按下城市更新加速键 吴中集团“蓝”图绘新篇

□苏报驻吴中区首席记者 陆宇其

昨天，作为江苏吴中集团有限公司旗下城市更新板块重要成员，江苏蓝园文化产业有限公司正式更名为江苏蓝园文化产业集团有限公司，升格为集团直属一级子公司。这一举措不仅意味着江苏蓝园将在更大舞台上发挥其独特作用，更彰显着吴中集团在城市更新领域精耕细作的决心。

顺势而为，深化战略布局启新程

近年来，国家层面对城市更新倍加重视，推出一系列政策，旨在推动城市空间的有机更新与功能升级。这些政策聚焦老旧小区改造、历史街区活化、基础设施改善以及智慧城市建设，激励社会资本参与，力求在保留城市文化记忆的同时，促进城市环境美化、经济活力增强及居民生活质量提升，实现城市的可持续发展转型。

“大拆大建的年代已经一去不复返。”吴中集团总裁施凯表示，早在十年前，集团就敏锐地捕捉到了这种趋势，着眼城市角角落落里那些被人忽视遗忘、和现代化形象极不协调的存量资产。从2012年改造建设南京金川科技园开始，集团正式向商业不动产运营和城市更新业务转型，江苏蓝园也由此启航。

秉承“城市历史守护者，科技文化推动者”的理念，江苏蓝园通过市场资源的盘活利用，将老旧厂房、街区打造成为承载城市文化产业发展的新空间，打造蓝系列文化科技产业园（基地），延续历史、增强城市文化氛围的同时，提升文化产业对经济增长的贡献，为城市发展升级保驾护航。从南京出发，扎根苏州，江苏蓝园逐步拓展至无锡、常州等地，辐射全国多个城市，同时获得国家级奖项7项、省级奖项19项。目前，江苏蓝园已拥有70座园区，80万平方米的运营面积，入驻商家企业近万户，仅2023年新签项目就有11个。

从萌芽到成长为集团的核心产业之一，已然能够独当一面的江苏蓝园晋升为一级子公司后，将以全新的姿态，全面打响城市更新“蓝品牌”。“这次变化不能简单地理解为公司组织架构和管理从属关系的调整，更深层次意义在于，集团在战略布局上要将江苏蓝园集团打造成集团最重要的主力产业之一，这也是集团对未来城市更新与文化产业发展的坚定信心和深远谋划。”施凯说，江苏蓝园将成为城市更新的闪亮名片，为城市的可持续发展贡献坚实的力量。

绣花功夫，让城市留形留痕又留质

人民桥附近，沉寂多时的苏州金塔电子厂老厂区焕发新生，成为蓝·芳华文化创意园。2018年，江苏蓝园投资3500万元对其进行改造招商运营。江苏蓝园集团董事长兼总裁顾军说，蓝园一方面尽最大可能在建筑形态上保留80年代特色，另一方面在业态导入上也尽可能贴近当代都市生活的潮流。眼下，这片建筑面积达2.6万平方米的园区已引入187家优质企业，其中数字文化企业占比高达63%。项目还获得了国家住建部实施城市更新行动可复制试点项目、江苏省文化产业示范园区等荣誉。

姑苏区盘胥路上的“蓝·SPORT文化创意产业园”前身为苏州玻璃厂，如今迎来华丽蜕变。以“全民运动＋夜经济”为理念，产业园引入年轻人喜爱的特色业态作为配套，构造街区式消费场景。从“昔日买买买”到“今朝玩玩玩”，从“苏州本土商贸发展的奠基者”到“集运动、休闲、购物于一体的苏州古城区第一座运动主题产业园”，这里已成为市民和游客的“人气打卡点”。

文化产业园、运动产业园、科技产业园、文旅产业园、总部产业园、5A写字楼……一个个项目正成为讲述城市故事的新窗口。“城市更新不等于重建，最重要的是将存量变成增量，用新的增量导入新的产业，改变生活方式和业态。”顾军表示，城市记忆是城市文化的根本，蓝园做的就是挖掘记忆、保护记忆和创造记忆，留形、留痕又留质，用绣花功夫做好每一次城市更新。

未来可期，留下更多城市更新“蓝”印迹

“江苏蓝园未来可期、市场广阔，具备成为全国行业标杆的可能。”在江苏蓝园，一份“蓝色行动计划”前言中的一句话，满是对未来的希望与信心。“晋升为一级子公司，对蓝园实现更大规模的发展起到了强心针的作用。”顾军说，站在更高的起点上，江苏蓝园将继续深耕城市更新赛道，专注于存量资产的改造及长效运营。江苏蓝园的短期目标是，自主运管面积超过100万平方米，中长期目标是进入资本市场。

下一步，江苏蓝园将进一步加强线上平台系统的建设运营，通过对一级市场的大数据分析，帮助产业园引流办公需求，协助创业者优化战略布局，充分激发文化科技企业社群的活力与创造力，建设以社群为基础的商业社交和资源配置平台，充分激发城市创造力阶层的创新活力。同时，产业集群基地建设也将深化，力争实现3至5个国家级、省级众创空间及孵化基地的认证，打通人才孵化创业全流程服务，促成项目落地及资本市场对接。此外，蓝园还将进一步完善文旅产业相关基础设施及配套服务，遵循在地文化属性及区域市场需求，建成配套的影视拍摄基地、演出剧场、展览空间、联合办公场地、蓝朵企业社交空间，通过整合优质文化内容资源，打造文旅消费示范空间。

“希望新成立的江苏蓝园集团继续发挥品牌优势，努力成为国内城市更新服务和发展运营服务的头部企业。”施凯表示，蓝园的核心竞争力和品牌优势是团队的设计创意能力、招商运营能力、成本管控能力、团队执行能力和不达目的誓不罢休的拼搏精神。“集团将倾斜更多的资源，与蓝园集团一起共同推进产品和服务的迭代升级，努力根植长三角发达区域，尝试布局一线城市，寻求运营区域的科学突破，确保其在城市更新和文化产业发展中保持领先地位。”