15个城市，贝壳屏蔽二手房成交价！买房价格靠“盲猜”？

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近期，小编发现，越来越多的购房者热衷于浏览贝壳的成交记录，对比房价降了多少。

这一现象确实引人深思，毕竟这些记录如今已成为买家和中介劝说房东降价的有力依据。

但在此，我不得不泼一盆冷水——这样的“好景”恐怕不长久了。

为何这么说呢？原来，不少城市的贝壳成交价已经被悄然屏蔽。

更令人惊讶的是，这些城市中不乏一线和省会城市。

目前，北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙、郑州、珠海等全国15个城市在交易平台上已不再显示成交价。

端午节前夕南京也新加入了这一行列，都是全线“暂无价格”。

这是否意味着广州、深圳、上海等城市也将步其后尘？

虽然内部人士表示，贝壳成交记录的公开与否要根据当地政策和市场行情来具体来定，但市场的风向似乎已经悄然改变。

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这一变化究竟意味着什么？

是简单的数据调整，还是市场风向的转变？

对于贝壳和各大房产APP隐藏成交价的做法，外界看法不一。

有人认为，这是对未来房产行情的微妙调整，可能会对市场产生深远影响。

而另一些人则持不同观点，他们认为隐藏成交价可能是房价即将发生变动的信号。

有房产大咖戏言：“贝壳开始隐藏成交价了，这以后要去贝壳兼个职啊，可以看到内部价，买房卖房心理也有谱。”

同时，也有人担忧：“房价可能要崩，没有成交价做参考，谁敢买房呢？万一买贵了咋办？”

甚至有人调侃：“房产App的定价成了唯一的参考，而中介可能会利用这一点来影响交易。比如买家可以跟中介合伙，让房东降价，然后跟中介分钱。或者，卖家也可以跟中介合谋，说成交价确实是这么高，不能再低了，多卖钱的分给中介。”

然而，也有熟悉的中介表示，这一变化其实是为了保护房东的利益。

之前，有些房东抱怨贝壳公布的成交价格过低，比如公布说三年前，房价5万元，现在已经降到了3万元，制造了市场恐慌，恶意压低了房东的心态，让房东尽快降价出货，加速成交。

现在，隐藏成交价的做法或许能缓解这一问题。

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总之，小编认为，

这种现象一方面，这可以稳定购房者的预期，避免因个别低价成交房源对整个市场定价造成干扰。

另一方面，随着楼市新政的接连出台，二手房市场开始显现出跌幅放缓的趋势。买家和卖家之间的博弈也在加剧，二手房业主正试图找回失落的话语权。

总的来说，是否公布实际成交价确实存在利弊两面。成交价格的透明化有助于市场公正和价格参考的准确性；但在市场下行期，过于透明的价格信息可能会导致购房者更加谨慎，延缓交易周期和效率。因此，贝壳等平台的这一调整也许正是对市场变化的一种应对策略。

值得一提的是，二手房交易平台不显示成交价并非新事物。在二手房市场过热时期，各地就曾出台过一系列调控政策，比如指导价政策，当时便有城市陆续看不到房源成交价，仅可参考小区和城市整体行情，目的是防止炒房者利用成交信息来故意哄抬房价。

如今，这一做法似乎又回到了我们的视线中，其背后的深意值得我们进一步探讨和关注。

小编认为，二手房的实际成交价格一直都是不透明的，二手房市场应打破信息壁垒，实现价格透明化。

行业监管机构、中介协会与中介机构需联手，构建开放的信息共享平台，让买卖双方在清晰、公正的环境下交易，避免不实信息干扰，促进市场健康发展。透明化不仅提升交易效率，增强市场信心，更是市场稳定与秩序的保障。