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麓谷城市公园，作为楼市中罕见的低密大盘，由AAA国企打造，落子于大梅溪C位，地段优势非常明显，产品非常优秀，自入市以来热度连绵不绝！

长沙罕见低密大盘，AAA国企匠造

近年来，长沙楼市中的楼盘体量普遍不大。

一是因为能够拿出上十亿甚至几十亿资金拿地的房企，实在不多了。
二是开发商更愿意选择开发小体量楼盘，开发周期更短，房企资金回笼速度快，资金压力会小很多。

多重因素叠加，市面上大体量新盘已愈发少见，而像麓谷城市公园体量达到约87万方，同时容积率又很低的楼盘更是稀缺，数年难得一遇。

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俗话说“小盘建楼，大盘造城”，建大盘不仅需要一个房企拥有足够的实力，更需要它有着持续深耕一个区域的恒心。

提起麓谷城市公园背后的麓谷集团，想必长沙人都会比较熟悉。

麓谷集团是湘江新区（长沙高新区）直属全资国企，以“一流的产业和城市投资发展商”为愿景，资产总规模近700亿，主体信用评级 AAA，实力毋容置疑。

麓谷集团作为兼具住宅开发与产业园区开发的综合性开发商，以前瞻的眼光规划蓝图，深度参与城市共建,带动麓谷主场发展，与湖湘共成长，始终专注高端精品项目开发，以高品质人居，致献美好时代。

全资国企 深耕湖湘，多元聚能 擎动发展，九大住宅类项目，七大产业类项目，力拓湖湘全新格局，集团先后打造了麓谷山湖郡、麓谷创智汇、麓谷明珠、致地龙熙台等精品项目，每一个都深受购房者追捧。

园区建设及运营方面，集团建设了麓谷企业广场、世界计算·长沙智谷（投资180亿）、麓谷智造示范园、环创企业广场等产业园区，为区域吸引了众多高精尖人才留下安家，推动麓谷区域成为长沙经济发展的强力引擎。

基建方面，完成雷高路道路工程建设，获评“全国市政金杯示范工程”，拓改福西路、麓谷大道等数十条道路，完成全长约6.5公里桐梓坡路立体空间品质提升工程，助力片区城市面貌升级。

麓谷城市公园作为麓谷集团的集大成之作，以约87万方的恢宏体量，刷爆长沙购房者的朋友圈，热度连绵不绝，收揽大量湖湘精英在此安居、乐业。

稳坐大梅溪C位，潜力不可估量

回望过去数十年的城市发展史，我们会发现大盘往往有着超强的集聚效应，为城市源源不断的引入人口，推动片区各项配套发展，也更容易发展为区域中心。

但麓谷城市公园不一样，它是一诞生就是稳坐主场C位，战略地位超群。

近几年长沙大举向西发展，产业新城，麓谷、梅溪湖、高铁西城都是重点打造的片区。

特别是2022年，在强省会的背景下，湘江新区、岳麓区、高新区实现三区合一，明确最大力度为湘江新区放权赋能，最大限度保障发展自主权，三大重点片区的发展已全面提速。

麓谷城市公园位于湘江新区地理中心，麓谷正核，南临梅溪湖，北接高铁西，占据绝对主场位。

高新麓谷是长沙高端产业前沿阵地，汇聚全省90%的移动互联网企业，拉动了新区经济一路狂奔，价值不断上涨。

数据显示，早在2018年，长沙高新区仅以长沙市1%的面积、人口只占5%，却创造了全市11%的财政税收，可以说是长沙含金量最高的板块之一！

更令人期待的是，麓谷建设集团正大手笔建设一座投资达180亿的世界计算·长沙智谷，拟引进国防科大超算天河四号、国家工业互联网大数据中心、华为人工智能创新中心、北京大学计算与数字经济研究院等机构，预计将聚集超10万精英人群，居住需求非常旺盛。

