龙湖·观萃：奉旨狂卷真相丨瞰盘

01

北京现在的产品力卷到没边了!

这句话成为各家头部房企设计总私下聚会聊天的口头禅。焦虑的背后传递三个大大的问题：

1.内卷什么时候是尽头？

2.有没有突破内卷的更好方式？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3.突破内卷的关键点在哪里？‍‍‍

上周三，在和龙湖·观萃小伙伴交流的时候，表姐一直在想这三个问题。

长达三个小时的产品交流后，表姐似乎找到了答案，在本子上记了三句话：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1.内卷的本质，是高强度的同质化竞争；‍‍‍‍

2.内卷的尽头，是差异化，是不一样；

3.突破内卷的唯一方式，是进化到不一样，而且要疯狂进化；

这是我从龙湖·观萃的好房子研发上得到的启发。下一组问题又接踵而至——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1.为什么又是龙湖？‍‍‍‍‍‍‍

2.为什么是观萃？‍

可能是偶然，也可能是必然，答案就在下面这张图片里。

实际上，龙湖·观萃代表国家意志，是在奉旨狂卷。

事情经过是这样的：

去年8月底，由住建部牵头，全国第一届好房子设计大赛在北京启动。

与以往各类竞赛不同，这次的比拼是以实际存在的地块为赛题，并且给到两个关键词：

真题、真赛。

更重要的是：真建。

所以，北京也就有了第一个带方案入市的居住项目。这也是龙湖·观萃奉旨狂卷故事的源起——‍‍‍‍‍‍

1.由业内专家、院士从全国176个方案中，评选出7个一等奖方案；

2.再由开发商从一等奖方案中，七选一进行建设。

代表国家队，加入到北京楼市产品力的狂卷大战，这可能是龙湖·观萃产品力最好的背书。‍

从「别墅专家」到到」好房子专家」，北京楼市的一小步，龙湖的一大步，都是时代的步伐。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

现在是交作业的时候，龙湖的作业能打多少，是优秀还是及格，或是差强人意？

表姐拿到了最新的一手资料，今天和大家一起揭密龙湖版好房子真相，一起破译龙湖最新的产品线 。

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10年前，龙湖行走江湖的标签是「别墅专家」。

最新两三年，它又有一个新标签「内卷专家」，比如在内卷红海板块顺义主城区，御湖境一期和二期持续热销，偏偏成为独立行情。

「别墅专家」和「内卷专家」是说龙湖会做好产品，能出好产品力。也有人担心，龙湖接下来会不会江郎才尽？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以，在龙湖拿到好房子的一等奖方案后，担心的人有，看笑话的人也有，更多的人没有发声在期待。

