陕西
“城市套路深，我要回农村”！现如今县城城市化进程不断加快，居民的消费水平不断提升，县城的房地产呈现出迅猛发展之势。
土地市场的变化也引导着新房市场的局势，目前市区土地供应受限，县区土地规划逐渐有了新动作。
NO. 1｜壹
今年继扶风县发布供地信息后，陇县近期迎来新的土地出让信息，本次出让4宗土地，共106.7085亩，全部用于商品房住宅用地。具体信息如下：
▲陇县商住用地供地信息
从2023年县城的供地结果来看，住宅用地供应总284965.38㎡，其中眉县182633㎡，太白县56987.59㎡，陇县25528.33㎡，岐山县19909.46㎡，凤县2615.98㎡。
今年宝鸡八大县总供地面积1505.6659公顷，其中商业住宅用地121.7252公顷，保障性租赁住房用地9.0562公顷。眉县和扶风商品房规划供地占比较大，千阳县、太白县、凤县占比较低，陇县的商品住宅用地规划在县区中适中。
▲2024年宝鸡县区土地供地计划
今年各县区供地规划出来时，有人评论说“在限制卖地前再疯狂一次”、“黔驴技穷之举”，对于县区卖地盖楼这件事大家持不太看好的态度。前段时间凤翔区还公布了一批商品房供地信息，引来网友热评。
虽说是凤翔已经撤县设区，但是在很多人眼里还停留在县城的印象。有网友评论说“没有外来人口，盖那么多楼谁买单，倒霉的还是老百姓、光靠凤翔人就饿死了，整几个万人大企业去凤翔才是正路......”，也有人说“好家伙，凤翔才多少人，盖那么多”......
小小的县城，盖那么多楼给谁住？不难看出多数人不是很看好在县城盖楼这件事，那么县城的房子到底有没有未来呢？
NO. 2｜贰
正如网友所说没有外来人口，没有大型企业入驻，盖那么多楼谁来买单？从宝鸡县区人口信息来看，县区总常驻人口141.87万人，其中岐山县35.38万人，扶风县30.31万人，眉县27.63万人，陇县20.17万人，千阳县9.72万人，麟游县7.04万人，凤县7.75万人，太白县3.87万人。
二三十万的人口，人少市场窄，需求也少，同时还面临着人口流失问题。过去在县城买房子的基本是棚改产生的大量需求，还有就是本地刚需结婚需要，再就是本地的常驻居民，尤其是教师、公务员、银行职工和医生等体制内的家庭。
县城的财富基本在内部流通，只有外来财富进入县城的时候，县城的实际财富才能增加，老百姓才有钱去买房。比如产业的引入，在本地提供了新的工作机会，比如当地农贸产品的外销和旅游行业的发达，都可以创造出新的财富。
近年来我市县区经济发展态势良好，陕汽入驻蔡家坡，比亚迪牵手扶风，千阳、陇县的奶山羊产业，凤县的旅游业发展都给县区经济带来新的变化。2024我市还将支持蔡家坡创建经开区，扶风县、千阳县、陇县、凤县创建省级经开区，伴随高科技产业的投入，人均消费水平也在不断提高。
目前宝鸡县区房产市场中，眉县太白山区域的房子较为集中，占据太白山旅游资源和地理优势，以温泉度假为卖点，产品主要以叠拼别墅为主。
热门的项目有无山居、唐镇、太白里等，均价在11000元/㎡-22000元/㎡左右，150万元起步，面对受众以高净值人群为主。能够选择在这里买房的人多数为外地人群，主要考虑养老和投资。
其他县区的商品房项目多以本地改善居住为主。陇县江河星城、轩苑印象陇州项目，均价在4000元/㎡左右，与市区金台板块和姜谭板块房价相差不多。
选择县区还是市区买房貌似也是不难的选择。能够选择县区的基本都是准备常驻县区，有稳定收入的，倾向于市区或其他城市的，多是外出打工创业的人群。
没有大产业入住的县城房子只有居住属性，如果考虑在县城自住买房，那么要牢记两点：一是买县城中心地段的花园洋房，一般在县城买房的，村里也有自住房，买房也是为了追求更好的生活；第二就是就选周边学校资源优质的房子，好的学区不管是在哪都很受追捧。
为避免沦为经济和人口的“鬼城”，县区只有加快基础建设，扩大产业发展，吸引人才和资金回流，才能在未来的发展中重新焕新活力，房产市场才能打开，要不然真就是大量“空置房”，无人问津。
以上为正文，宝鸡新楼市稿件。
全国住房公积金
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