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【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』本期精心准备了嘉俊庭选房锦囊！

8万左右抄底徐汇的机会真的不多！

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话不多说，选房走起！

项目概述

嘉俊庭坐落于徐汇区华泾板块闵行区交界处，紧临外环，与雍汇庭一路之隔，拥有相同的配套资源与规划。【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

一房一万制图

D1-2地块主要以普通商品房为主，占项目总体量的约1/4【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！，容积率为2.5。将推出440套商品住宅+53套保障性住房，合计493户。机动车停车位601辆。商品房由三栋小高层和三栋高层组成，其中最大楼间距可达45米左右。

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楼栋分析

人车分流分析

• 人车分流顾名思义就是指将人和车分开，具体来说，是指在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

嘉俊庭在小区的主入口就设置地下车库的入口，车辆直接从主入口进入地下车库，并且直接到所在的单元，然后直接进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响。

项目共有四个出入口，南侧和东侧的出入口既是人行出入口也是机动车出入口，其宽度达到11米，基本无流线交叉的影响。【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

内部人行环道达到4米宽，可作为消防环道，平时只做人行道使用，基本无人流车流交叉影响。8号楼结合部分首层架空空间是南向入户，其余均是北向入户。

景观节点分析

项目南北两侧的D1-1三角形地块后续将设计为口袋公园，西侧是规划绿地，结合小区内部的景观节点将带来良好的居住体验。【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！相比而言，5号楼和7号楼可以拥有较好的景观资源。

一房一万制图

日照分析

本文通过计算冬至日7:00-17:00期间的日照时间，所获得的日照时间。针对可能对项目造成遮挡的周边情况进行了调查【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！，尽可能准确地还原周边的遮挡情况。

南侧紧邻D5B-1地块，有两栋150米的超高层建筑，对地块南侧住宅有一定影响；

西侧地块是规划绿地，暂按空地考虑；

项目东侧是雍汇庭地块，按图纸建模，对本地块基本无遮挡；【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

平面日照分析：

立面日照分析：

一房一万制图【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

1号楼 ：低区东侧受到超高层酒店影响较小，均可保证三小时以上的日照时间，低区是日照最好的一栋；高区日照可达5小时，整体日照情况不错；

3号楼：位于地块西南角，受到超高层的遮挡，9层以下日照不足3小时，整体日照在同地块内相对最差；

5号楼：7层以下日照不足3小时外，其余日照都在3小时以上，高区日照可达5小时，整体日照情况也非常不错；【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

6号楼：除了低区西侧几户日照不足3小时外，其余均能达到3小时以上，整体日照都不错；

7号楼：除了东边套9层以下日照不足3小时外，其余日照都在3小时以上，整体日照情况不错；

8号楼：低区西侧日照是高层中较差的仅【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！能保证2-3小时的日照，其余均可达到3小时及其以上，高区更是能保证全日照。

户型分析

（含公共区域分析）

楼盘本次推出全部440套房源，主力户型是99平小三房，共有372套。大户型为122和146平两梯两户分别有34套。

一房一万制图

A1户型约99㎡ ，边套，三房两卫，共77套；

A2户型约99㎡，边套， 三房两卫，共78套；

B1户型约99㎡ ，中间套，三房两卫，共76套；

B2户型约99㎡ ，中间套，三房两卫，共77套；【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

这四个户型共同组成1、6、8号楼26层高层住宅，两梯四户有连廊，共308套。

C户型约99㎡ ，边套，三房两卫，共32套；

D户型约99㎡，中间套， 三房两卫，共32套；【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

这两个户型共同组成了3号楼小高层住宅，两梯两户无连廊，共64套。

E户型约122㎡ ，西边套，三房两卫，共34套；

F户型约146㎡，东边套， 三房两卫，共34套；

这两个户型共同组成了5号楼和7号楼小高层住宅，两梯两户无连廊，共64套。

同样的99㎡高层选哪个？【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

A1、A2、B1、B2这四个户型在设计上基本相同，唯一的区别在于它们所处的位置。

B1和B2两个中套的北向采光受到了连廊的遮挡，同时与卧室之间的间距不足两米，可能会对隐私造成一定的影响。【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

