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—— 用途：住宅

——装修：精装

项目板块:太仓——接待时间09：00-18：00

——产权70年

——产品类型：高层

96—123㎡精装低密社区

（4栋10-11小高层）

（13栋14-18高层）

17栋948套。

01

项目信息

用地面积：约50397.6平方米

总建筑面积：约15.06万平方米

容积率：2.0

绿地率：37%

物业费：2.8元/平

车位比例：1：1.55

产品面积：约99㎡ 123㎡

总栋数和套数：（4栋10-11小高层）（13栋14-18高层）17栋948套。

装修情况：详见售楼处装修标准公示

物业公司：华发物业

华发星辰海售楼处电话：400-8828-814【营销中心】华发星辰海售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目位于太仓客运站之侧，秉持着与城市发展并肩前行的运营理念，融入对城市的理解和对品质的追求，以醇熟配套为本，以优+品质为核，为太仓人居树立新品质标杆，打造人居封面。

02

品牌价值

—华发股份，更是秉承着与城市共同生长的理念，布局北上广深等全国近50座城市，打造超170个精品人居，服务近60万业主。

华发星辰海售楼处电话：400-8828-814【营销中心】华发物业是中国较早一批获得国家一级资质的物业公司，曾获得2021中国物业服务百强企业第21名、2021中国物业服务品牌力TOP13。

◎图源：华发物业服务

社区的美好更在于长久的维护，国家一级资质物业护航，居住在华发·星辰海，更安心更放心。

03

板块价值

长三角城市群一体规划中的重要组成部分；轨交S2加持，上海-太仓-苏州半小时经济生活圈。

华发星辰海售楼处电话：400-8828-814【营销中心】德企板块占位高新区核心板块，紧邻太仓城市发展核心圈，是中国德企集聚度最高、发展质效最好、中德企业合作发展最佳的地区之一。

华发星辰海售楼处电话：400-8828-814【营销中心】华发星辰海售楼处电话：400-8828-814【营销中心】高新区作为太仓核心板块，已然成为城市价值高地价格洼地，相比较城东、城南已经2万+的房价，城北高新区可以说是城区的价格洼地，板块未来升值潜力不可估量。

随着长三角一体化的发展，太仓正整体构建“5+1”轨道交通枢纽：

已建成沪通铁路一期；在建的沪通铁路二期、南沿江铁路；拟建的北沿江铁路、苏锡常城际铁路共5条铁路。

以及上海市域铁路嘉闵线延伸线将在太仓站交汇。

进一步对接上海发展，实现产业升级，努力把“金太仓”打造成为“小上海”。

◎来源：环球时报

太仓发展看德企，这就不得不提太仓的聚集地北高新区板块。

几乎90%以上的德企都汇集在北高新区，太仓约40%的GDP都由北高新区产生。（来源：太仓发布）

◎实景图 图源：太仓发布

随着虹桥国际开放枢纽建设的辐射，产业实力雄厚的北高新区大有成为“下一个张江”之势。

伴随着产业升级与人才引进，未来这里将产生大量的居住需求。

◎示意图

而现在，北高新区房价仍处于1字头，远低于其他板块，潜力无限。

04

区位价值

【交通配套】

交通干道：沪宜高速、G15、沈海高速

轨道交通：规划中苏州S2号线

公共交通：111路、129路、212路公交

华发·星辰海所在的北高新区，拥有成熟的三横三纵立体交通，可以畅达周边各个板块和区域。

沪宜、沈海两条高速在旁，连贯长三角。

◎区位图

项目斜对面就是太仓城市交通枢纽——太仓客运站。

◎实拍图

不仅往返江、浙、沪、皖、豫等省市以及太仓各个乡镇超便捷。

还拥有连接上海轨道交通7号线，11号线和虹桥（浦东）机场3条省际快线，平均约每20~30min一班，一天17班。

◎实拍图

05

项目价值

社区旁配建省级优质幼儿园，社区内设“四点半学堂”建立专属教育社群，用爱与陪伴给孩子更好的启蒙。

最大约50米楼间距，沐浴四季阳光；社区整体抬高约1米，防涝防潮，带来更好的居住体验。

气派门头，入户双大堂设计，现代精致立面，诠释现代美学艺术，赋予居者尊崇礼遇。

营造节奏相宜、情绪丰富的景观空间、健康运动空间、儿童游乐空间，为业主打造全龄社区，诠释美好人居。

精选品牌装修材料，增加多功能收纳体系，回归人性化设计，真正地将“人住”提升至更高层次的“人居”。

06

醇熟配套生活便捷

【商业】万达商圈、南洋商圈、客运站及森茂汽车城商圈，三大商圈环绕

约4公里范围坐享万达、南洋两大商圈，周末和亲朋好友前往，享受吃喝玩乐购一站式服务。

板块内有购物广场、邻里中心，可以满足基本的生活所需。

◎太仓万达广场

【教育资源】

幼儿园：太仓华顿幼儿园、中德友好幼儿园、华盛幼儿园

小学：太仓市沪太外国语小学、新区四小

中学：新区中学

十五年制教育：西交利物浦大学附属太仓实验学校、太仓市华顿外国语学校

【生态环境】

城北湿地公园、净水公园、金仓湖公园

07

户型鉴赏

精装实用好房

项目户型建面约96-123㎡，精装修交付。

户型设计上，不仅全部南北通透，且每个户型各有亮点。

建面约99㎡小户型做到了3房2厅2卫，而板块内小户型多以3房2厅1卫为主。

主卧的套房设计，给业主充足的私密空间。

改善优选的建面约123㎡户型，大横厅设计将尺度感拉满，餐厅开窗让房间更通透。

【户型特点】户型方正；南北通透；舒适三居，全龄宜居；走廊百变收纳柜，增加收纳储藏空间；全卧室配备全尺寸飘窗，延伸空间，畅享阳光。

【华发物业】

l 国家一级资质物业管理企业

l 2021中国物业服务百强企业(第21名)

l 2021中国物业服务百强满意度领先企业

l 2021中国物业服务品牌力TOP13

l 2020中国物业服务防疫满意度企业(第13名)

l 全方位优+服务，为业主保驾护航

购买华发星辰海的9大理由：

国企华发，实力雄厚

匠心精工，品质筑家

德企产业区，城市经济命脉

多元醇熟配套，畅享生活

远离尘嚣，又不离城

价格洼地，城东城南已2万+，城西无规划

超大楼间距，2.0低密阳房

精装交付，省时省心

一级物业资质，贴心服务

96—123㎡精装低密社区

（4栋10-11小高层）

（13栋14-18高层）

17栋948套。

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—— 用途：住宅

——装修：精装

项目板块:太仓——接待时间09：00-18：00

——产权70年

——产品类型：高层