苏州园区「保利天和珺庭」到底好在哪里？一文为你深度解答！

苏州园区「保利天和珺庭」

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苏州园区苏州园区保利天和珺庭售楼处电话：400-855-2775【预约热线】近20年的飞速发展有目共睹，随着“奥体中心”落成，现已步入4.0时代。

园区1.0时代，从“湖西”为起点，8平方公里造就了苏州首个成熟CBD板块

苏州园区保利天和珺庭售楼处电话：400-855-2775【预约热线】园区2.0双湖时代，环金鸡湖顶豪林立不断打破人居价值“天花板”。园区3.0湖东时代，因循金鸡湖景开发的资源殆尽，向东挺进湖东繁华，高端住宅平地而起。

园区4.0湖东奥体，尤其在高规格、高起点，大手笔规划下，奥体明星效益趋显，都会丰盛资源汇聚，板块潜力不可估量。

奥体的繁华，是从容可得。距离地铁6号线金家堰站约500米，紧临金鸡湖大道、中环东线城市干道，出行便捷，快速通达全城；苏体中心、星塘大润发、永旺梦乐城、邻里中心等环伺“生活圈”，为居住带来崭新风貌。诚品书店、金鸡湖美术馆等文化属地，让生活慢下来细细品味。

城市的心 科技的芯

苏州园区保利天和珺庭售楼处电话：400-855-2775【预约热线】———湖东核心奥体板块吴淞湾未来城核心区

随着多年发展，双核芯板块势能叠加，奥体板块成为苏州园区的湖东核心区，在吴淞湾未来城“一湾一心 两轴五片”战略加持下，未来这里将作为苏州新的代言窗口和形象代表，为板块虹吸更加优质、更具影响的配套资源。

一湾：依托吴淞江，打造滨江“多彩绣带”

一心：东站为中心，打造片区综合服务核芯

五片：围绕东站科学中脊和独墅湖大道打造“十字”发展轴线，串联五个片区，形成水绿成网、区域协同的一体格局

潮流领域 生活剧场

苏州奥林中心集体育、休闲、娱乐、演出于一体的多功能生态型的甲级体育中心，将以城市封面的地标影响力，在空间上拓展城市延伸的边界，催动当下生活方式的革新。

立体交通路网

苏州园区保利天和珺庭售楼处电话：400-855-2775【预约热线】城际出行-金鸡湖大道、中环东线、苏州东站（规划中）等

地铁轨交-地铁6号线金家堰站

醇熟商业汇聚

奥体中心圈-凤凰新天地、方洲邻里中心、佳兆巷邻里中心等

湖东CBD圈-苏州文化艺术中心、圆融时代广场、圆融购物中心、IFS、丰隆汇商场、久光百货、金鸡湖商业广场等

优质教育林立

金堰路九年制学校（在建）、工业园区星洋学校、苏州中学园区学校等

医疗资源环伺

苏大儿童医院总院、苏州独墅湖医院、星塘医院等

人文生态公园

奥体公园、海德屋景区、方洲公园、十里斜塘等

苏州园区保利天和珺庭售楼处电话：400-855-2775【预约热线】配套如此醇熟的湖东奥体，二手房价已达6万/㎡+，保利天和珺庭均价约4.37万/㎡+的单价，高标准的精装风格，成为这一波改善置业的热捧。

保利天字系！备受一线城市热捧！

非中心，不天字系。保利TOP级“天字系”已成为高品质豪宅的代名词。

从上海天汇世纪玺、广州天珺、南京天悦、杭州天汇、佛山保利天悦、重庆天珺……每一座保利“天字系”的诞生，都是这座城市对保利产品口碑的沸点。

保利对于“中心”的释义，从来不是简单的黄金地段，而是一座城市不可复制的资源拥有。

奥体板块以得天独厚的地理位置，全然契合了保利择址的五大原则：城市中心、发展引擎、自然资源、全景配套以及属地人文。

在园区与湖东双重BUFF叠加的奥体板块，央企保利独资，以“尊居”产品序列——保利天和珺庭，构建一座代表人居向往的城市生活剧场，为奥体的生活方式带来新思考。

苏州园区保利天和珺庭售楼处电话：400-855-2775【预约热线】天字系精工品质，大师级团队打造，

给足生活质感！改善必选！

世界500强 央企保利

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，公司以和者筑善为品牌理念，以“让美好生活更美好”为企业使命，旗下业务布局全球一百余城，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头。

