上海
40年等额本息
上周蝈蝈连续写了两篇关于按揭宽松的文章：
按揭宽松的影响就是：只要你想贷，就会想办法贷给你，接下来大概率会出现救市的合成谬误。
因为按揭宽松，先息后本的按揭来了，40年等额本息气球贷也来了
前所未有的还款方式，期限还是30年，按照40年等额本息月供还款。
影响大吗？
很大
先看一下不同还款期限对应月供及实际使用本金量：
从表中可以看到：
1、月供
40年比30年少14%，比20年少33%，比10年少60%，40年等额本息还款大幅度降低了月供
2、实际使用本金
如果是用100万贷款30年，40年等额本息实际使用本金75万，30年等额本息实际使用本金59万，从不同还款年限下剩余本金曲线可以看到二者明显的差异
实际使用本金量=曲线覆盖的面积，因为每个月都在用剩余本金。
还有一种影响更大，就是期限不足30年的时候。
按揭贷款会根据房龄、年龄等计算贷款期限，年龄过大就不能做30年等额本息，只能做20年等额本息、10年等额本息，还款压力巨大。
这款产品是气球贷，大幅缓解了这个问题。
借款人53岁之内，贷款期限30年，按照40年还款；
借款人63岁之内，贷款期限20年，按照30年月供；
借款人69都可以做，贷款期限14年，按照20年月供。
目前这款产品只能做上海部分区域、25年房龄内的房子。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
