上头了？南京土拍，被疯抢！

有些地块的土拍并未给人留下深刻印象，却在二手房时期价格惊艳。

比如说河西的仁恒江湾城，2006年拿地楼面价仅3570元/平；但前几年二手房的成交价达到过10万+。

但更多的，都是一开局就甩出“王炸”，土拍的重要性自然不言而喻。

在南京新房如此低迷的行情之下，有些地块即使再怎么低调，也掩盖不住它的“夺目光芒”。

比如说今天被上拍的两幅地块：老门东G10地块和河西南G11地块。

老门东G10地块位于老城南核心，靠近夫子庙，旁边是地铁3号线武定门站，出让面积为10926.19㎡，容积率1.2，限高12米，起拍楼面地价29135元/㎡！

G10地块经过25分钟25轮的竞价，最终被中堃置业拿下。

由于地块很小，G10地块的挂牌起始价为3.82亿元，最终成交价为4.6亿元，溢价率达到了20.4%。

可以说，别看现在老门东G10地块土拍的溢价率高，未来上市后，新房房价的溢价能力更强。

如果大家仔细了解一下就会发现，目前南京最贵的二手别墅很多都在主城的夫子庙附近。

比如雅居乐长乐渡、泰和南京院子、越城天地、万科安品园舍等。这些别墅的二手房挂牌价皆6万/平以上，总价动辄2000万起步。

虽说近几年很多南京的二手房价一路走低，但主城的稀缺别墅却有逆势涨价的趋势。

拿下G10地块的中堃置业，据说是从金基分出来的团队组建的，目前仅在江心洲和中北置业合作开发了贤坤花园这个楼盘。

我们再说说另一幅地块，毫不夸张的说，河西南的G11地块是近十年来河西土拍的容积率最低的地块，容积率最低仅1.01，限高35米。

河西南G11地块，在历时56分钟，经过47轮的竞价的情况下，最终被奥体建设拿下，楼面价43888元/平。

G11地块的的地价也超越了河西中的金陵月华，成为河西仅次于葛州坝中国府的第二高价。

G11地块的挂牌起始价为15.1亿元，最终成交价为17.4亿元，溢价了2.3亿元，溢价率达到了15.2%。

根据河西南G11地块的容积率，未来肯定是要打造联排或者洋房的，这在在高层扎堆的河西南，绝对是不可多得的稀缺产品。

G11地块的地理位置和配套资源都是非常顶级的。

西侧一街之隔是南京友谊公园，北侧地铁S3号线永初路站，1站到油坊桥，6站到达南京南站，换乘其它地铁线路也很方便。

北侧是阿里巴巴、小米、58同城的总部大楼，1公里左右是南京CBD二期，地铁两站可到达吴侯街的金地广场，向北3公里可以到达拥有华彩天地、ifc的元通商圈。

河西南G11地块附近的二手房价，挂牌最高的是河西金茂府，目前小区挂牌均价5.88万/平，实际成交价5万/平以内。

周边其它二手房小区例如：佳兆业城市广场、崇文金城、招商雍和府、朗诗熙华府等二手房挂牌价均在4万/平以内。

作为河西的“东道主”，奥体建设最终还是笑到了最后，把这幅G11的“宝地”收于囊中。

奥体建设，为南京市河西集团的子公司，最早在河西开发建设了奥体新城项目，包括紫薇园、海棠园、清竹园、翠杉园、丹枫园、青桐园、木樨园等住宅小区。

之后又做了天琴华樟、丹若园、江尚紫薇、云上紫薇等高端楼盘。

南京这次土拍的地块凸显一个“小而美”，和之前拿地准备上市的新盘做出了差异化，主打一个低密度。

也难怪开发商为了这两幅地，都快打起来了！

有可能自今起，会有人说，今后南京的豪宅分两种：低密度的洋房和高层的大平层。