房子断供，银行拒收

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有网友反应，因为各种原因导致房子断供半年，都已经做好被法院拍卖的准备了，该转移的资产都转移掉了，所有心理建设全部做好以后，没想到银行来通知说，不要房子。

银行这种行为让人大为不解。

银行还说了，现在有优惠政策，你的月供每个月只要还之前的1/4即可，可以持续两年，两年到期了，具体情况具体分析。

面对银行的这种转性，网友觉得受宠若惊，他表示，要不还是把房子收了吧，自己已经做好当老赖的准备了。

没想到银行的回复是，什么1/4还嫌多？没关系还能商量，1/5也不是不可以。总之每个月你多多少少还一点，大家都好商量。

很多人对银行的转性，给予了落井下石般的嘲讽。

赞同最多的讲法就是：

所有征信/断供惩罚都是用来恐吓按时还贷的良民，一旦面对真正孓然一身毫无软肋的刁民，政策突然就怀柔了起来。

我感觉这句话实在太有道理了，想想当初保交楼是在怎么样的环境下提出的？好像就是江西老铁规模性断供，后来蔓延到全国，然后很快出了保交楼政策对吧。

规模这两个字，就显得非常重要，一两个人在那边闹事，比如河南那个丽君夫妇，因为融创烂尾闹了大半天，也没闹出个名堂来，就是因为他们是孤军奋战。

所以可以让银行跟你有商有量的说话，只有一种可能，断供的人实在太多了，银行根本处置不过来，不得已只能出此下策，缓兵之计。

据中指法拍数据库监测，2024年1-4月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计27.5万套，累计成交约4.9万套，整体清仓率17.8%，较上一年降低2.2%。

同时累计拍次38.6万次，成交4.9万次，成交率12.8%。拍品成交折价率74.8%，也就是说，差不多是评估价的7.5 折成交。

银行的不良率也从2022年的4.06%上升至2023年的6.48%。

但千万不要以为大规模个人断供就是银行的软肋，更多的还是整个房地产行业断崖式的塌方。

6月17号，国家统计局给了一份2024年1-5月全国房地产基本情况，这数据简直炸裂。

看最右侧的同比增长，除了商品房待售面积是大规模增长15.8%以外，其他全在暴跌，个人按揭贷款同比甚至下跌了40.2%。

要不是统计局的数据，我还真以为某个无良自媒体杜撰的。

不过正因为是统计局的数据，更让我相信，实际房地产的现状恐怕远远差于我们看到的这些数据。

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其中，截止5月底房屋施工面积达到68.89亿平方米，按照今年前五个月的去化速度计算，得卖94个月，也就是差不多8年。

卖不完，根本卖不完。

注意哦，这是施工面积，就是房地产商已经开工但还没有造完拿到预售证的那种，也就是说，这68.89亿平方米很有可能存在一大堆雷等着爆。

房产商爆雷，银行就要崩溃了，因为房产商是有限责任公司，你看看那个恒大，欠了银行那么多钱，最终又还了多少？

所以银行现在就很急，这边盖房子的不靠谱，但房产商又紧紧捆绑了土地财政，身不由己，另一边个人房贷再连续爆雷，那银行这日子没法过了。

不管怎么说，先稳住一批人再说，很显然权衡利弊下来，稳住购房者还是相对方便点的。

银行这边已经不愿意再增加坏账了，因此给房贷做个展期，把赌注压到两年后，也未尝不是一种解决方案。

实际上这个方法在疫情阶段也用过，本想着疫情过后，大家会报复性买房/消费/生娃，各路指标总归会起来的。

没想到，大家都已经放下了仇恨，安安静静地和这个社会与世长存。

于是，房地产就变成现在的鸟样了。

那么两年后，现在还不起钱的人，他们就还得起了？

我觉得这只不过在把风险后置罢了，一个人能不能还得起房贷，和国家的经济环境是息息相关的。

经济回暖，大家收入增加，房子的流通性也增加，哪怕到时候你还是还不出来，有人愿意高价接盘你的房子，那银行就不算亏。

所以银行赌的是未来两年，国家经济会大赢特赢，小赢还不行，因为小赢房价依然起不来。

我是一定坚信中国经济未来一定会大赢特赢，但是未来两年里大赢特赢，这个我保留意见。

万一，我是说万一，两年后经济没有好转，咱就不说下行，就保持现在这样的状态吧，届时断供的人肯定就更多了，你们说银行会怎么处理？

再给两年展期？

噢哟，这就让我想到现在的大学生，大学作为就业的蓄水池，我看这两年这池子快要满出来了，那些血气方刚的学生毕业后在社会上找不到工作，怎么办哦……

愁。

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