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万科棠樾实拍图9岛、13湖、14山悦心岛效果图决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。售楼处电话：400-8790-113

东莞万科棠樾

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项目简介：

万科棠樾方圆一公里内，有9座岛屿、13个湖泊水库和14座山岭。项目北面，就是占地约27平方公里大屏嶂森林公园。靠着临深优势，住的是深圳东莞来回跑的深圳富豪，棠樾别墅地处深、莞双城中心，半小时可到福田CBD、南城CBD，用深圳的收入，东莞的成本，还能享受优质环境。北面是仙女湖、大屏障森林公园和虾公岩水库；西面和南面是观谰高尔夫球会东莞球场和企洞水库；东面与绿地森林景观相邻。罕见的立体水系，自然景观非常好，带来独特东方韵味，简直是富人心中的理想居所

项目基础信息：

建筑面积：410000 ㎡

占地面积：660000 ㎡

房屋总数：170户

楼栋总数：31栋

产权年限：70年

绿 化 率：60%

容 积 率：0.38

物业费：高层3.3元/平方米·月，别墅5.8元/平方米·月

位置：东莞市塘厦镇大屏障国家森林公园旁 地图

开发商：东莞市新万房地产开发有限公司

物业公司：东莞市万科物业服务有限公司

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项目配套：

1、项目与深圳的实际距离、心理距离很近。

万科棠樾地处深圳都市圈发展中轴，距离大坪高速口约2公里，可直上梅观高速，约30分钟可到达福田CBD；约45分钟可到达南山科技园（来源：开车实测）。

未来还有深圳地铁22号线黎光站（规划中）与塘厦近在咫尺，万科棠樾与黎光村直线距离仅约2公里，将与东莞1号线支线接驳，通勤深圳各地甚至都不用开车。

同时，车行约15公里是京港高速铁路、广深铁路的枢纽站的东莞南站（来源：百度地图测距），也方便全国各地的商业伙伴、朋友往来。

淘哥认为，在临深片区中，塘厦距离深圳产业最发达、人口稠密的区域最近，塘厦与深圳的实际距离很近；还有很重要一点，深圳人不想因为价格去到一个脏乱差的区域，还是想享受类似深圳的环境、城市配套、城市资源，而塘厦的城市面貌与深圳相差不大，生态环境好，所以塘厦与深圳的心理距离也很近。

2、项目是深圳半小时生活圈范围内，唯一一片同时拥有高尔夫、山景、湖景、岛景资源的土地。

项目位于政府重点打造的观澜湖高尔夫生态居住片区，自2004年后，高尔夫用地停批，这也意味着，高尔夫别墅已成稀缺“限量版”。

每一个毗邻高尔夫球场的物业，都很稀缺。深圳如香蜜湖一号、华侨城纯水岸等高尔夫物业，皆是全市豪宅标杆。

来源：观澜湖高尔夫球会官网

项目隐憩于一座原生半岛上，三面湖光山色，9岛、13湖、14山环绕在侧。紧邻总面积约26.3平方公里，被誉为深莞“绿色翡翠”的大屏嶂森林公园，森林覆盖率达96%以上，负氧离子浓度含量达7500/立方厘米，犹如天然氧吧，负氧离子浓度高深圳约2倍，这里产生的新氧，同时可供约270万人呼吸。

此外，项目周边还有虾公岩水库、企洞水库、仙女湖，三水系环绕，常年流水潺潺……

万科棠樾实拍图

这种独特的自然资源，在整个大湾区都非常罕见。

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万科756天精研打磨

专属少数人的珍贵藏品

作为万科棠樾的十四年收官之作，悦心岛延续了整个项目的豪宅基因，三面环湖、大户型别墅、传统文化元素，在最后一片湖山半岛上，打造了专属少数人的珍贵藏品。

1、万科力邀业内久负盛名的GAD和种地景观大师亲自操刀，借鉴王维造园思路，以湖山为基底，借鉴被誉为天下第一墅的辋川别业，筑就出一方湖山秘境。

为了呈现最后一块原生半岛的湖光山色，万科精研打磨了756天，减少1/3的建筑，调整了上千次的角度，只为将居住景观视角的极值拉满。

甚至在样板楼已经建好落成的情况下，也不惜推倒重来，最后才成就了这72席珍贵的湖山岛墅。

2、设计团队提取传统横向元素，尊重原始地形，保持原始地貌，依山就势，层层退台，充分利用山湖资源，化整为零，建筑让位于自然，消隐于湖山之间。

悦心岛效果图

3、通过借徽州材料与色彩，以人工手段效仿自然意趣，描绘现代人的“青墨山水画”，淡淡的薄雾飘逸在山水之间，如梦如幻、如诗如画，使人有种飘飘然乘云欲归的感觉，从而洗涤心灵，回归本真。

悦心岛效果图

4、“棠，花木之蝶，樾，山川之月。”提炼棠樾的文化符号，再现于建筑的室内室外之中，结庐于山水松风。

5、为了保留这片处女地的原生湖山胜景，借鉴王维造园思路，向大自然借景，打造可歇、可渔、可憩、可游、可眺、可观的私家园林。

在这里，可以像王维一样去生活，体验“兴来每独往，胜事空自知”的隐憩与自在，也可独步山麓，追随“明月松间照，清泉石上流”的自然大美，尽享“独坐幽篁里，弹琴复长啸”的忘我和尽兴。

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户型图鉴赏：

粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。售楼处电话：400-8790-113

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

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深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

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东莞紧挨着广深两大城市，一直以“通道城市”外貌示人，资源不断通过。当前，全省加快推进黄珠江口100公里“黄金内湾”建设。东莞需要抓住机遇，深度参与大湾区城市群建设。售楼处电话：400-8790-113

未来5年、10年乃至30年，东莞发展最大的想象空间在哪里？滨海湾新区和长安无疑是最靓眼的“星团”。售楼处电话：400-8790-113

滨海湾新区总体城市设计（草案）出炉，未来滨海湾新区将成为“湾区极点连接纽带，区域协同发展智创平台，珠江口人文高地，珠江东岸特色枢纽，东莞高质量发展引擎，海上对外展示门户”。售楼处电话：400-8790-113

02：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：售楼处电话：400-8790-113

售楼处电话：400-8790-113因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

东莞万科棠樾

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莅临本项目请提前预约丨暂不接待临时到访丨谢谢配合丨

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