而在A1和A2两个边套中，建议选择A2，因为它相对离道路较远，能够减少噪音的干扰。

公共区域中，连廊占了其面积的小一半，达到了约33㎡。【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

一房一万制图

高层99㎡小三房作为主力户型，设计上中规中矩，三开间朝南，动静分离，卫生间干湿分离，标准层得房率（不含飘窗）预计约为76%。【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

除了边角造型导致采光有影响和厨房预留的冰箱位置较窄，其余没有什么比较大的缺点。

99㎡小高层选哪个？

一房一万制图（由户型图还原的标准层平面图，仅供参考）【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

小高层99㎡仅有一栋3号楼，其中C、D户型是对称设计，中间浴室对窗用山墙阻隔视线。

小高层的设计中没有设置连廊，而采用了公共区域两梯两户的布局。虽然这样做增加了公摊面积，但却提升了住户的私密性。此外，约为6㎡的独立电梯厅可以将玄关置于外部。

标准层的房屋使用率（不包括飘窗）预计可达到约77%【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！，加上独立电梯厅的面积后，整体的房屋使用率可以达到80%。

一房一万制图

常规的飞机户型，客厅阳台拥有270°窗景，U型厨房。

雷点较多，首先是公卫小且不方正，淋浴区空间很小开门进去后要站在角落才能关上门、洗手盆使用空间与交通空间相斥；

其次次卧距离公卫太远，需要穿过客厅和餐厅才能到达：

还有玄关柜太小，储物空间不够。

整体来看，户型设计不如高层99㎡。此外，对于3号楼来说，采光效果并不理想。因此，我并不建议选择这里。

大户型怎么选？

一房一万制图（由户型图还原的标准层平面图，仅供参考）

5号楼和7号楼是17层的小高层建筑。【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

标准层的户型设计包括了E户型（面积约为122㎡，三房两卫）和F户型（面积约为146㎡，四房两卫）。

这两栋楼都采用了2梯2户的设计，类似于每一梯一户，可以提供更好的私密性。标准层的房屋使用率（不包括飘窗）预计可达到约80%。【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

E建面约122㎡，3房2厅2卫

一房一万制图

E户型设计可圈可点，阳台和客餐厅拥有优美的窗景【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！，可以提供令人满意的视野。此外，超大的玄关柜和主卧套房的设计也为居住者提供了便利和舒适。

需要注意的是，南向采光的主卫可能造成一些面积的浪费。此外，厨房的户型不够方正，呈现出钻石的形状，【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！这可能会对布置和使用带来一些不便。

F建面约146㎡，4房2厅2卫

一房一万制图

F户型是嘉俊庭最大的户型，三开间朝南，采光通风极佳。

大门是宽约1.3米的子母门（户型图展示，最终以交付为准），主卧卫生间留有浴缸位（户型图展示，最终以交付为准），【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！过道的设计灵动且巧妙，可增设一组储物柜，为居住者提供更多的储物空间。就是四房中有两个6㎡左右的小卧室，缺少些大户型的尺度感。

总结

• 小区内的道路规划完善，并且为社区提供了很多方便的设施，例如非机动车位等，满足住户们的日常生活。
• 如果想要99㎡的户型，我建议选择6#楼或者8#楼的中高层，日照充足，尤其是6号楼西侧的住户，既能避开马路上的嘈杂，【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！又能将小区的景色尽收眼底。
• 如果预算充足，打算入手大户型的朋友，5号楼和7号楼都可以，高区和低区更加推荐7号楼，采光好景色佳，中区5号楼采光更好。【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！
• 3号楼不推荐，受到超高层的遮挡采光较差，两梯两户设计提高私密性的同时也降低了得房率，户型设计上也是雷点满屏。| 2024官方网站|售楼处价格表发布！【徐汇嘉俊庭】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！