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江源半岛售楼处：400 870 9186【已认证】▲

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【基本信息】

【项目名称】：江源半岛花园

【开发商】：广州凯源房地产实业有限公司

【物业】：广州凯园物业管理有限公司，三级物业

【拿地时间】：2002年12月份 【交楼时间】：现楼，即买即住。

【产权】：70年，2010年开售 【装修】：毛坯/精装修

【规划户数】: A+B+C共11栋，共1600户【在售货量】：300户

【几梯几户】：A栋一梯四户，B栋二梯六户，C栋2梯六户。【层高】：3.1米

【停车位】：1:1，1600个车位 【绿化率】：35%【管理费】：2.3元/㎡

【户型】：72/80㎡两房，94/102/107/105/127/137㎡三房，206㎡复式

【实用率】：87%【配套】：篮球场、幼儿园、酒店会所、地下停车场、银行

【学位】：幼儿期二期自带，小学：东圃小学、车陂小学（市一级）

交通方面：项目距离珠江新城CBD只有15分钟车程；连接金融城和琶洲的车陂南隧道就在旁边，去琶洲也只是一脚油门的事。离4&5号线车陂南地铁站也就约500米距离，5站直达珠江新城，交通非常便利。

教育方面：直线3公里内有109个幼儿园，27个小学，如海珠区第三实验小学等，此外还有25个中学如广州市第一一三中学等。

商业方面：周边3公里内有38个商场，包括东圃摩登城，四季时尚荟，保利广场等购物中心；商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求

医疗方面：周边医疗资源较为丰富，直线3公里内有8个一级及以上医院，其中广州华侨医院东圃院区仅距离1.9公里，较近的是广州市天河区人民医院距离仅1.4公里。

景观资源：周边生态环境优越，3公里内有161个公园，距离最近的仅51米，很适合日常散步

产品方面：项目分两期开发，一期共11栋，分A、B、C三区，

项目首推的是A/B栋，72-127㎡二至三房，毛坯交付。

B栋东南向户型全部无遮挡看江，是目前市面上极少数的东南向看江产品，整体户型实用率高达87%。

南向头排江景【二期全新加推C3】，建面约70-194㎡两至五房现楼发售，精装交付。

目前在售的全部户型，都是现楼发售，即买即入住！在售B栋东南向户型全部无遮挡看江，是目前市面在售的极少数东南看江产品。整体户型非常实用，高达87%的实用率！

江源半岛售楼处电话：400 870 9186（线上售楼处）✔️

免责声明：以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；All the graphic and textual materials and explanations related to this property mentioned above shall be subject to the final project approval and the final purchase and sale contract signed by both parties on site at the property marketing center;

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2023年，保利西棠和煦和中国铁建花语天宸携新规后的新产品同期入市，将板块热度再次推向高潮，两项目基本都在一年时间内清盘。

保利西棠和煦去年9月开盘，不到一年清盘，今年5月二期入市。

同样去化节奏的还有中国铁建花语天宸，清盘后，新盘中国铁建花语天境接棒，今年5月入市。

目前在售的保利西棠和煦二期和中铁建花语天境，加上近期即将开盘的中建悦庐棠墅示范区亮相，至此海教园中部片区“三剑客”齐聚。

这几个月，津南的动静可不小，4月，金地山川印首开；5月，中建理想城、海教园的保利西棠和煦二期和中铁建花语天境先后入市；6月初，中建悦庐棠墅营销中心正式开放。

区域市场一时间新盘林立，改善？刚需？教育落户？津南统统满足你！

下面就跟着小编的脚步，我们来个津南新盘的“city walk”吧。

双港

中建理想城VS金地山川印

第一站，我们选择了地铁1号线沿线的双港。

双港，是整个津南最靠近市区的一个板块，但近几年鲜有新项目入市，市场声音微弱。

板块当前4盘在售，声量最大的当属今年二季度新开盘的中建理想城和金地山川印。

这两个盘也很有代表性，都距离外环线不远，但一个环内，一个环外。

但两个盘周边都很有生活氛围，是我们此行调研的5个盘中居住属性最强的。

环内

中建理想城

中建理想城今年5月份开盘，首开的热闹文宣小编还历历在目。

5月份网签数据，均价22079元/㎡，成交117套，拿下津南区销量第一。

区位

中建理想城，位于双港环内，距离外环线直线距离不足1公里，紧邻河西和大沽南路主干道，承接了大量河西外溢和地缘改善人群。

紧邻地铁1号线双林站，标准的地铁上盖盘。

产品

项目有高层、洋房两种产品，高层户型建面约82-127㎡，均价1.9-2万元/㎡；洋房户型建面约110-140㎡，均价2.4-2.5万元/㎡。

总体量约34万㎡环内大盘、全架空社区、下沉庭院，是中建理想城的标签。

中建理想城下沉广场实拍图