比开盘还低？赣州抢手小区惊喜价，捡漏者笑开花！

小编由某二手房平台发现，位于经开区中海左岸馥园成交了一套房源，成交单价7657元/㎡，刷新了该小区在此平台上成交的历史最低价。

这是一套建筑面积约128㎡四房两厅的户型，位于低楼层（共18层），成交单价7657元/㎡，成交总价98万元，室内情况为毛坯。

于2023年12月6日挂牌，首次挂牌价125万元，经过3次调价，最终成交价98万元，成交周期123天，在这期间带看79次。

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小区二手房行情

目前该小区挂牌均价11289元/㎡，正在出售140套房源，近90天成交4套，近30天带看369次，平均每天带看12次，是经开区热门带看小区。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约98-144㎡三至四房，挂牌单价8297-14997元/㎡，挂牌总价93-200万元。

其中，三房在售61套，占比43.3%，最低价93万，最高价155万，中位数119万。

四房在售80套，占比56.7%，最低值110万，最高值200万，中位数145万。

中海左岸馥园近几个月来挂牌均价持续下降。

据某二手房平台得知，该小区历史共成交22套房源，成交房源户型建筑面积约126-144㎡，成交单价7657-11459元/㎡，成交总价98-165万元。

其中，2022年成交5套、2023年成交12套、2024年到至今成交5套。

小高层产品成交最多，占据10套房源，其次是洋房产品，占据7套房源、高层产品占据5套房源。

这些成交房源价格与新房售卖时价格相差不大。

中海左岸馥园位于赣州经开区香江大道与金榜路交汇处，周边住宅小区较多，例如碧桂园玺台、中海左岸岚庭、桃李春天、美的君兰半岛、新力帝泊湾等热门二手房小区，都是近几年交房的次新小区，刚需产品较多。

与周边二手房小区价格相比，中海左岸馥园挂牌价、在售套数、带看次数处于中位值。

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回顾新房开盘时情况

中海·左岸馥园由14栋低密洋房、3栋18层小高层、5栋高层产品组成，共1323户房源，户型涵盖建筑面积约99-143㎡三至四房，整个项目北高南低，洋房为毛坯交付，高层分为带装修和毛坯交付。

项目于2019年6月22日首开，首开价格毛坯8300-9500元/㎡，后面在半年内加推9次，均价约10600元/㎡。

▲ 开盘现场

该项目当时在卖新房时，同期还有美的君兰半岛、新力帝泊湾、桃李春天等楼盘在售，是经开区热门置业板块之一，竞争压力较大。

中海左岸馥园新房销售情况较好，很大一部分原因为爆款小户型和中海品牌及物业加持。

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小区实景

项目于2021年11月底交房，到至今也有2年半多的时间了。

小区楼栋由低到高排列，整体维护情况、内部环境较好，园林绿化长势茂盛，道路干净整洁，随处可见树木花草，配套设施涵盖儿童娱乐区、塑胶跑道、休息座椅等，入户大堂为带装修交付。

物业为中海物业，物业费2.6元/㎡。

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周边配套

项目周边住宅小区较多，配套比较成熟。

在教育资源方面，据2023年学区划分得知，小学学区为天骄小学、初中为第八中学、附近还有天空之城幼儿园等配套，并且距离较近。

在商业方面，板块内有已经建好的万达广场，内含超市、美食、服饰、数码等；此外，距离项目不远处还规划了杨梅综合体，预计2024年年底开工。

在公园方面，项目临近中恒市民体育健身中心，目前正在积极建设中。

在医疗方面，经开区板块内有赣南第一附属医院，占地面积208亩，是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，是赣州市医保和新农合定点医院。

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写在最后，中海左岸馥园作为经开区热门在售的二手房小区，其突出的优势还是在于小区本身，例如央企品质、小区环境、户型、物业服务、带装修质量等。

但该项目本身体量较大，二手房挂牌房源较多，小区内竞争压力也大；周边热门小区较多，二手房挂牌量大，竞争激烈，房东想要卖到一个满意的价格，还是比较难的。

你觉得中海左岸馥园这个小区怎么样？现在这个的价格适合入手吗？欢迎留言讨论。