成交价被隐藏？“抛售潮”中二手房该何去何从……

近日，多个城市的二手房成交价被“隐藏”起来，每套成交房源后统一显示“暂无价格”，平台仅提供小区均价，此举引起市场热议……

二手房市场目前情况如何，未来又该何去何从？

01 多个二手平台不再显示成交价

近日，购房者最关心的消息一定是：多个平台不显示二手房成交价了！据了解，目前已有北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙、郑州、南京等15个城市在交易平台上已不再显示成交价。

近期全国多地不再显示二手房成交价，这透漏出什么信号？

广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为：

目前，二手房成交价以“最低价者”为准，即一个社区只有最低价才能成交，高于该价格的房源后续很难成交，从而导致了浓重的跌价预期，以及买家无理由大幅度砍价的交易惯性。当有资金链紧张者，大尺度降价以求尽快套现，就会导致跌价预期自我实现，从而带动新一轮降价。这意味着，二手房价格某种程度上已经失灵了，迫切需要实时干预，以纠偏这种失灵的局面，暂停价格显示，就是一种应急的手法。

这将带来什么影响？

有业内专业人士认为，这种做法能够在一定程度上抑制因为个别低价成交房源带来的市场恐慌，稳定购房者的预期。但是，价格的不透明会导致买方市场和卖方市场陷入更激烈的拉锯之中，市场的未来走向也将更加扑朔迷离。

02 二手房市场有望企稳？

二手房“以价换量”已成为目前的一大趋势，近日，据中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点，已连续25个月环比下跌；同比跌幅为5.80%。当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续3、4月活跃态势，规模维持一定水平。

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月，100个城市二手住宅价格环比均下跌，二手房价格下跌城市已连续12个月超90城。

虽然目前二手房市场价格仍呈下跌状态，但值得注意的是，也有“积极”的数据。据诸葛数据研究中心监测数据显示，5月，客户意向签约量环比上涨25.1%，新政首周客户意向签约量环比上涨31.2%，第二周上涨32.5%；新增客源量环比上涨22.1%，带看量环比上涨20.3%。其中，全面取消限购后的首个周末，带看客户量同比前一个周末上涨了32.2%，第二周周末同比第一周上涨24.2%。有业内专业人士认为：购房者的购房意愿正在逐步恢复，市场信心得到了有效提振。

03 “老破小”成为二手房市场成交大户？

虽然目前多地二手房都陷入了“价格战”之中，但值得注意的是，不少地方的“老破小”二手房似乎走在了回暖的前端，悄悄爆了……

近期，随着“517”新政的落地，多个热点城市的二手房成交速度逐渐加快，其中特别是“老破小”重拾了购房者的青睐，成为近期二手房成交的中流砥柱。

据各机构数据显示发现，包括上海、广州、杭州、东莞、昆明等多个一二线城市，近期“老破小”二手房在成交量不断攀升的同时，成交速度也正在明显加快，有的甚至挂牌一天就被“秒拍”。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静指出，自“517”新政以来，多个核心城市市场活跃度有所提升，特别是二手房市场成交开始放量。“老破小”交易提速背后，一方面是近两年二手房价格持续调整，部分“老破小”价格跌幅更大，部分“老破小”价格优势较为突出。

另一方面，“老破小”多位于城市核心板块，整体配套相对完善。

另外，近年来各地持续推进城市更新，持续优化改善老旧小区居住环境，也促进了“老破小”的交易。