梧州市一栋15层的大厦拍卖，3人报名，最后却以底价2083万成交

6月17日，在梧州市司法拍卖市场上，迎来了一宗关注度非常高的房产拍卖，一栋位于梧州市新兴二路的大厦迎来了第二次被拍卖。这栋大厦地下一层，地上14层，此次拍卖的是负一层、一层2号、二至十四层办公培训楼，实际上并不是整栋大厦拍卖，有少部分因为属于其他人财产，不在拍卖之列。拍卖的大厦的土地面积1276.54平方米，建筑面积8370.42平方米。具体来看，其中一层分为1号、2号、3号办公培训楼，1号、3号建筑面积为615.91平方米，房屋所有权人为其他单位，已单独办理产权证，不在本次评估范围内。评估对象一层2号办公培训楼仅占一层的小部分面积。另外建筑面积55.71平方米的不予确认产权。从拍卖介绍来看，整栋大厦，不拍卖的主要是1楼部分面积。

目前整栋大厦存在租赁情况，有的楼层是用作了金龙城市酒店和古典鸡饭店用途。大厦被拍卖，是因为所有人与银行存在借款纠纷。

这次拍卖，是这栋大厦第二次拍卖，第一次拍卖的时候，起拍价是2603.867万元，当时有一个人缴纳了400万元保证金报名了，但是最后时刻没有出价，拍卖以流拍而告终。

第二次拍卖，起拍价降到了2083.0936万元，比第一次降价了约521万元。这次拍卖，吸引了3个人缴纳300万元保证金报名竞拍。本来以为有3个人报名竞拍，这拍卖过程肯定会非常激烈，以比较高的溢价率成交。可没有想到的是，拍卖最后只有一个人出价而已。另外两个缴纳保证金的报名者却不出价，成为了围观群众，最终大厦以起拍价就成交了。

此次拍卖，是有一个优先购买权的人，但是这个优先购买权的人是否报名不清楚，最终的竞得者也是不是享有优先购买权的人，而是由两个人联合以一个竞买号拍下的。而三个人报名竞拍，最终却以底价成交，这个在法拍中，也是比较少见，如果不想竞拍，干嘛还报名竞拍呢？报名竞拍，要300万元保证金也不是小数目。

而从拍卖的大厦位置来看，这栋大厦是位于梧州市中心繁华地段的，新兴二路是梧州市商业发展最好的一条主干道。大厦的东北角就是太阳广场了，西边还有梧州市第四中学，大厦到万达广场也不是非常远。

在梧州市这么繁华的地段，这样的一栋大厦，商业价值还是非常高的。而按照建筑面积计算，此次拍卖的成交单价只有3111元/平方米，大家说，这个地段，这个成交单价是不是非常便宜呢？如果大厦一年对外出租，租金有150万元以上，那投资回报率就非常客观了。