北京
在近期今日头条《高远之见》访谈中，社科院大学教授、住建部政研中心研究员陈淮就中国房地产市场的现状、未来发展以及相关问题进行了深入的分析和探讨。陈淮澄清并否认曾说过“房子过了10年以后就卖白菜价”的说法。他认为，这种观点存在一个不可能实现的前提，即中国城镇人口在10年左右的时间内减少6/7。
陈淮进一步阐释说，只要中国的城市化进程持续，人口向城市的集聚就不会停止，这将为房地产市场带来持续的需求。他提到，房地产市场的供求关系是复杂的，不能简单地通过短期的市场表现来判断长期的发展趋势。
对于房地产市场的短期波动，陈淮认为不能简单地根据短期内的供求关系来判断市场的长期趋势。他以21世纪初上海市政府鼓励外地人购买浦东房子为例，说明短期内的严重供大于求并不意味着人们不需要房子或住房不困难。他指出，房地产的供求关系需要从长期的角度来考虑，至少要考虑10-8年的累积供给和需求。
关于中国房地产市场的发展阶段，陈淮认为目前中国正处于从满足基本需求型向改善型需求转变的阶段，部分人已经进入享受型需求阶段。他认为，房地产市场的需求是不断升级的，未来还将有更多的改善性和享受性需求。
陈淮还强调了房地产市场的周期性和不确定性。他指出，房地产市场的需求具有前置后错周期，今年卖100个，明年卖70个，后年卖120个是有可能的。因此，不能根据短期内的市场波动来判断市场的长期趋势。
对于房地产市场的未来发展，陈淮认为中国的房地产市场还有很大的发展空间。他认为，中国需要在结构性、高质量上下功夫。在他看来，如果人口过度集中在几个大城市，将导致房地产市场的供需失衡。他提倡应该促进大中小城市和小城镇的均衡发展，以实现房地产市场的长期稳定。
陈淮最后强调，房地产市场的发展需要尊重市场规律、认真借鉴国际经验、深入了解中国国情。他认为，只有在这三个前提下，中国才能实现房地产市场的健康发展。
本文源自：金融界
作者：AI君
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