【官方vip网站】大家涌潮府售楼处发布:金桥爆款；3条地铁+副中心

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上海浦东大家涌潮府售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】

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价差3万/平！3条地铁+副中心 钱江大家涌潮府 直接认购中！约88-129㎡3-4房均价约5.15万/㎡一房一价表首发

钱江大家涌潮府

近两年的金桥新房不是一般的火，两前年开盘的仁恒金桥世纪74.6分，2022年开的金鼎首府无样板间开盘售馨，2023年上半年开的金鼎阅府开盘一个礼拜售馨，可以看到金桥金鼎九宫格的火爆。

崇明线的即将开通对金鼎及曹路的巨大利好，金鼎天地一半在曹路地界，地铁2站到曹路，12批金鼎睿府联动价8.25万，2站地铁距离的凌空北路才5.15万/平，3万多的价差在上海放眼全国都是少见的。

地铁3站直达金桥

浦东500万级全新地铁房

「涌潮府」取证售楼处电话：400-8123-664【预约热线】

12月14日已认购

建面约88-129㎡3-4房

均价约5.15万/㎡

已开盘 直接认购中

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涌潮府一房一价表：

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01.

买房就是买地段

从地图来看，「涌潮府」位于浦东曹路，西侧紧邻金桥城市副中心。

从发展的角度来看，曹路整体几乎可以媲美唐镇！

首先是规划定位：涌潮府售楼处电话：400-8123-664

在《上海2035规划》中，曹路与浦东唐镇、合庆共同定位为城镇圈，并以唐镇和曹路镇为核心，实现区域协同发展、城乡融合发展。

涌潮府售楼处电话：400-8123-664示意图

规划中明确，唐镇-曹路-合庆城镇圈是浦东东部近郊被主城区大产业环绕的、且处于沿江通道上的重要功能板块。

板块将依托金桥城市副中心、张江科学城的产业联动契机和沪通铁路开通、轨道交通连通带来的交通区位提升契机，联动周边城市功能板块，整合城镇圈内部各功能板块，打造地区经济发展新亮点。

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其次是地理位置：

从地图来看，曹路整体地理位置与唐镇、外高桥、周康等板块非常相似，全都位于外环旁，且紧邻金桥、张江等产业高地。

曹路向西，依次可至金桥副中心、花木-龙阳路副中心、张江副中心、陆家嘴中央活动区，各大商圈均在非常便捷的通勤范围内。涌潮府售楼处电话：400-8123-664

尤其是从曹路新市镇中心实际驾车到到金桥副中心核心区，距离仅约4.4公里！

如果乘坐轨道交通，3站地铁即可抵达金桥！

这样近的距离，完全可以住在曹路，享受城市副中心的配套服务。

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示意图

02.

性价比才是硬道理

众所周知，楼市热度与板块新房供应量息息相关。

目前曹路由于新盘供应较少，所以很多朋友对于曹路的热度并不是很了解，曹路上一个全新盘供应还要追溯到一年以前，并且认购率连续2次超过150%！

当然，由于板块楼市处于较为初始的阶段，所以洼地属性非常明显：

同总价板块，地段一枝独秀！

从纬度地段，性价比无出其右！

从同总价板块来看：涌潮府售楼处电话：400-8123-664

「涌潮府」11批次过会均价约5.15万/㎡，总价约500万级。

而目前整个浦东500万级的板块，「涌潮府」无论是在地理位置方面，还是交通便捷方面，全部堪称遥遥领先。

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示意图

从同环线板块来看：

「涌潮府」直线距离外环仅约3公里，通过北侧的五洲大道可直抵中环。

整个浦东外环旁区域的新房价格如下，三林约10万+、周浦约6万+、康桥约6万+、唐镇约7万+，也就是说「涌潮府」足以匹配约600-1000万级才有的地段价值。

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03.

配套价值是资源的占有

涌潮府售楼处电话：400-8123-664除了优质地段和过人的性价比之外，「涌潮府」还占据着高能级全维度的城市资源。

根据规划，「涌潮府」所在的曹路板块将依托交通区位优势和区域产业、高校、院所资源，打造融合城市商贸服务、文化、休闲娱乐、生活居住等多种功能的复合型地区中心。

双轨交汇

项目周边坐拥地铁9号线和崇明线(在建)双轨交，步行仅约600米即可到达崇明线(在建)凌空北路站！

示意图

大家涌潮府售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】崇明线是上海轨道交通“十四五”开局之年的先行线路，建成后将大大提升曹路板块交通服务功能和城市空间组织效能。

通过崇明线(在建)凌空北路站进站，2站即可到达申江路站换乘12号线，3站即可到达金桥核心区换乘9号线。

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值得注意的是，申江路站与凌空北路站仅仅相隔2站，但是房价却相差很多。