梅溪湖则是过去十余年来长沙最成功的片区之一，已投入超2800亿，无论在教育、环境、商业等各方面的资源都非常优质，如今2.0版的中轴时代正汹涌而来，未来价值更被看好。

高铁西站是集高铁、地铁、城铁、有轨电车、磁悬浮、城市公交的国家级综合交通枢纽，以此为核心打造的高铁西城，一级开发总投资达到约400亿元，潜力不容小觑。

三大重点板块交汇，意味着麓谷城市公园既是麓谷板块千亿高新产业的直接受益者，又能享受2.0版梅溪湖的发展红利，更能承接高铁西城数百亿的国家级交通枢纽利好，未来潜力不可估量。

地铁口，公园里，畅享便捷城市生活

聚焦到项目周边来看，麓谷城市公园也是妥妥的核心C位，地铁、公园、学校等优质配套与社区一起，融合成一座微型城市，塑造出了一种更便捷、舒适的高阶主场生活。

双地铁口：小区家门口就是地铁2号线延长线枫林西路（在建），距离雷锋西站（在建）也只有约300米，妥妥的正地铁口楼盘。据悉，地铁2号线延长线预计将于2025年通车运营。

同时，枫林西路站还是2号线和长宁快线（规划中）的换乘站，麓谷城市公园未来将升级为双地铁口楼盘，潜力更大。

教育资源优渥：项目自建1所幼儿园+两所42班小学，其中博才红枫小学预计今年9月份开学；旁边就是长沙市一中麓谷中学（预计今年年底启动建设），令人艳羡！

值得一提的是，三区合一后，官方明确了高新区继续采用“单校划片，对口直升”政策，没有微机派位的不确定性，一站式的教育资源已然齐备。

公园就在楼下：雷锋河湿地公园就在小区门口，城市和公园相伴，真正的“安家公园里”，饭后散步，遛娃，夜跑，都是下个楼即可享。

同时周边文轩公园、乐喜公园以及麓谷体育公园等众多公园环绕，周末休闲不愁没去处。

商业繁华举步即达：项目距步步高梅溪新天地也仅约2公里，一脚油门就到，吃喝玩乐一站式享，非常方便。

综合来看，麓谷城市公园不仅能给业主更高效率、更舒适的城市公园人居，还能极大程度地让他们享受到城市发展红利。

超低容积率，优质户型，居住舒适度高

不同于长沙楼市中诸多高密度大盘，麓谷城市公园的容积率仅2.12，居住舒适度显然更胜一筹。

景观方面，项目规划打造“两心、三轴、三环、多园”的全龄定制化园林，以“全生命周期·五维景观”，打造全城罕见的低密宜居大盘。近期，实景园林即将开放，届时，麓谷城市公园将与行业、购房者、业主共赏这份期待已久的美景。

具体到产品，项目规划高层、小高层、洋房、叠墅，全维度满足人居需求。

户型设计相当完美，布局周正，整体得房率很高。

先看建面约106㎡的户型，动静分区合理，空间利用率很高；南侧配备双联大阳台，观景视野非常好；主卧套房设计，还带有大飘窗，生活空间大大延伸；U型厨房设计，能满足多人同时烹饪美食。

建面约125㎡户型为四房双卫，大开间、短进深，南北双阳台设计，通风和采光极佳。

客餐厅一体化，连接大阳台，整体活动空间非常大，家人欢聚不在话下，亲朋到访，更能从容应对，倍显面子；

主卧豪华套间设计，步入式衣帽间，装得下女主人买买买的心；这样一套优质大四房，即便是三代同堂的多孩家庭，也能居住舒适，是一个一步到位的优质户型。

建面约142㎡的户型同样为四房，但每个空间的尺度更大，堪称奢阔。

南北双阳台+多飘窗设计，实际使用面积媲美市面上一众约180㎡+的大平层。

因楼盘体量大，跨越的时间维度更广，产品持续升级迭代，可以同时在时间和产品两条线同时带动项目价值提升，升值前景也更大。

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