万万没有想到，接下来高潮迭起的剧情出现了：

龙湖也并非只是按照方案去执行落地，而是在此基础上做了优化；甚至因此而诞生了一条新的产品线——

观萃系。

但是，了解完过程后发现，龙湖·观萃的整个研发，并非按照传统的产品逻辑进行内卷，

从一开始，它就和其他项目不一样。

这里面，确实有政策带来的便利：

比如，观萃是昌平南唯一一个带转角阳台的住宅项目；

又比如，观萃也是北京近10年来，唯一一个尝试做架空层的项目。

好运气挑人，好政策也挑人。而在这些政策优势的基础上，龙湖·观萃要解决的本质命题却是非常有挑战：

物理空间与人的精神空间如何发生共鸣？

或者说，在快节奏的钢筋混凝土城市中，业主如何才能找回生活的松弛感？

这个看上去是个很玄学，似乎很难去回答的问题，龙湖却进行了直面回答。

实际上，好房子的迷人之处也就在于此：

虽然建筑师只能用砖瓦、木石、金属、玻璃等坚实的素材，来从事实质的构筑游戏。

但它却能借此创造触动人心的生活空间，

并且能进一步无止尽地深入探索似乎不可捉摸的历史文化、场所精神、共通的人性等丰富意涵。

今天，就占用大家一点时间，好好跟大家拆解一下龙湖·观萃，这个创造了很多第一的产品。

这些第一，很可能是北京楼市产品力下一个阶段进化的原点。‍‍‍‍‍‍

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就先从最重头的社区入户大门开始。

☉龙湖·观萃社区大门效果图

实际上，龙湖·观萃的社区大门，不是直接对着马路，而是藏在公园里。

你要穿过一小段公园，路过两株根系缠绕生长的「老友枫」，才算到达龙湖·观萃的社区门庭。

没错，在观萃项目上，龙湖主动承担了1.3万㎡城市绿地的设计与建设。

社区大门毗邻占地4000㎡的绿野公园，给足了回家的仪式感。

整体长33米，高5.5米的社区大门，在石材的点缀下，很有自然隐奢的气质。

不过，当你跨进大门时，迎面而来的，却是龙湖·观萃独有的精致烟火气。

与一般项目不同，观萃社区大门的后面，虽然也是是一处四四方方的庭院，但这个庭院四周，却不是生硬的围墙。

而是有外摆空间延伸的商业盒子。

催人疾行的大尺度城市空间，忽然就在这里被转换成怡人的庭院空间。

每天清晨，你可以伴着咖啡的香气，顺手买一个面包去开启有活力的一天。

而傍晚的时刻，你可以在小步慢走的过程中切换回家情绪，也可以路过时买一束鲜花回家。

周末闲暇，还可以约朋友们在楼下喝杯咖啡聊聊天，生活中美好的小确幸，就在不经意间发生。

精致的烟火气，从归家的一束花，一杯咖啡开始，是不是烟火气更精致，浓度更高！

在过往千篇一律的设计中，社区大门承担的，一直是仪式感与通廊的作用。

近些年的产品迭代，努力的方向也大都如此。

但龙湖·观萃，却用独居匠心的设计，让回家的路，带上了一份额外的烟火气，这是进化之一。‍‍‍

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从绿野公园、到社区大门，再到社区前庭的商业盒子，你能感受到，回家的情绪在被一点点牵动。

绿野公园是松弛的、社区大门是隐奢的，商业盒子是温馨且热闹的。

表姐想，你肯定会好奇，穿过真正的归家大堂后，龙湖为你准备的会是什么。

有想到，会是这样一幅极具宁静与禅意的画面吗？

☉龙湖·观萃社区景观效果图‍‍‍‍‍‍‍

大约600㎡的半围合空间，中央端正地放置了一块约100㎡的白玉大理石。

纯净的石头搭配柔和的水面，有种说不出的空灵之美。

白玉大理石之间，点状种植了几棵灯笼书，秋天的时候会结出粉红色的果实，像小灯笼一样好看。

无论夜晚还是白昼，四季轮回，一走进这里，我想大家都会有相同的感受。

那就是，宁静。

你或许会忍不住停下脚步，在这里整理一下回家的情绪。

而这种宁静，很能帮助你修正内心的秩序， 正如英国哲学家约翰·洛克(John Locke）所说：

「宁静的心灵是秩序和和谐的产物。」

沿右侧的回廊前进，目光尽头是一块超4米高的CELINE同款——土耳其进口的老虎玉。

龙湖·观萃把它做成了一面迎接业主回家的对景墙，穿过这面背景墙，就龙湖用风景打造的另外一个故事。

而把这些故事串联起来的，是龙湖·观萃独有的，约1000㎡的风雨连廊。

这也是目前北京住宅项目中，目前最大的风雨连廊。

这样大体量的风雨连廊，甚至在南方也不多见。

沿着风雨连廊，你可以很方便地到达3个社区商业盒子、3个架空层泛会所，以及5个核心景观节点。

即便是下雨天，也能停下脚步，享受时间静止和雨滴的宁静。

这是进化之二。‍

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其实，等你入住之后就会发现，为了营造独家的松弛感，龙湖·观萃设计了一套功能相当强大的灰空间系统。

