一文读懂中海闻华里优缺点! 分析一下中海闻华里值得买吗?

中海闻华里

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案场限流 看房需提前来电预约登记

项目位于龙华核心地段红山商务文化区，该地段素有“宇宙中心”之称，尽享经济、产业、文化多重利好的辐射，是龙华置业的首选片区！
近期推出一批工抵房、折扣房，备案价9折优惠，约598万起就能入手一套95平的精装3房2卫（样板视频在文末），要知道该项目之前都是按照备案价卖的，相当于现在省了60多万，非常划算

预计明年9月份精装交楼，对于年底想捡便宜的买家来说，是一个不错的机会！

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项目基本介绍

项目基本信息

【项目名称】：中海闻华里

【项目占地】：约2.37万㎡

【总建面】：约17.55万㎡（具体以实测为准）

【绿化率】：40%

【容积率】：5.2

【户数】：可售708户住宅

【楼栋总数】：可售住宅3栋

【楼层状况】：1栋一单元42层、2栋43层、3栋42层

【产品面积段】：建面约84-116㎡精装三至四房

【产权年限】：住宅70年

【物业管理】：中海物业

交通配套400-886-2258【预约☎】

地铁4号线以及6号线红山站10分钟通达福田CBD、33号线（规划中）通往全城

一站到深圳北站高铁枢纽，20分钟直达香港西九龙，联通湾区都市圈。

教育配套400-886-2258【预约☎】

项目门口就是龙华实验学校，属于龙华第二梯队的优质学校，涵盖小学至初中阶段，师资力量雄厚，教师来自于北京大学、清华大学、复旦大学等国内名校。闻华里项目书香环绕，成就城市菁英未来。

商业配套400-886-2258【预约☎】

项目周边商圈丰富，有天虹购物中心，红山6979商业中心，华南第一家开市客Costco旗舰店（预计2024年1月开业），星河Coco Garden，AT mall上塘荟等。龙华目前商业规模已达到了约205万㎡，未来将打造成“粤港澳湾区消费首选地”。

（1）医疗配套

龙华区新华医院，是国内目前在建的最大单体医疗建筑，预计在今年12月竣工交付。深圳市第二儿童医院（在建）、广州医科大附属医院（规划中）隶属三甲医院；

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（2）文体配套

项目坐享深圳美术馆新馆、深圳市第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体、深圳市文化新馆等龙华核心市政文体配套。

周边有民治体育公园、红山木野郊公园、白石龙音乐公园、深圳北站中心公园、深圳白松公园、南园公园六大主题公园

项目优劣势分析

（1）中海闻华里户型使用率还不错。得房率较高，送的精装修也还可以。

（2）项目打完9折特惠后价格优势在红山片区内也是极具竞争力的，96平3房2卫户型目前折后总价在620万起，均价不到6.5万，价格真的很香。

（3）周边配套完善，商业学校家门口基本都能满足；并且图书馆美术馆展览馆演绎馆体育馆等公建配套走路均能满足；非常便利。

（4）红山片区密集且新房较少，现开盘的几个楼盘几乎楼对楼，对视很严重，中海闻华里现开通2栋样板间，楼间距还可以，视野还是相对开阔。

（1）项目居住不够纯粹，有很多安居房与租赁自持住房，整体的居住体验会打折扣。

（2）个别楼栋噪音比较严重，主要还是来自腾龙路及地铁4/6号线地铁，

（3）车位不足：中海闻华里总户数1692套，包含可售住宅708套，自持租赁房644套，安居房340套。而总的车位只有1300个，车位明显不足。以后可能会出现商品房和安居房抢车位的问题，就看开发商以及物业后续如何做区分管控了。

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