盒区房、新初中…之江建发再归来，就收到那么多红利大礼包

NO.1 丨 壹

上个周末，城南“之转滨”的居民们见面问候一开口都是：“西投银泰城你去了吗？”作为整个板块体量、业态、品牌新天花板的大型商业综合体，西投银泰城开业三天，吸引了30多万人次光顾，营业额突破4000多万……

在盒马的海鲜区，现场分割的蓝鳍金枪鱼台前旁围满了人，不少顾客都指名盯着那块最肥美的大腹刺身，而水产区里的帝王蟹、大波龙不断备货，不断被顾客们买空……

开业三天，光盒马+优衣库两家主力店的销售额就有400多万，分别位列全国和浙江门店的TOP1。

西投银泰城首批入驻商家

有人说，作为主城区传统的宜居板块，之江不缺乏消费力购买力，只是一直没有一座相匹配的大型商场，现在西投银泰城开业了，板块几大维度中相对短板的商业配套，也迅速地补齐追上了。

从之江盒马的位置上看，正好在处在之江核心区域云河街北侧已经建成在建相对成熟和南侧待开发的两大片区域之间，因此，当前布局盒马半径3公里的“盒区房”范围（盒马生鲜配送区域）公布后，粉丝群的一些网友就说，之江盒马的配送区域，基本囊括了之江板块核心区域的当下与未来。

不过，对于银泰城周边板块的居民们来说，商场开业只是一系列配套大彩蛋的其中一个，除了这两天登上热搜的桕联社区每年分红的新闻外，不少周末去银泰城打卡的市民惊喜地发现，西投银泰城项目东侧的风雅钱塘初中，部分的主体建筑已经封顶，这座外形大气简约的公办中学，未来将和区域内已经开办两年的学军小学云栖校区，组成之江板块又一小＋初学区配套。

风雅钱塘中学项目工地

放眼杭州，备受认可的公办学区，基本都是优质小学+优质初中的搭配，特别是公办教育资源领先的西湖区，优质小+初的搭配早已成为优质认可学区的基本标配。

求是之江二小

就拿之江板块来说，近几年之江二小+之江一中的强强搭配形成，去年之江一中首届中考毕业生的成绩堪称亮眼。

之江一中

因此，建设中的风雅钱塘中学和已经投用的学军小学云栖校区，就被寄予厚望为之江下一个强强联合的优质小+初案例。

学军小学教育集团云栖小学

毕竟，之江板块位于主城西湖区，之江也是西湖区公办教育接下去发展的重点区域，根据区教育部门的规划部署，未来之江的公办中小学，都将由西湖区的优质名校教育集团领办管理。

风雅钱塘中学项目效果图

全知道了解到，风雅钱塘中学的建设进展顺利，部分的主体建筑已封顶，有传闻将由西湖区老牌的公办初中十三中来管理领办。

航拍建设中的的风雅钱塘中学

西投银泰城、浙一之江院区，还有板块发展中带来的各种商业、交通、教育配套红利，因此，当西投银泰城和风雅钱塘中学直线距离约一公里外的之江麦岭沙两宗离江不远的住宅地块又被建发房产拿下后，行业内外直呼：这是下一个云启之江。

建发云涌之江地块俯瞰

前不久，建发麦岭沙地块公布了案名——建发·云涌之江，由去年在之江缔造了几项全国纪录的上市国企建发和本地国企之江城投共同打造，前几天，项目的建设规划方案在规划局官网公示，意味着这个沿江楼盘拉开了建设序幕。

NO.2 丨 贰

前面提到，位于梧桐路枫桦东路链条主干道东南侧的云涌之江，正好在之江盒马的配送范围之内，它既是整个板块当下的核心区域，也是之江新城未来发展的重点区域。

盒马鲜生西投银泰店配送范围

去年，之江度假区单元的新一轮控规发布，根据官方规划，之江度假区单位未来的空间格局将形成“两心两廊一环五区”的格局，其中北侧是之江文化中心为核心的之江文化交流中心，麦岭沙区域南侧，未来则是之江度假区单元的另一个板块核心：未来科创旅游服务中心。

而云涌之江的区位，正在处在两个核心之间，从规划层面来说，既享受到板块这些年发展的红利，也能紧跟之江未来发展的核心。

所以，一个新兴板块在大兴建设前，都会先部署好路网规划。

之江度假区单元新一轮详细规划

云涌之江北侧的一片空地，西接之江的主干道梧桐路，这里也预留了梧桐路过江隧道，未来这条过江隧道建成后，不仅可以缓解之江大桥的交通压力，开车一两首歌就达到了滨江智慧新天地的核心区域，从规划角度来看，未来智慧新天地容纳了国际滨许多的高新产业，这条隧道正好连接了之江与浦沿两个欣欣向荣的板块。

