上海浦东招商臻境令人意外——千万别被套路了!进来聊聊个人感受!

上海浦东【招商臻境】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

浦东新房品质天花板

示范区已开放

备案均价68901元/㎡

预计推出建筑面积约89-135㎡高层

建筑面积约145-148㎡叠拼

标配下沉式庭院+会所泳池

The average price of the record is 68901 yuan/㎡. It is expected to launch a building area of
about 89-135㎡, a high-rise building area of
about 145-148㎡, a standard sunken courtyard + clubhouse swimming pool

择址黄金中环前滩南三林板块、距离前滩直线仅约5KM，招商蛇口上海首座臻系作品「招商臻境」四批次已过会！样板间&示范区已开放，抓紧预约参观！

项目将推出建面约89-135㎡高层、建面约143-148㎡叠拼多元化产品，备案均价68901元/㎡，双会所设计其中一个标配泳池，外立面采用LOW-E玻璃、质感金属线条、局部铝板搭配，“网红升级款”地下车库。

「招商臻境」兼具更高性价比和更高品质，2024年爆款预定！

Located in the prime Central Ring Qiantan Nansanlin area, only about 5km away from Qiantan, the four batches of China Merchants Shekou's first Zhen series work in Shanghai, "China Merchants Zhenjing", have been approved! The model room & demonstration area are now open, hurry up and make an appointment to visit! The project will launch diversified products with a construction area of
about 89-135㎡ high-rise and about 143-148㎡ duplex, with an average registered price of 68,901 yuan/㎡. The double club design has a standard swimming pool, and the facade uses LOW-E glass, textured metal lines, and partial aluminum panels. The underground garage is an "Internet celebrity upgrade". "China Merchants Zhenjing" has both higher cost performance and higher quality, and it is scheduled to be a hit in 2024!

最新户型图如下↓

以“臻”之名

开启浦东三林的人居梦想

「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作！

臻系，招商蛇口旗下的高端产品系，致力于为精英人群打造高阶产品及生活方式。凡所落子之处，便填补一方人居生活的重要空白，诚如北京的招商臻园、南京招商局中心臻境，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。

The "Zhen" series is another blockbuster product of China Merchants Shekou after the "Xi" series! The Zhen series, a high-end product series under China Merchants Shekou, is committed to creating high-end products and lifestyles for the elite. Wherever it is placed, it fills an important gap in the living life of a certain area, just like the China Merchants Zhenyuan in Beijing and the Zhenjing of China Merchants Center in Nanjing, which have become ideal living residences in their respective cities since their launch.

上海浦东【招商臻境】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

北京招商臻园效果图

南京招商局中心臻境实景图

「招商臻境」正是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。

"Zhenjing" is the first Zhen series work of China Merchants in Shanghai in the century-old history of China Merchants. It will open up the dream of human habitation in Sanlin, Pudong with the name "Zhen".

项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。

The project takes the design elements of Shanghai's Haipai architecture as its genes, integrating the artistic essence of classic Shanghai style with modern and elegant contemporary aesthetics. The flowing curves outline the elegant and majestic architectural contours, and incorporate the cutting-edge life concept of quiet luxury lifeDeco of "calm in one's heart, luxuriously enjoy the world" into it, using architectural language to make a new interpretation of international aesthetics and trends.

站位前滩南

抢占陆家嘴升级版2.0高地

百年招商洞察城市发展脉络，「臻」系力作落子前滩南。

「招商臻境」地处前滩南三林区域，这里不仅汇聚着上海无限潜力的经济主动脉，未来更是静奢合一的国际高端宣居主场！

示意图

上海经济引擎，金色中环热势领航。

2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，主要聚焦“3+5”重点地区，其中前滩被定为中央活动区，将要打造成为集总部商务、高端商业、国际教育、文化传媒、体育休闲于一体的汇集国际化奢潮的中央商务区，更要成为复合、生态、宜居的自然静谧中央活动区。如今，“国际范”的前滩，高端繁华堪比陆家嘴。

In 2021, Pudong New Area officially launched the construction of the "Golden Central Ring Development Belt", focusing mainly on the "3+5" key areas, among which Qiantan was designated as the central activity area, which will be built into a central business district that integrates headquarters business, high-end business, international education, cultural media, sports and leisure, and gathers international luxury trends. It will also become a complex, ecological, livable and natural and quiet central activity area. Today, the "international" Qiantan is as high-end and prosperous as Lujiazui.

