土地成交 | 长沙第二子，嘉信地产竞得大王山地铁口商住地

引言

嘉信地产竞得大王山地铁口商住地，企业目前在长沙开发有市政府板块嘉信博麓郡项目，多栋已封顶待售中。

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成交信息

嘉信地产底价摘得大王山地铁口商住地

湖南嘉永房地产开发有限公司底价竞得[2024]长沙市022号地块商住地，成交金额4.30亿元，平均成交楼面价4300元/㎡。

商业和住宅部分分开计价，其中商业成交楼面价3100元/㎡，住宅成交楼面价4433元/㎡。

此外宗地要求定向销售2170.12平方米商业，销售单价为4800元/平方米。

湖南嘉永房地产开发有限公司是嘉信地产2024年成立的全资子公司。

(地块航拍图）

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宗地位置

地铁口物业，配套齐全，质素优越

地块位于大王山板块，各项配套均处于落地兑现期。

宗地距离地铁3号线山塘站仅200米，北侧接壤湘洋广场及山塘游客集散中心，周边有岳麓实验中学、社仓中小学（在建）、师大附中杨水塘中学等教育配套。近邻联江公园、狮峰山森林公园。驾车10分钟可抵达湖南妇女儿童医院、湖南省儿童医院（西院区）落地大王山北片。

整体看来，周边学校，商业、医疗、休闲等配套较为齐全，宗地整体素质较优。

（地块周边配套图）

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片区市场

市场供需两旺，较低楼板价保障更高流速和利润空间

大王山属于湖南湘江新区直管片区，是实现“长潭融城”的纽带和桥梁，更是湘江新区最重要的土地储备基地。新区顶层设计之下，近年发展速度飞快，产业和生活配套加速落地，房地产市场持续高温。

（大王山鸟瞰图）

大王山板块拥有丰富的山水资源，宜居性强，新房市场供需两旺，为长沙高流速板块，近五年年度供应约51.4万方，年度去化约49.7万方。

022号地块住宅成交楼面价仅4433元/㎡，低于周边在售项目地价，且地块处于正地铁口，利润空间和流速方面都更具保障。

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拿地房企

嘉信地产长沙第二子，积极扩张版图

嘉信地产在地产领域耕耘已有21年，2022年首入长沙，在第二批集中供地中，经过6家房企30轮厮杀，最终以楼面价7404元/㎡强势斩获市政府板块[2022]长沙市050号商住地块。

也就是现在的嘉信·博麓郡项目，紧邻麓山国际实验小学、博才卓越小学、长郡双语谷山实验中学等学校，容积率约1.59，打造二环内仅有的低密墅区生活。

项目营销中心即将开放，现已实景呈现，主推建面约170㎡环幕洋房、建面约194-201㎡甄稀艺墅以及建面约6000㎡商业体。

嘉信地产深耕长沙的意图明显，2023年积极出手，连续参与大王山010号、043号、洋湖垸007号地块的参拍或者摇号。

尽管由于运气等原因，未能成功拿地，但也彰显出嘉信集团较强的开发实力和雄厚资金储备。

小结

嘉信地产长沙再度拿地，强势落子大王山热点板块，也标志着嘉信地产深耕长沙，积极扩张版图的雄心。