中国保利集团

苏州园区保利天和珺庭售楼处电话：400-855-2775【预约热线】总资产超1.7万亿

《财富》世界500强排名第174位

国资委连续十次业绩考核A级

保利发展控股

总资产超1.39万亿

2022年《福布斯》世界排名第189位

全国央企地产排名TOP1

2023中国房地产百强企业TOP1

行业领军 保利物业

保利物业于1996年在广州成立，保利发展控股集团旗下控股子公司，国家首批一级资质物业管理企业。

业务布局全球206城

在管项目超1786个

央企物业排行TOP1

2022年物业服务力百强企业TOP3

天字序列 天赋传承

苏州园区保利天和珺庭售楼处电话：400-855-2775【预约热线】保利发展“尊居”体系内钜作，天字系代表业内高端住宅的品质实力，同时兼顾历史、生活、人文的精神连接，以高标准代言一二线城市天际线。

5大择址原则——占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套、承载属地人文

3大天字序列——保利天悦、保利天珺、保利天汇

城市归心 天系新作

保利·天和珺庭作为天字系落子苏州的全新作品，秉持“城市归心 自然美境”的文化追求，汇聚苏州园区精粹，于奥体中心旁、吴淞湾未来城核心，以兼具国际感、潮流范、烟火气的场域聚落，为苏州首创“一座城市的生活剧场”，倾力打造约142-162m²高定平层，助力未来奥体的迭代升级与人居更新。

我们的眼前一亮，是保利天字系产品革新，在苏州首次亮相。

央企保利品质代表系列“天字系”秉承着“中心占位、自然资源、发展引擎、人文承载、全景配套”五大择址观，2020年-2022年，保利“天字系”连续三年，入选“全国十大高端产品系”。

▲图片来源：克而瑞产品测评

比如坐落于珠江畔的保利天悦，新古典建筑风格，全广州第一家采用全石材干挂的外立面，前场以名贵树种佛手香樟开道……凸显尊贵感的“显hao特征”，是天字系的初代基因。

▲广州保利天悦效果图

2019年保利天悦二手房成交单价还在9万+/㎡，仅过去4年的时间，成交单价突破想象，跳级连涨，已超17万/㎡！

保利天和珺庭继承了高端“天字系”品牌，并延续了一惯对“品质挑剔”的优良传统，高要求、高水准出品。

奢雅住区！承袭现代美学建筑！

项目诚邀上海天华、GVL怡境、G.ART集艾设计等团队联袂打造。闻名一线城市的知名建筑——上海古北壹号、上海万科·翡翠滨江、瑞虹新城、深圳文化艺术中心等标志性城市建筑都出自以上团队之手。

大师级团队出手，必然不凡。外立面采用铝板+大面积幕墙的组合，超高窗墙比，让视野、采光极大化，颜值和品质双双在线。

保利天和珺庭效果图，仅供参考

入口处如美玉般的艺术雕塑，是“天珺”产品的精神图腾。以星级酒店的标准，打造约20m长的迎宾入口，酒店式的车行环岛落客区的归家礼序，仪式感拉满。

示意图

社区内设置有瑶璧会客厅、下沉卡座及雅致会客廊架等。深沉厚重的石材做成景墙，搭配浓密的草木，如步入森林般，静谧、舒适，让人卸下疲惫，心生愉悦……

示意图

在建筑规划上，保利天和珺庭遵循隐奢建筑的五大美学法则，组合美学立面+尊贵冠顶+空中第五立面+270°观景窗+酒店式门头。

运用铝板+大面积幕墙，搭配香槟金色屋顶，视觉上灵动又颇具现代简约感，同时抬升整体建筑的居住气度，无不彰显苏州新派豪宅的建筑审美。

在归家系统上，保利天和珺庭匹配城市主角身份塑造六重归家礼序，以社区⼊境、大堂逸境、迎宾幻境、花园佳境、入户奢境、梯厅臻境中的每一重礼序，利用水景、绿意和艺术雕塑，从入户开始，给予居者层层递进的归家体验，营造尊崇生活质感，致敬城市高端圈层。

在景观规划上，保利天和珺庭契合全龄社交需求构建七重奢享臻景。

入口环岛水景，艺术雕塑相迎、中心会客厅、元气活力场、架空层泛会所、全龄运动环线等，围绕着四季景致的变化铺陈，实现身临其境，移步异景。

同时，保利天和珺庭别出心裁地将每幢楼栋的架空层打造成主题式泛会所，无论是灵感的迸发还是情感的交流，足不出户，都能从中找到生活乐趣的“配方”，尽情享受社交带来的喜悦。