在云涌之江南侧，还有一条规划中的亚太路过江通道，不仅担负着过江通道的重任，它也是一条规划中的城市快速路，东西向快速串联萧山、之江、富阳等板块。

规划梧桐路、军师路、亚太路过江通道

而曾出现在地铁四期早期规划中的地铁10号线南延以及地铁11号线规划，今年以来消息不断，如果两条线路有望进入杭州地铁五期规划，未来云涌之江的西侧和南侧就还有规划交通的加持，交通便利性进一步提升。

这两年，整个区块的交通路网也在不断加密，四号浦路、小江路等城市干道陆续动工，整个区块路网的任督六脉打通之后，板块还会落地一些重点的项目，比如计划投资100亿，规划占地60余万㎡的之江游轮母港项目，之江的沿江板块将成为三江两岸水上黄金旅游线的产业核心与线路起点。同时，整个度假区单元的沿江区块还将规划、吸引更多科创艺创项目落地。

注：相关规划源自杭州市综合交通专项规划（2021-2035年），由于政策存在变化调整可能，具体是否实施及实施时间以官方信息为准，本内容仅为摘录官方信息披露，不作为要约邀请。

NO.3 丨 叁

此外，之江的山水优势，在云涌之江的身上也体现的恰如其分，云涌之江的南、北两宗地块，距离钱塘江江岸仅约500米，放眼杭州主城区的钱江两岸，靠江拥江的住宅项目少之又少，十分稀缺，而云涌之江南侧紧挨着的麦岭沙公园和四号浦，景色宜人，与钱塘江交汇成之江版的江河汇聚。

有媒体统计，云涌之江也是整个之江板块除了九溪玫瑰园以外，这些年距离钱塘江最近的一块宅地。

钱塘江边船遗址公园露营很火

如果再把视角放大，整个钱塘江杭州市区段的两岸，沿江500米左右的住宅项目越来越稀缺了，即便这几年像是钱二、亚运村、世纪城还有一些宅地供应，但对比限价，云涌之江37500元/㎡的限价在杭州市区的一江两岸，仍然十分有性价比。

但也有人提出疑问，板块内周边的二手商品房，目前的成交价格普遍在3.5万/㎡左右，这样一对比，云涌之江似乎没有倒挂优势。

不过，全知道认为，两者除了相同的地段区位，产品完全无法简单来对比，和云启之江同样是禅境新中式风格的云涌之江，是接棒去年全国“三冠王”的又一新作，去年在之江板块把产品力“卷”起来的建发，在云涌之江也“卷”的毫不含糊。

比如外立面，用上了同价位不多见的三面大面铝板，公区除了建发擅长的新中式山水外，云涌之江还将会打造一个地下会所，恒温泳池+室内篮球场都是标配。

云涌之江意向风格示意图

如果你热爱运动，以后出门几百米就是江边的慢跑道和骑行绿道，或是在小区里来一场一年四季随时下水的有氧游泳，和朋友们来一场不受天气灯光影响的室内篮球赛。

会所内设施意向图

哪怕是之江船遗址公园和麦岭沙公园这样小红书上推荐的江边露营目的地，云涌之江的业主推着露营车步行就能到达。

之江大桥下的船遗址公园

另外，全知道打听到，云涌之江的户型面积段约为107-170㎡之间，由洋房与高层组成，其中建筑面积约107㎡的洋房户型，可做4房，其余小高层是纯T2布局，是类一梯一户的门厅，更有实用性。

云涌之江意向风格

去年，很多之转滨的小伙伴遗憾没能摇号云启之江，今年云涌之江接棒，大家可以关注起来了。全知道了解到，云涌之江预计下半年8月入市，感兴趣的小伙伴们可以关注起来了。

本项目推广案名为建发之江城投·云涌之江，备案名为云涌之江城，开发商：杭州启欣置业有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商调整而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准；对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。本资料效果图为过程稿仅供示意，存在后续修改可能，最终以双方签订的《商品房买卖合同》及实际交付为准；公司保留对宣传资料修改的权力，敬请留意最新资料；建发房产全国服务热线 400-846-3636。本资料发布日期2024年6月。有效期1个月。

✍️主笔：小全 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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