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一、【基本信息】
【项目位置】北京市朝阳区王四营乡
【产权年限】70年
【占地面积】32742平方米
【建筑面积】105847平方米
【层高】2.9米
【净高】2.7米
【容积率】2.5
【绿化率】30%
【梯户比】2梯2户
【车位配比】1:1.2
【交房标准】全装修
【供暖方式】自采暖
【拿地时间】2021/5月
【交房时间】2024 /4/30号
【楼间距】40-60米
【物业】北京鲁能物业
【物业费】5.96元/平/月
区域图

沙盘图

【项目配套】
（1）轨道交通：
距地铁7号线焦化厂站直线距离仅300米，可接驳10号地铁和14号地铁
（2）路网交通：
通达东四环、东五环，依托京哈、京津、京沪、京通、广渠路等构成五横两纵交通网络格局。
（3) 公交线路：
现有11路、34路，直抵国贸及天坛等核心区域
(4) 化工路：
中绿东岳府售楼处位置400-090-7775/2020年底已改造完毕，连接东四环窑洼湖桥和东五环化工桥。全长6.6公里，其中超过4公里位于王四营乡，为双向两车道。可满足垡头地区老焦化厂工业区、燕保祈东家园、燕保北郊家园、建工双合家园等社区和工业区的十余万群众出行需求。

（2）教育:
一路之隔 北京十一学校
2021年，朝阳区政府与北京十一学校举行合作办学签约仪式，将于项目北侧打造一所九年一贯制公办学校和一所科学特色的全日制公办高中（北京市十一学校朝阳实验学校和北京科学高中）。
北京市十一学校朝阳实验学校小学部于2022年12月26日开工，先行进行土方、护坡施工，预计工期91天，2023年3月底完成。学校主体工程计划于2023年4月15日开工建设，计划2024年6月完成，保证2024年9月1日按时开学。总建筑面积48499㎡，地上建筑面积为34000㎡，地下建筑面积为14499㎡，地上四层，地下一层。涵盖教学用房、办公及管理用房、生活服务用房、设备用房以及地下人防及车库等。规划办学规模为72班小学，班级人数40人，学生2880人。

商业娱乐配套：
中绿东岳府售楼处电话400-090-7775项目8公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城，CBD繁华核心；
周边有，惠多港购物商场、朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区，享世界级休闲资源；
33万㎡综合商业配套、孛罗营商街规划在侧。

（医疗）
1、首都医科大学附属北京妇产医院南院区（三甲）（直线约5.2公里，车行7.6公里）
2、民航医院（三级综合）（直线约6.4公里，车行7.7公里）
3、北京同仁医院南院区（三甲）（直线约9公里，车行约13公里）
4、地块周边3-5公里范围内涵盖5家医疗机构（北京仁安医院、北焦医院、大柳树医院、朝阳中医协会会员医院、垡头中医门诊部），约3公里范围内涵盖2家卫生服务站（孛罗营卫生服务站、西直河卫生服务站）

【高标准超低能耗五恒住宅】
1、全维度绿色健康技术:超低能耗建筑、中国三星级绿色建筑、全装配式建筑、健康宅高定标准、人性化宜居设计。
2、五大绿色人居优势：恒定温湿度、环境清洁、雅致舒适、清新空气、低运行成本。
3、五大超低能耗技术：高性能非透明外围保温系统、低能耗外窗系统、无热桥 细部构造、高效的热回收新风系统、完整气密性。）

户型图

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