示意图

前滩门户新界面，前滩南三林片区。金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，中心城区八大生态楔形绿地之一，将建设成为以生态体验、文化艺术，健康宜居为主导的多元复合滨江楔形绿地，打造成为最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活实践区，滨江国际高端宜居片区。

前滩南三林板块，不仅是板块发展的领航之地，更是当下丰盛日常的不二之选。前滩中央商务区旁+一线滨江资源+主城楔形绿地，辐射周边丰盛资源，优享收获生活的繁华与便捷，更心享日常的美好与从容。

The new interface of Qiantan Portal, Qiantan Nansanlin Area. The intersection of the Golden Central Ring Development Belt and the Riverside Business, Culture and Leisure Corridor, one of the eight ecological wedge-shaped green spaces in the central urban area, will be built into a diversified and complex riverside wedge-shaped green space dominated by ecological experience, culture and art, and healthy and livable, and built into the most ecological, most Shanghai-style, and most future-oriented 21st century Shanghai-style life practice area, and the riverside international high-end livable area. Qiantan Nansanlin section is not only the pilot place for the development of the section, but also the only choice for the current rich daily life. Next to the Qiantan Central Business District + first-line riverside resources + main city wedge-shaped green space, radiating the surrounding abundant resources, enjoying the prosperity and convenience of harvesting life, and enjoying the beauty and calmness of daily life.

1500㎡泳池会所

静奢社交领地

约1500㎡life-Club泳池会所，将生活需求与度假融合，勾画酒店式泳池、健身天地、休闲休憩空间、私宴会客厅、下沉庭院等多元场景，演绎一幕幕高阶日常，为城市新贵精英带来最纯粹的生活体验。

酒店式泳池：四季阅享的畅游空间，享受深度的精神放松；

悦动健身房：大落地窗环幕设计，生命在运动中绽放；

层峰会客室：共享会客，配置水吧，家以外的第二客厅；

四大主题架空层：多元业态，营造全龄化共享空间；

上海浦东【招商臻境】

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立体交通枢纽+醇熟全维配套

演绎美好生活新主场

「招商臻境」有着立体交通枢纽，坐拥外环/中环/南北高架，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，轻松与世界会晤！

自驾出行

尽享外环/中环/南北高架，直线距离前滩约5KM；直线距离徐家汇约14KM；直线距离陆家嘴约15KM，三大城市动脉，形成都心超级通达区

轨交出行

直线距离约2.8km，11号线三林站；直线距离约3.3km，8号线芦恒路站；直线距离约3.4km，18号线周浦站，满足多方向换乘通勤

示意图

项目近距离即达摩登前滩，尽享太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）等奢潮生活圈。便捷执掌三林，新达汇、中房金谊广场、东方懿德城、上海中欧街，浸润主城静逸烟火。The project is close to the Damodeng Qiantan, where you can enjoy the luxurious lifestyle of Taikoo Li, Crystal Shining Qiantan, Taikoo Hui (under construction), Shun Tak Cultural Center (under construction), etc. It is convenient to Sanlin, Xindahui, Zhongfang Jinyi Plaza, Oriental Yide City, and Shanghai Zhongou Street, and enjoy the quiet and lively life of the main city.