除了上面提到的风雨连廊，还有龙湖·观萃特有的架空层。

说到架空层，北方的读者可能还不太熟悉，你可以简单理解为，是建筑物一层的一块公共空间。

实际上，架空层的概念早就有了，但架空层的主题化，却是近些年才诞生的产物。

这次，龙湖·观萃就借由架空层空间，打造了4个泛会所空间出来。

那里集结你能想到的各种功能：

书吧、咖啡吧、健身房、童玩区、私宴厅……

入住之后，一定会成为小区的热点空间之一。

遇上下雨天，不方便外出，也可以带孩子在架空层玩耍，或者跑跑步、读读书。

因为架空层一般都在地上，所以与地下会所相比：

除了采光和通风效果更好，也更方便与社区景观形成室内外的空间融合。

而下面这张图片，是龙湖·观萃架空层与风雨连廊的连接处，处理得也相当巧妙。

木色的栅格向外延伸，下沉式的座椅，差不多跟室外的水面齐平。

当你坐在这个架空层当中，触手可能的水面，就在你身边泛起微澜。

能看出来，龙湖非常擅长把室外的镜面水景，嵌套到近人尺度的景观空间内。

就像龙湖·观萃的浮岛会客厅，镜面水景也几乎与沙发平齐，像一位安静陪伴的朋友，在和你说悄悄话。

再看过去，映在水中的树影，就在你的眼帘中微微摇曳。

架空层空间主题化，主题松驰化，这是进化之三。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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而当你拾级而上，在三楼的高度观察时：

会发现龙湖·观萃打造的林下空间，架空层，以及浮岛会客厅之间，形成了一种奇妙的空间与视线交织。

☉龙湖·观萃社区景观效果图

你在架空层看风景，看风景的人在林下空间看你。

包括龙湖设计的丁达尔花房，由旋转楼栋登上屋顶，去亲近树冠的设计，也相当巧妙。

其实，所谓度假的松弛感，就是要把大自然的气息浓缩在你身旁，亲近水，亲近风，亲近盎然绿意。

同时还要诱发出人在其中的声音，无论是交谈声，还是还是翻书的簌簌声，都能让风景更有意境。

这些东西，说穿了其实不难，也有很多开发商在尝试。

不过，像龙湖这样，上升到场所精神高度，一以贯之，并且以充分意志力的方式去执行的房企，却很少。

比如说，与社区园林统筹，去做红线外的公园景观，也已经有开发商在做试水。

但类似龙湖一次性做东、西双城市公园建设的，表姐印象中还是第一个。

要知道，1.3万㎡的城市公园，几乎约等于2个世界杯足球场。 统筹来看，龙湖·观萃的综合绿化率，已经超过70%。

更重要的是，诗和远方，就在你的楼下。

龙湖·观萃东侧9000㎡的悦动公园，除了基础的绿化之外，其实做了很多类似林下瑜伽、露营草坪、咖啡快闪等具体功能的植入。

周末的时候，想打球、练练瑜伽，一个下楼的距离就能实现，就算是想露营，也不用再开上车，带上帐篷跑到金海湖。

有时候，忙碌了一周，并不想去什么远方，而是有个地方静静就可以了。

景观园林内容化，内容高浓度化，这是进化之四。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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除了下楼逛逛，龙湖·观萃的浮岛阳台，也是能让人放松独处的绝佳空间。

错层排布，挑高6米，部分户型甚至能做到270°转角。

龙湖·观萃的阳台，对室内外的空间、通透，甚至得房率都有很大提升都是表面，大平层的别墅感宽造却是内核。这是进化之五 （当然，这块要展开讲的话，又是一个成体系的专题） 。

这些进化已经给我们带来强烈的心灵震撼。但表姐想说的是，由龙湖·观萃交出的这份关于「好房子」的建设的答卷，对市场的启发其实有很多：‍

对于好房子来说，获得是更浓郁的城市封面的价值感。

对业主来说，获得了更松弛更有温度的生活场景，下楼触手可及的超级独家体验。

对城市来说，获得的会是一个优质的社区生活样本。

当产品力进化到出现 架空层、浮岛阳台、口袋商业时，由龙湖·观萃开始的好房子人居试点，可能将北京的楼盘内卷升维到另外一个阶段。

更没有想到的是，龙湖居然将好房子升级成自己的独家产品线，观萃又被赋能出几何倍数的精致烟火气，表姐给它打满分。‍

作为奉旨内卷的产品，龙湖·观萃先行先试，很有可能从政策层面在更多的项目落地。

这是一个很让人兴奋的信号——北京楼市产品力内卷已经破局，切换到好房子赛道。销冠100

注： 本文相关文字、图片仅为项目信息参考，不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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