容，让生活在静谧中慢下来。

西洋房（星之原），一条自然归家轴，感知林光漫舍，以喧闹的跌水景墙作为开端，沿轴线归家，邂逅四大共享花园，享受无敌观山视野，涵盖多个年龄段功能需求；约450米垂直花园活力轴，构建活力磁场；以星悦聚场为核心静享水景空间邂逅艺趣时光，立体景观步道链接以星环为主题的趣味儿童活动场地（星环沐光），全龄绿氧运动（晶彩能量营）以及以静养为主的老年康体花园形成活力健康的花园式社交圈。

东洋房（星之屿），五大全龄成长花园，探索星际回声的发生器，感受即刻氧吧的青春能量场，聆听邻里花园的社交快乐，老年感受林下绿氧健身的闲暇时光。

白地景观：家在自然里，生活栖林而居

星麓时光，一核、两轴、四园、多点的未来生活绿都；

一核：约150M的超尺度中心绿带，汇聚会客、运动、儿童、休闲等核心功能。

两轴：东入口礼仪品质轴，营造归家的尊贵享受；南北向主要归家通道，通过步移景异的植物组团方式营造花园式的林荫归家感。

四园：聚能超体验的四大核心功能，融动观静；星聚礼境入口轴线花园以树阵、水景，雕塑打造仪式归家感，星光森林，双面会客厅，北面被阳光草坪、南面与儿童乐园对望，西侧与架空层阅读驿站联动；星球乐园：约800㎡星球乐园，与室内联动，白色的星轨造型是集看护廊架与康体器械的一体化飘带，与主星球器械形成统一的立体穿梭乐园。星潮林谷，与家人享受松弛的草坪户外生活。

多点：全民运动场（北）、活力健身场（南）、800M环形微汗跑道道等多重运动场景充盈生活浓度。

架空层：以四栋核心特色架空层为中心，涵盖各类群体个性需求；从清晨到日暮，满足人们对房子之外的精神需求，成为社区内的“家外之家”。

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