示意图

值得一提的是，项目周边更有T型绿地公园规划；三林滨江约240公顷公园绿境还是城心为数不多的“城市绿肺”，是大多数人向往的“闹中取静”之地。

项目南向还将预留空地，用作学校、绿地公园规划，城市塔尖资源荟聚。未来居于此，1公里范围内，三林最核心的资源都可以享受到！

浦东新房品质天花板

上海浦东【招商臻境】

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示范区已开放

备案均价68901元/㎡

上海2024年5月最新政策

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浦东新房品质天花板

示范区已开放

备案均价68901元/㎡

预计推出建筑面积约89-135㎡高层

建筑面积约145-148㎡叠拼

标配下沉式庭院+会所泳池

The average price of the record is 68901 yuan/㎡. It is expected to launch a building area of
about 89-135㎡, a high-rise building area of
about 145-148㎡, a standard sunken courtyard + clubhouse swimming pool

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项目将推出建面约89-135㎡高层、建面约143-148㎡叠拼多元化产品，备案均价68901元/㎡，双会所设计其中一个标配泳池，外立面采用LOW-E玻璃、质感金属线条、局部铝板搭配，“网红升级款”地下车库。

「招商臻境」兼具更高性价比和更高品质，2024年爆款预定！

Located in the prime Central Ring Qiantan Nansanlin area, only about 5km away from Qiantan, the four batches of China Merchants Shekou's first Zhen series work in Shanghai, "China Merchants Zhenjing", have been approved! The model room & demonstration area are now open, hurry up and make an appointment to visit! The project will launch diversified products with a construction area of
about 89-135㎡ high-rise and about 143-148㎡ duplex, with an average registered price of 68,901 yuan/㎡. The double club design has a standard swimming pool, and the facade uses LOW-E glass, textured metal lines, and partial aluminum panels. The underground garage is an "Internet celebrity upgrade". "China Merchants Zhenjing" has both higher cost performance and higher quality, and it is scheduled to be a hit in 2024!

最新户型图如下↓

以“臻”之名

开启浦东三林的人居梦想

「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作！

臻系，招商蛇口旗下的高端产品系，致力于为精英人群打造高阶产品及生活方式。凡所落子之处，便填补一方人居生活的重要空白，诚如北京的招商臻园、南京招商局中心臻境，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。

The "Zhen" series is another blockbuster product of China Merchants Shekou after the "Xi" series! The Zhen series, a high-end product series under China Merchants Shekou, is committed to creating high-end products and lifestyles for the elite. Wherever it is placed, it fills an important gap in the living life of a certain area, just like the China Merchants Zhenyuan in Beijing and the Zhenjing of China Merchants Center in Nanjing, which have become ideal living residences in their respective cities since their launch.

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北京招商臻园效果图

南京招商局中心臻境实景图

「招商臻境」正是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。

"Zhenjing" is the first Zhen series work of China Merchants in Shanghai in the century-old history of China Merchants. It will open up the dream of human habitation in Sanlin, Pudong with the name "Zhen".

项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。

The project takes the design elements of Shanghai's Haipai architecture as its genes, integrating the artistic essence of classic Shanghai style with modern and elegant contemporary aesthetics. The flowing curves outline the elegant and majestic architectural contours, and incorporate the cutting-edge life concept of quiet luxury lifeDeco of "calm in one's heart, luxuriously enjoy the world" into it, using architectural language to make a new interpretation of international aesthetics and trends.

站位前滩南

抢占陆家嘴升级版2.0高地

百年招商洞察城市发展脉络，「臻」系力作落子前滩南。

「招商臻境」地处前滩南三林区域，这里不仅汇聚着上海无限潜力的经济主动脉，未来更是静奢合一的国际高端宣居主场！

示意图

上海经济引擎，金色中环热势领航。

2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，主要聚焦“3+5”重点地区，其中前滩被定为中央活动区，将要打造成为集总部商务、高端商业、国际教育、文化传媒、体育休闲于一体的汇集国际化奢潮的中央商务区，更要成为复合、生态、宜居的自然静谧中央活动区。如今，“国际范”的前滩，高端繁华堪比陆家嘴。

In 2021, Pudong New Area officially launched the construction of the "Golden Central Ring Development Belt", focusing mainly on the "3+5" key areas, among which Qiantan was designated as the central activity area, which will be built into a central business district that integrates headquarters business, high-end business, international education, cultural media, sports and leisure, and gathers international luxury trends. It will also become a complex, ecological, livable and natural and quiet central activity area. Today, the "international" Qiantan is as high-end and prosperous as Lujiazui.