奢雅住区！承袭现代美学建筑！

园区奥体2.0的优质位置，保利高端天字系作品，从地段和产品实力上就领先一步。户型更是出类拔萃，清一色大四房起步，而且总价才600万起~打造园区核心稀缺大四房，并在户型上不断实行自我创新，对格局、空间尺度、质感再创造。全景大边厅户型首次亮相！创新的户型格局，不计成本打造IMAX双面屏，约162㎡做出了200多平的尺度感，堪称苏州“王者户型”的里程碑之作！

在户型打造上保利天珺和庭下足了功夫，超一流的精装水准在项目上也有所体现。保利天和珺庭对苏州改善群体的生活洞察融入设计笔触，为苏州展开优雅从容的生活，房产面积约142㎡/162㎡高定平层就是保利构建城市生活剧场目的的其一。

两梯两户，相当于一梯一户，私密感和尊贵感倍增。

整个户型采用了当下最流行的广角边厅设计方式，南北全明通透，三面采光，动静分区，四开间、长飘窗、总统式套房......几乎每个空间都有大屏视野，让人过目难忘。

▲示意图

布满采光的全景角厅设计、270°巨幕观景体验

超7米长飘窗+270°环幕式全视野景观阳台，采光面达到约17米，好比家中安装了一块巨幕影屏，自带超广角镜头感。

▲示意图

超长飘窗独特设计，将四季的每一帧风景，切切实实引入到室内。真金白银砸下了一块“IMAX Pro版的双面屏”。将室内空间延展性发挥到极致，在苏州非常罕见。

从功能方面来看，长飘窗可以是休闲交互场。放上一张茶桌，泡一壶香茗，和两三知己论世界；亦或是工作区，多功能空间，可以灵活使用。

长约7.8米跑道式阳台，进深达到逆天的约2米！在将近16㎡空间里，可以摆下一台跑步机，也可以放两张懒人躺椅。

多场景感受生活的质感

边厅设计实现了LDK一体化，将客厅、餐厅、厨房动线融合，形成超尺度全景家庭聚厅，大大提高了家人成员之间的沟通互动。

可以在宽绰的餐厅设置一个岛台，妈妈在上面烤饼干做蛋糕，和她的闺蜜聊聊天。一个转身，看到孩子在客厅玩耍。

超40平的大边厅是气场强大的社交空间，可以轻松容纳各类聚会和活动需求。

无论是结婚纪念日、孩子的生日派对，还是商务聚餐，都可以在家里举办，温馨舒适，不错过欢聚时光。

主卧套房设计，大胆又奢侈

值得重点关注的主卧套房惊艳设计，面积达到近28㎡，不仅有超3.6米的阔绰空间，步入式的衣帽间+梳妆台，而且居然拥有一个朝南开间近1.8m的卫生间，大胆又奢侈。

▲示意图

朝北的百变空间，可以做书房、客房、玩具房，也可以直接做成收纳间。

当然除了甩开市场同类产品的建面约162㎡角厅外，建面约142㎡/162㎡四室两厅两卫王牌户型，在设计上同样出类拔萃。

展示样板间实景图

保利天和珺庭的精装配置，远远高于同行业标准

建面约142㎡四房

建面约142㎡/162㎡四室两厅两卫王牌户型，约142㎡打造了通透大四房：兼具功能性与舒适性，相比市面上的三房空间运用更为巧妙，即便是二胎家庭也完全够用。

三开间朝南的生活状态，是阳光与清风的热爱约5.2米的阔景阳台，打开了主角的豁然胸怀；LDK一体化布局，让美味与欢笑时刻停驻；生活将以客厅为核心，记录一幕幕动人场景。

展示样板间实景图

建面约162㎡四房

约162㎡南北厅大平层：

南向四开间霸气布局，约15.2米阔绰采光面，自然的意趣尽显，大面宽、短进深、动静分区的格局，舒适度再得高分！采光、通风都很无敌；约5.4米宽幕横厅，由内而外，家庭喜剧与盎然春意同频上演。

