绿城西山云庐（北京石景山西山墅区）西山云庐现房叠墅楼盘资料

北京石景山【绿城·西山云庐】
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罕得临山地块，藏风聚气上善格局

以葱郁自然的山体为背景，南邻永定河引水渠，真正背山面水绝佳风水格局，藏风聚气龙脉天成，上风上水格局巍然。

项目位于西山别墅区板块，北京主城区，北京城六区稀缺在售纯墅质低密度社区，与生俱来的顶级自然资源，不可复制的千年文化底蕴和绝无仅有的八大处佛教圣地，赋予了此地块贵气与不凡，也是隐贵层峰居住之地。

三山——权力的伏脉

紫禁城是明清两代帝王的皇宫，但以万寿山、香山和玉泉山为代表的“三山”才是事实上的政治中心。

五园——美学的归化

以畅春园、圆明园、香山静宜园、玉泉山静明园、万寿山清漪园（颐和园）为代表的“五园”，构成了皇室的离宫，成为文化仪式垂范与生活美学归化之地。

八大处——人文的集萃

八大处的佛寺始建于隋唐，是明清两代帝王宗教活动的主场，乾隆更将六处的香界寺辟为自己的行宫。其二处灵光寺存有世界仅存两颗之一的释迦摩尼佛牙舍利，至今依然是全球重要的佛教圣地之一。

项目配套信息整理

产业配套：项目所在区域内高精尖产业集聚，包括了北京银行保险产业园、中关村石景山园、新首钢高端产业综合服务区等

交通配套：道路交通：西五环路、莲石路、阜石路、西长安街、轨道交通：距离地铁1号线和地铁6号线换乘站苹果园站约2.2公里、西侧800米是正在建设的地铁1号线始发站福寿岭站，通过便捷的交通网络，可以快速的到达中关村、五棵松、万柳、世纪金源以及金融街商圈

综合配套：北大附中石景山学校、海淀外国语实验学校、海淀凯文学校、海淀师达中学等知名学府，医疗配套：中国人民解放军总医院(301)等先进医疗，商业配套：京西大悦城(建设中)+当代商业+沃尔玛山姆等醇熟商圈

环境配套：以葱郁自然的山体为背景，南邻永定河引水渠，真正背山面水绝佳风水格局，藏风聚气龙脉天成，上风上水格局巍然，5970公顷西山森林公园，平均湿度80%，森林覆盖率98.5%，负氧离子含量峰值可达4000个/m³，远高于北京其它区域，非常适合居住生活

【云庐系巡礼】

「雲庐系」绿城体系内规格极高的原创型尊享产品系，诞生于杭州西溪湿地之畔，一经呈世，便问鼎业内现象级墅式产品标杆。集绿城28年营造经验之大成，「雲庐系」履迹遍及全国，以“现代形、东方意、未来感”之精髓引领当代人居风尚。

转折间，渐入佳境， 邂逅水谷 。
水光灵动变换，树影婆娑，唯日晷亘古不变的记录相遇的时光。

项目信息

总用地面积：约5.79万方

总建筑面积：约6.59万方

绿化率：30%

容积率：1.25（西地块）/1.07（东地块）

产品业态：建面约220-600㎡4-6层叠墅

楼栋数：29栋

总户数：346户

机动停车位：约470余个

物业公司：绿城物业

项目位置：西五环保险产业园西侧金府北路

产权：70年产权

拿地时间：2020年12月

交房时间：2024年下半年

项目利用北高南低地势特点，形成了前三后二的建筑形制。北侧设置上中下六层叠产品，南侧打造上下四层叠院，北高南低，形似太师椅！一共29栋楼，分为4叠和6叠两种产品形态，只有346套纯墅，保证了社区的纯粹和居住舒适度。项目巧妙地利用缓坡创新设计，将地下层与一层自然贯通，形成双首层，告别了地下层阴暗潮湿的问题，极大提高了通风性和空间利用率。

这一户型单层就能做到三面宽，地上三层总面宽长近40米的超大尺度，这是一些亿级豪宅才能达到的采光宽度；13.1米的整层南向横厅，超百平的LDKG（客餐厨+花园一体）设计，平窗而望，山水风景一览无余。

建面约220㎡中叠上下功能进行了分区，实现了动静分离，保证了居住的私密性。

下层休闲社交区采用餐客厨一体设计，提升公共区域空间面积，动线合理。上层居住区户型方正，卫生间干湿分离，主卧还带有飘窗。最吸引人的，还是家庭互动区。

两个储藏间，实用性较强。

建面约300㎡上叠可以说是220㎡中叠的放大版。南北通透，采光自然，还有独立衣帽间。一层作为会客空间，整个格局十分方正。所有的热闹和社交，在这一层完全能满足。从电梯出来后，直接入户。6米面宽的客厅连着4米面宽的卧室，阳光甚好。

在产品力“内卷”的市场下，很多房企通过升级示范区、实景园林、会所等，提升项目竞争力。西山云庐的古树会所有个明显区别于很多社区会所的特质，那就在于对历史和文化的传承和发扬。

从古树会所的超大落地玻璃向外看，一幅立体的中国传统山水画尽收眼底：叠石凹凸有致的肌理充满坚毅的力量感，两条瀑布宛如双龙从龙潭跃水而上，流水潺潺而过，滴落岩石跳跃翻转，挟卷无边水雾。

围绕古树修建会所，打造深14米、宽近40米的下沉庭园空间，营造难度极高。

75岁高龄的作庭家野村堪治和营造团队一起，从踏遍大川寻石的艰辛，到置石营造的天衣无缝，再到现场细致繁琐的筹备落实，那种孜孜以求，是一种超越行业、将个体融入作品之中的精神存在。

但无论设计多么出色、推演多么严密、筹备多么认真，从纸面到落地的过程中，还是要根据施工实际，进行现场的调整判断。很多灵感是在现场施工过程中碰撞迸发出来的。

“庭园是每天都在生长、变化的艺术，对于这件作品本身来说，它尚未完成。作品的另一半，需要经年累月的风吹雨打，需要时间的酝酿，赋予它岁月的韵味，大自然会让作品越久越醇厚。”野村勘治说。

古树会所提供了有形的空间，业主们在这里的生活才让它形神兼备，赋予了空间鲜活的生命力。

西山东面的圆明园文源阁曾经是《四库全书》藏书阁所在地之一，为了延续西山云庐土地背后所蕴藏的文化脉络，绿城将此前捐资出版的影印杭州文澜阁本《四库全书》，整套引入古树会所，总计有1559册，打造文澜书院。

古书与古树相映成辉。文澜书院也举办了多场活动，业主们一边阅古书，一边观古树飞瀑，自然与精神的双重滋养，让社区的文化品位不断提升。

北京石景山【绿城·西山云庐】

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