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前滩门户新界面，前滩南三林片区。金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，中心城区八大生态楔形绿地之一，将建设成为以生态体验、文化艺术，健康宜居为主导的多元复合滨江楔形绿地，打造成为最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活实践区，滨江国际高端宜居片区。

前滩南三林板块，不仅是板块发展的领航之地，更是当下丰盛日常的不二之选。前滩中央商务区旁+一线滨江资源+主城楔形绿地，辐射周边丰盛资源，优享收获生活的繁华与便捷，更心享日常的美好与从容。

The new interface of Qiantan Portal, Qiantan Nansanlin Area. The intersection of the Golden Central Ring Development Belt and the Riverside Business, Culture and Leisure Corridor, one of the eight ecological wedge-shaped green spaces in the central urban area, will be built into a diversified and complex riverside wedge-shaped green space dominated by ecological experience, culture and art, and healthy and livable, and built into the most ecological, most Shanghai-style, and most future-oriented 21st century Shanghai-style life practice area, and the riverside international high-end livable area. Qiantan Nansanlin section is not only the pilot place for the development of the section, but also the only choice for the current rich daily life. Next to the Qiantan Central Business District + first-line riverside resources + main city wedge-shaped green space, radiating the surrounding abundant resources, enjoying the prosperity and convenience of harvesting life, and enjoying the beauty and calmness of daily life.

1500㎡泳池会所

静奢社交领地

约1500㎡life-Club泳池会所，将生活需求与度假融合，勾画酒店式泳池、健身天地、休闲休憩空间、私宴会客厅、下沉庭院等多元场景，演绎一幕幕高阶日常，为城市新贵精英带来最纯粹的生活体验。

酒店式泳池：四季阅享的畅游空间，享受深度的精神放松；

悦动健身房：大落地窗环幕设计，生命在运动中绽放；

层峰会客室：共享会客，配置水吧，家以外的第二客厅；

四大主题架空层：多元业态，营造全龄化共享空间；

上海浦东【招商臻境】

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自驾出行

尽享外环/中环/南北高架，直线距离前滩约5KM；直线距离徐家汇约14KM；直线距离陆家嘴约15KM，三大城市动脉，形成都心超级通达区

轨交出行

直线距离约2.8km，11号线三林站；直线距离约3.3km，8号线芦恒路站；直线距离约3.4km，18号线周浦站，满足多方向换乘通勤

示意图

项目近距离即达摩登前滩，尽享太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）等奢潮生活圈。便捷执掌三林，新达汇、中房金谊广场、东方懿德城、上海中欧街，浸润主城静逸烟火。The project is close to the Damodeng Qiantan, where you can enjoy the luxurious lifestyle of Taikoo Li, Crystal Shining Qiantan, Taikoo Hui (under construction), Shun Tak Cultural Center (under construction), etc. It is convenient to Sanlin, Xindahui, Zhongfang Jinyi Plaza, Oriental Yide City, and Shanghai Zhongou Street, and enjoy the quiet and lively life of the main city.

