北京朝阳-保利天汇售楼处（首页官网）东坝·双轨交汇，97平-170平

北京朝阳区【保利天汇】
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朝阳东坝保利天字系 宽幕大宅 建面约110-170㎡,时代标准,立序新作,全龄名校环伺,三轨双地铁枢纽,30万商业综合体,十大公园环抱,环境生态宜居,天然森林氧吧。

亦如东坝，北京“通才”型板块，珍贵水脉基底，北京国际生活交流新中心的战略站位，“国际+文化+TOD+潮流”多重动能加持，多重发展资源集聚，成就朝阳规格最高板块。

北京自贸区-国际商务服务区，立位首都国际发展战略核心板块

瞬连【首都机场】、【国贸CBD】、【望京商圈】核心商圈

汇聚【第四使馆区】、【第二三里屯】发展资源

通达路网，连接【30万㎡东坝北站TOD】

天生地脉充沛自然资源

02 / 三轨双地铁——超级城市引力圈

地铁3号线、12号线、R4 三轨环伺左右，项目距离地铁3号线、12号线交汇枢纽——东坝北站，仅500米。

地铁3&12号线全线通车后，将与地铁10号线、14号线、4号线、19号线等多条主力轨道干线实现换乘，联动北京核心板块，尽享城市核心资源。

12号线（在建）

连接四季青桥和官庄路口西，串联三元桥商圈、丽都商圈、望京商圈，预计2024年上半年通车；

地铁3号线（在建）

连接东四十条与曹各庄北站，串联国贸商圈、三里屯商圈、朝阳站，预计2024年年底开通运营一期西段；

R4（规划中）

连接北京首都国际机场T3和大兴国际机场，预计2028年通车；

03 / 名校环伺 全龄优教资源

东坝南北分区的科学规划，进一步凸显了其宜居宜业的双重优势。南区成熟的居住环境与北区国际化的商务蓝图相得益彰，既保障了居民生活的高品质，也为区域经济发展提供了强大动力。特别是坝河北区，作为“自贸CBD”的心脏地带，其高规格的规划不仅解决了以往商务区常见的居住与工作脱节问题，更通过整合国际教育资源、医疗设施、绿地公园等配套资源，构建了一个理想的居住与工作平衡点。

项目坐拥得天独厚的自然环境与人文教育资源，如紧邻规划中的东坝中央公园，以及享有盛誉的北京中学，这些都为项目增添了不可复制的生活质感。加之其优越的交通条件与周边丰富的医疗、商业设施，使得保利天汇不仅仅是一处居所，更是对接国际生活方式的桥头堡。

『项目名称』：保利·天汇

『项目位置』：朝阳东坝，东坝北地铁站(东风站）北侧约300米

『占地面积』：南地块24387、北地块18857

『建筑面积』：南地块58528、北地块41484

『产权年限』：70年

『楼栋限高』：60米

『楼栋总高』：南地块9/10/16/17层、北地块7/8/15/17层

『户型面积』：南地块97-160平米、北地块115-170平米

『项目均价』：指导价约8.6万/㎡

『总户数』：南地块494户、北地块332户

『容 积 率』：（南地块）2.4、（北地块）2.2

『绿 化 率』：约30%

『物业公司』：保利物业

『车位配比』：1:1.2

户型鉴赏

南地块97-160平米、北地块115-170平米

南北两区一共826套房子，从分布来看，160-170㎡高端改善产品大约96套，占比12%；136㎡互相68套，占比8%。也就是说，能称偏高端改善的产品占比也就是20%。剩下80%都是97-119㎡的，品质刚需和中级改善产品。

建筑外立面采用现代简约风格，干净利落的直线条与细腻精致的装饰细节相互映衬，不仅展现了朝阳区作为国际都市的时尚艺术气息，还巧妙融入了高级石材、铝板材质，辅以黄铜与金色线条的精妙点缀，与大范围的玻璃幕墙面完美结合，创造出“超级平面”的极简视觉效果。这种设计语言既体现了现代设计的精髓，又不失经典韵味，精准捕捉了现代改善型买家对美学的高要求和独特品味。

（1）97㎡三室两厅一厨两卫

（2）105㎡三室两厅两卫

（3）110㎡三室两厅两卫

（4）115㎡三室两厅两卫

（5）119㎡三室两厅两卫

（6）136㎡四室两厅两卫

（7）160㎡四室两厅两卫

（8）170㎡三室两厅三卫

以保利天字系TOP级产品迭代的最高标准为宗旨，保利·天汇对精装空间进行全维高标升级：通过4大维度、9项升级内容，将“高颜值、强收纳、严选品、护健康、精细节”的设计初衷融入每一寸空间。不仅满足了居住的基本功能需求，更在人性化的空间设计、家装选材的严苛把控以及感官美学的和谐统一上下了足功夫。每一处细节都透露着对居住者需求的深入理解和精心考虑，赋予居者更为便捷舒适、恒久的生活方式。

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