最高院：楼上装修砸墙、凿地板、装地暖，楼下有权阻止吗？

作者：周军律师

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"我这几百万的房子，如今住得是提心吊胆、寝食难安!"

老张说，自家楼上邻居新入住，最近开始装修。砸墙、凿地板，要安装地暖。导致他家的中央空调出风口开始往外"吐"乳胶漆、石膏线的粉，楼上拖动重物或多人走过时，家中吊灯都开始左右晃动。客厅天花板已经出现了裂缝。

老张上去找邻居，邻居说他有建筑工程质量检验检测中心站出具的检测报告，没刨到钢板层不算破坏承重结构，老赵无权阻止。

老张向小区物业管理公司投诉，但物业公司也协调不下来。

老张问律师，

楼上要刨地面装地热，怕对屋顶有损害，可不可以拒绝他刨地？

物业不作为，还有哪些办法？法律能提供援助吗？

律师告诉他，这种情况法律有详细规定。

多地出台了《房屋使用安全管理规定》，通常都明确规定：

房屋装修应当遵守法律、法规、规章和有关规范、标准的规定，保证房屋使用安全，并禁止实施下列行为：

　　（一）擅自拆除或者改动房屋基础，以及梁、柱、楼板、承重墙、外墙等房屋建筑主体或者承重结构；

　　（二）削弱房屋构件承载力；

　　（三）违法建设地下室、搭建建筑物或者构筑物增加房屋使用荷载；

　　（四）影响房屋共用部位和共用设施设备的使用和修缮；

　　（五）影响房屋使用安全的其他行为。

　　房屋装修确需拆除、改动房屋建筑主体或者承重结构，或者超过原设计标准增加房屋使用荷载的，房屋使用安全责任人应当依法履行基本建设程序，并委托具有相应资质的单位组织实施。

因此，业主不得擅自改动楼板装地暖。确需改动的，需要报当地住建局批准并委托有相应资质的单位施工才可以，而不是有一纸《检测报告》就可以随意施工。

律师告诉老张，如果怀疑楼上业主违法装修的，物业不作为，可以通过电话或投诉信向当地住建局投诉，也可以直接起诉要求楼上排除妨碍，恢复原状。

如果对《检测报告》有异议的，可以诉请重新鉴定。已经造成损失的可以索赔。

老张听了，心里有底了，要求律师给楼上发律师函，并附上了相关规定。

过了几天，老张告诉律师，楼上不凿地板了，他觉得法律还是挺管用的，以后遇到类似的事情，一定会第一时间利用法律武器维护自身权益！

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【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任；

第一千一百六十五条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”

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