示意图

值得一提的是，项目周边更有T型绿地公园规划；三林滨江约240公顷公园绿境还是城心为数不多的“城市绿肺”，是大多数人向往的“闹中取静”之地。

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备案均价68901元/㎡

上海2024年5月最新政策

上海2024年最新政策

目录

①最新购房政策：限购资格 贷款额度 及利率

②527新政影响

③新房与二手房优劣势评估维度

④新房与二手交易费用详解

1️⃣最新购房政策

本次调整：(1)购房资格(2)首付比例(3)商贷利率 (4)公积金贷款额度

(1)资格：

无户口且单身的，社保5年改3/2年，临港维持1年，即可购房。其中，单身外环内新房不行，可以买二手，限购范围如下图。

多娃家庭可多买1套（2年前其实就有预判疫情后人口和地产政策的一个大胆推测），离婚3年内限购取消。

(2)首付比例 如首图

首套20%（原30% 已两次下调）

二套五大新城+宝山金山30%，其余35%

五大新城包括：嘉定 青浦 松江 奉贤 临港

为什么加了宝山金山，2年前也有铺垫上海终于对宝山金山下手了

Q&A常见问题

Q：刚签约的能享受新政策吗？

A：上次政策调整刚付了首付还未办贷款的有维权成功的，开发商给退了首付差额，抓紧沟通

Q：外地有房贷按首套还是二套？

A：外地商贷结清后上海无房可按首套20%首付，是否会进一步放松看通知

(3)商业房贷

额度：收入流水覆盖双倍月供，目前不严，可用税前收入计算，一般月供x200=可商贷额度

利率：目前LPR 3.95%（2024.5）

首套利率-45BP3.5%（加点已两次下调）

二套利率3.9%(市区浦东闵行等)

二套利率3.7%(五大新城+二山)

Q&A常见问题

Q：选哪家银行贷款划算？

A：各家银行开始卷返点了，目测近期会越来越卷，实测后更新

Q：贷款已经批的还能按照新利率吗？

A：存量贷款BP加点不受影响，以批款时为准，LPR根据自己选择按期浮动，详询各自贷款行

(4)公积金贷款

额度：个人正常65w（原50万），公司有补充公积金的可多15w（原10w），最高共80w，夫妻两人一起贷额度加总，有二胎额度*1.2，最高192w

✅要求：近6个月正常连续缴纳上海市住房公积金

基本账户 余额≥21667元可贷满

补充账户 余额≥15000元可贷满 补充账户余额*10为可贷额度

利率：

公积金首套2.85%

公积金二套3.325%

Q&A常见问题

2023.10起新政，已结清首次公积金贷款后，还可享受一次3.1%首套公积金利率，夫妻双方均使用过首次后一起贷款算使用两次，按二套利率

(5)税费（本次无调整 上次调整为2024. 12. 14）

契税：新房与二手均要缴纳，规则暂未更改

≤90平买家唯一住宅按1%

>90平唯一1.5%

不唯一3%征收

办产证时交，满五唯一的二手普通住宅与新房都只有契税

个税：

二手普通住宅（≤144平）1%，卖家满五唯一免征；

非普通住宅2%不免征

增值税：

满五二手普通住宅（≤144平）免征;

满五二手非普通住宅按两次交易的差额*5.3%征收;

其他情况（不满五等）按本次房价成交价全额*5.3%征收

2️⃣新政影响

这个世界终究是有点癫了。

kfs首先有点癫了，觉得韭菜购变多到处回收此前放出的折扣。然而因为短时间内四次下调，存量用户有点炸毛，纷纷打算提前还款；还没下手的又怕等等还有更好的政策，有一部分可能选择继续等等。

短时间内想买房苦于没资格的选手确实会托起一部分去化，长时间看还是要等经济形式稳定楼市才会企稳。

回收折扣与离婚预约

3️⃣新房与二手优劣势评估维度

前两年热度很高新房尚有倒挂时，二手房交易成本（首付、税费）很高，这两年情况已逐渐回归正常，部分打新选手转为二手大刀捡漏。点击放大

4️⃣新房与二手交易费用详解

新房与二手房各环节所需资金

咨询更多政策请咨询电话：400-9696-224