据网上房地产数据显示，申江路站最新一期的新房均价已经达到7.95万/㎡，与「涌潮府」仅约5.15万/㎡的均价相差约2.8万/㎡！

另外据贝壳数据显示，申江路站沿线的次新房挂牌价基本已经站稳10万+/㎡，与「涌潮府」仅约5.15万/㎡的均价相差超过5万/㎡！

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紧邻外环

「涌潮府」直线距离外环高速仅约3公里，可以快速通勤金桥城市副中心、张江城市副中心和陆家嘴中央活动区等热门商圈，便捷交通处处快人一步。

另外，「涌潮府」转至杨高中路直线距离约18公里即可直接到达世纪大道、陆家嘴中心。

示意图

教育高地涌潮府售楼处电话：400-8123-664

「涌潮府」周边教育氛围非常浓厚，包括浦东模范中学东校、浦东复旦附中分校等优质教育资源，据统计项目周边直线1公里内共计拥有/规划了9块教育用地。涌潮府售楼处电话：400-8123-664

更重要的是，「涌潮府」南侧规划的教育用地，目前也正在施工。

（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）

涌潮府售楼处电话：400-8123-664示意图

优质医疗

「涌潮府」直线2公里以内可以到达三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院（在建）。

另外，「涌潮府」西侧规划了占地面积约3.5万方的医疗卫生用地。

根据配套设施规划，该地块还将建设约1800㎡的健身馆及建面约800㎡的游泳池等社区服务配套。

示意图

示意图

04.

建面约88-129㎡3-4房

杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工，大美为家”，续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。

其中的钱江大家·文澜府，不仅取得了三开三罄的优异成绩，入围积分甚至达到了74分，创造了上海入围分以来同总价段新房的记录！涌潮府售楼处电话：400-8123-664

示意图

而本次，「涌潮府」仅为焕新浦东人居高度而来，项目不仅将“前进式建筑+围合式花园”两大看家本领带到了「涌潮府」，更是为曹路带来了史无前例的高得房率产品。涌潮府售楼处电话：400-8123-664

据了解，「涌潮府」得房率最高可以达到约80%！

效果示意图

「涌潮府」南向立面加入大量玻璃，建筑配色经过层层臻选，最终采用大面积米白色，大地色系点缀其间。

「涌潮府」景观方面以“围合式中央公园”为核心，通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。

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示意图

杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工，大美为家”，续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。

其中，文澜府曾取得了74分的超高分，创下了惠南的积分纪录，这是杭州城建（大家房产）实力的见证。

而本次，涌潮府仅为焕新浦东人居高度而来，先来欣赏下项目的最新效果图：

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大家涌潮府售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】【Modern Style 当代潮建筑】涌潮府售楼处电话：400-8123-664

有别于传统住宅单元式立面风格，本案南立面大面积玻璃辅以流畅线条，加之考究配色，营造现代高级的精工建筑质感。

效果示意图

【Central Park 围合式花园】大家涌潮府售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】

【涌潮府】景观方面以“围合式中央公园”为核心，通过时光草坪、涌潮府售楼处电话：400-8123-664园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。

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示意图

效果示意图，红线外仅为示意，最终以实际交付为准

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【Ideal Rooms 理想式居住】

项目推出建筑面积约88-129㎡户型，南向大面宽、舒适尺度、阳台+多飘窗设计等，打造具有国际生活想象的理想心居。

大家涌潮府售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】「涌潮府」本次将一次性推出253套全部可售房源，主力户型为建面约88㎡3房2厅1卫，建面约95/97㎡3房2厅2卫以及129㎡4房2厅2卫。

全套户型图如下：

建面约88㎡3房产品，3开间朝南+3飘窗+宽阳台的3房设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。涌潮府售楼处电话：400-8123-664

大家涌潮府售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】更重要的是，该户型总价预计仅约400万级，价格非常亲民，特别适合刚需客户上车！

大家涌潮府售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】建面约95-97㎡3房2卫，户型3开间朝南+T字动线+动静分离，主卧也设计了套房，让室内采光、通风、私密性都做了进一步升级。

另外，双卫的设计，完全可以轻松应对常住人员数量大于1的家庭，家中“关键时刻”对卫生间的“拥挤需求”，让家庭生活更从容、更方便。

建面约129m²样板间实拍▼

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建面约95m² 样板间实拍▼

建面约129㎡的4房户型，在浦东非常少见，另外这也是曹路今年唯一一个4房户型，对于居住尺度有一定要求的改善朋友千万不要错过。

大家涌潮府售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】大尺度宽厅+双卧朝南，采光真的很不错，值得注意的是，该户型的宽厅还可以随时根据自身需求进行功能空间的加减，也可以设计成为一个开放式的书房，让生活多了一种可能。

除了户型设计之外，「涌潮府」在装修标准方面也甄选国内外一线家装品牌。

全屋精装“三大件”：日立（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、中科赛睿（或同等品牌）新风系统。

厨房配有老板两件套（或同等品牌）油烟机+燃气灶，特别配置摩恩（或同等品牌）水槽和奥普（或同等品牌）厨房凉霸。

卫生间的配置科勒（或同等品牌）洁具+龙头+花洒，浴室柜臻选人造石材台面。

写在最后：涌潮府售楼处电话：400-8123-664

无论是媲美唐镇的地段、2站相差超过5万/㎡的性价比、双轨交3站金桥的交通，还是源自杭派精工的社区品质，「涌潮府」都将是浦东500万级产品的优选之选。

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地铁3站直达金桥

浦东500万级全新地铁房

「涌潮府」取证

12月14日已认购

建面约88-129㎡3-4房

均价约5.15万/平

目前已开盘 直接认购中

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买到这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔觉;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。