LDKB餐客厨阳台一体，家庭融合方厅，再加上南北双阳台，这样的设计在整个板块内都数一数二。

再加上正宗的套房主卧，带一个宽敞的步入式衣帽间和独立大卫浴，直击女主人的内心。主卧套房设计，独立的衣帽间+精装卫浴+开放式办公，休憩与工作一步切换，生活更从容；南北双阳台功能划分，让日常晾晒与观景区分，享受星空赠予的美梦。

▲保利天和珺庭鸟瞰图，仅供参考

保利天和珺庭为营造奥体品质生活，全屋精装主要采用大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖，滨特尔的前置过滤器+末端净水机，还有西门子、摩恩、四季沐歌、滨特尔、高仪、唯宝等大牌加持，开启高定时代下的奢雅生活方式。

全屋精装都采用一线品牌，厨房是德国西门子油烟机、燃气社，还有滨特尔的前置过滤器+末端净水机，卫浴是德国唯宝洁具，高仪马桶、摩恩五金或同等品牌（最终以实际交付为准）...完完全全的hao宅高标准配置！

值得一提的是，项目还配置了智能家居系统，一键控制，居住更智慧更舒适更有质感。

奥体中心板块

苏州园区当红热土，备受市场关注

奥体2.0！兑现快、高浓度城市资源！

保利天和珺庭性价比逆天！

作为hao宅标杆的保利“天字系”，无一不占据着城市“王牌”的地段和珍贵资源。比如，上海保利天汇对望世界金融角陆家嘴，广州天悦落于“中轴引江”的黄金位置...

而苏州保利天和珺庭择址园区新核心-奥体2.0，高浓度汇聚城市资源。

板块次新房最高挂牌价超6万/㎡！

板块自泊云庭后，已有多年未出让宅地。近期，泊云庭挂出6套房源，其中最高挂牌价已达6万+/㎡。

兑现快，核心配套再升级

园区的兑现力真的是有目共睹。围绕着保利天和珺庭，交通、教育、商业等一系列重量级项目都在一一落地。

超优配套，园区下一个人居高地！

奥体板块也将是园区未来重点发展的板块之一，5号线斜塘站出发到李公堤仅3站距离，淞江路与金鸡湖大道无缝对接，直通湖西，靠湖东、近湖西。

来源：规划建设委员会官网

2020年7月，园区规划建设委员会正式发布了斜塘河南退二进三规划公示文件，多宗住宅用地、教育用地、商业用地出现在我们眼前。

图片来源：规划建设委员会官网

2022年9月，工业园区管委会公布最新规划中，我们也看到金鸡湖大道以北区域，原本规划了4宗宅地，调整为6宗宅地。

▲图片来源：苏州自然资源和规划局网站

项目周边还有近10宗涉宅地块，刚刚挂牌的一宗地块最高限价楼面价28175元/平，未来价格只会越来越高，这里必然是苏州下一个高端hao宅居住区。待以上地块全部成功出让，南奥体将会成为园区又一人居新高地。其实，奥体本身配套就不差。

交通方面，坐拥3条轨交，地铁5号线、6号线（在建）将奥体2.0、湖西、姑苏、新区等核心地段串联。待8号线（在建）运营，出行也更加方便快捷。

从保利天和珺庭出发，乘坐5号线1站抵达奥体中心，6号线3站直达奥体1.0。金鸡湖大道、中环东线在侧，自驾出行非常方便，同时项目还邻近在建的轨交8号线金家堰站；

▲示意图

商业配套，除了共享湖西、奥体1.0成熟商业配套。与保利天和珺庭就一路之隔的金家堰邻里中心刚刚挂牌出让，总建面6.3万㎡，总投资6.75亿元，未来出门就可以购物非常方便。

▲图片来源：苏州自然资源和规划局网站

商业：斜塘老街、奥体商圈、多个邻里中心，吃喝玩乐一站式解决；

教育配套，项目旁边超10万方的金堰路学校（在建），九年一贯制学校，总投资5亿多。大胆猜测一下，按照苏州教育集团化趋势，极有可能又是一所“星“字头学校～（具体以官宣为准）

▲学校效果图

教育：金堰路学校（在建）、工业园区星洋学校、苏州中学园区学校等教育资源；

医疗：苏大儿童医院总院、苏州独墅湖医院、星塘医院等。

图片来源：规划建设委员会官网

总价600万起大四房，买到就是赚到

值得关注的是，苏州限价放松，房价上涨已成事实，苏州新房价格梯度已被刷新。

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