农村房屋修建，这几类行为不允许出现，政策变严了，别不当回事

根据《土地管理法》《土地卫片执法工作的通知》相关政策文件的规定，农村房屋修建、加盖等各种用地行为必须取得合法的审批手续，否则就是违规修建加盖。这两年，关于耕地保护的政策变得更严了，任何乱占毁耕地的行为都会被严格处理，国家对各种违规行为更是“零容忍”。关于农村建房，下面这几类行为尤为典型，是不允许出现的，“违就拆”不是说说而已。

这几类行为不允许出现

关于农村宅基地、耕地、自建房，国家政策慢慢收紧了。对于没有经过合法审批的房屋翻建、加盖修缮行为，“违就拆”，不是说说而已。

很多农民想通过翻新、修缮加盖等方式来改善居住条件，可以打消这个念头了。

原本以为只要不随意扩大面积或者占用耕地，“往上”加盖楼层或加顶棚遮顶应该不会有什么问题，但现实情况却是不被允许的。

首先，加盖楼层不允许。很多农民一直以来住的房屋只有一层，就是我们俗说的“平房”，还没住过“二层”。

可能以前人口少，现在有子女结婚或其他变动，房子不够住了，想加盖了二层多盖两间房子出来，让子女住在二层。这样私自加盖的行为是不被允许的，视为对房屋的随意改动。

又或者以前家庭贫困些，现在家庭条件好了，想居住条件好一些，加盖个二层，有这样的想法也是要谨慎考虑的。没有妥当理由与合法审批手续是不被允许的。

另外，对于农村房屋拆迁，有些农民想着临时加盖可以多得一点赔偿，这样的想法和行为都是不被允许的。不可以临时加盖，如有加盖也不会得到相应的赔偿，自己还要承担私自加盖的经济损失。

其次，彩钢瓦遮顶不允许。

很多农民修缮房屋用的就是彩钢瓦，大多是蓝色的，成本低而且易于安装，也不需要频繁更换，是很多农民的首选。

第一，彩钢瓦涉及建筑材料的使用情况。很多地区都对彩钢瓦作出使用限制了，原因是它的安全隐患较大。

如果农民坚持使用彩钢瓦，很有可能面临处罚，拆除、罚款、重新修建等等。

第二，遮顶本身也是不允许的。

农村的自建房，想搭建遮阳棚属于违章建筑。在《土地管理法》《城乡规划法》等法规文件中是不被允许的。

很多农村房是平房顶或者坡顶，平房顶上有往下专门漏水的口，一到下雨，水从那个口就流出去，不至于房顶积水。而坡顶对于解决漏水、保温保暖更有效果。

一些农民为解决房子漏水、老化等问题，想搭建遮顶是不允许的。

不只是耕地占用，就连房屋违建、随意改动，一旦被卫星监测拍到，立马会形成土地卫片执法图斑数据，就坐实了你违建的行为。

再次，翻建是不允许的。没有获得合法批准的翻建被视为违建，随之而来的是拆除，甚至没有任何拆除补偿。

有需求想遮顶，彩钢瓦遮顶不行，而且先要去申请办理审批，获得批准手续后才能根据情况有所行动。

现在很多网友也是匿名举报某处违建二层、三层、搭建钢结构等行为，一经发现就是违建拆除。

最后，晒粮食也不行？

农村一年种两季粮食，北方普遍的是小麦和玉米。到丰收季节，农民想晒粮食的需求大了去了。亩产面积小的还好，亩产量大的，晒粮食更占地方。

对农民来说，在自家门口、平房顶上晒粮食是再正常不过的事情，怎么就成违规行为了？

关于房屋顶上晒粮食，卫星监测利用高分辨遥感影像技术，一旦拍到违规行为便会对比不同时间段的影响数据，进而识别出地貌变化信息，并生成图斑数据。

实际上，土地卫星卫片执法我们肉眼根本是看不见的。

房顶晒粮食或者堆放其他物品，在颜色、位置上可能跟之前的都对不上，这时被卫星拍到会生成卫片执法图斑，然后传输给自然资源部门。

自然资源部门会进一步实地核查，若判定为“实地伪变化”则是不作为违法行为处理的。

所以关于晒粮食的行为，农民朋友要理清楚了。

此外，无论是乱占耕地拆除，还是房屋违建拆除，有关部门必然要与农民好好沟通，政策的执行是非强制性的。

为什么不能翻建房屋

有关农村建房建厂、房屋翻新翻建、加盖顶棚等，有“保护耕地红线”为底线。

对于乱占耕地建房、未批先建等行为，国家是明令禁止的。

扩建、翻新、加盖、遮顶等行为对农村宅基地房屋用途、耕地等产生影响，一些宅基地甚至超过规范，农民在翻建时无意扩大了房屋建筑面积。

严格来说，农民对房屋只有使用权而没有所有权，包括违建、转让或者买卖等行为都是不被允许的。

拿湖南来说，因为农村宅基地比较紧张，为节约耕地、集约用地，不是本村户口的禁止在当地农村盖房。

同时为农民群众的人身安全和财产安全考虑，明令禁止随意加盖或翻建，尤其超过三层的，施工建设必须有正规资质。

此外，农村人外出打工，以后在城里买了房，农村的房子怎么办？能不能翻盖？

这涉及到农村宅基地使用权和农村户口的问题。你要拥有宅基地使用权，之后才能合法申请搭建房子，并且你的农村户口没有迁出，农村房子会有妥善的处理。

农民要注意什么？

对于农房翻建和修缮，农民应该注意什么？

只要属于村集体组织，有农村户口，所有房屋翻新翻建、加盖、遮顶等行为都应该按照流程申请获得合法手续，经过批准后才能“动工”。

先申请，得手续，后建设。顺序不能乱，否则就被判定违建行为。

对于闲置或坍塌连续两年及以上，又没有恢复使用的宅基地，即便是已经确权，土地登记也可能会被注销。

拿河南来说，多个村庄宅基地闲置率较高。其中宅基地闲置率在20%以上的村庄就有16个，在25个调查村庄中占了64%。

河南许昌某村庄人口规模2000人左右，闲置的宅基地面积就达到80亩左右。一般来说，谁家还没有几亩地了，2000多人也有上千亩地了。大致算下来宅基地的闲置率高达48%。

而且闲置的宅基地类型多样，有已经倒塌的房屋，有空地，还有长期没人住的房子，在管理、宅基地权上，容易出现占地翻建、加盖等违规行为。

一些农民也是盯上长久不用闲置的宅基地，殊不知这是违规行为。

但农民要是有自建房或改善居住条件等方面的需求该怎么办？

并不是说绝对禁止修建、加盖或翻新，而是以取得批准手续为基准。上头批准，同意你的需求申请了，就可以动工建设。

新《土地管理法》修订实施后，农村没有办理过用地审批手续的也多，以前法律修订实施的时候可能也没有全面把这个用地手续落实完善。所以现在需要翻新翻建、缺少用地手续的也多。

所以在宅基地翻新、翻建、加盖等需求行为的基础上，审批用地手续是前提，而这手续又以1987年1月1日颁布实施的土地管理法为时间界限。

也就是说，在这个时间点之后没有用地审批手续的房屋，但又发生了翻建、加盖等行为就属于违法用地了。

而卫星监测执法也只是违规用地管理的一种技术手段而已，具体处置情况还是要看有关部门的判定。