还原真实楼市价格！柯桥350+小区二手房“成交价”大公开！

1.38万/㎡、1.41万/㎡、1.43万/㎡......

在贝壳网上，柯桥区二手房成交均价筑底回升，已连续2月上涨！

来源：贝壳

不过，不同板块间，市场冷热依然不均。有些板块的小区，平均每个月能卖出7套房，但有些板块的小区，半年都没成交1套。

今天，我们就来捋一捋柯桥各板块的二手房数据，看看真实市场情况到底如何。（本文数据来源：贝壳）

01.

二手房挂牌约1.37万套

柯西存量最高，卖的最好

根据贝壳数据显示，截止5月31日，柯桥区17个板块二手房存量总计约1.37万套。

相比1月4日（约1.25万套），增加约1200套，增幅约9.6%。

来源：贝壳

在这些板块中，柯西板块存量最高，达约3605套，之后是柯东（1595套）、杨汛桥（1525套）。

同时，1-5月成交量最好的也是上述3个板块。其中柯西成交137套，约占总成交量（499套）的27.5%，之后是杨汛桥（88套，约占总成交的17.6%）、柯东（50套，约占总成交的10%）板块。

由此可见，成交量与挂牌量呈一定正比。

数据来源：贝壳

02.

1-5月成交约500套

“降价”是成交的重要手段

根据对柯桥355个小区的统计，1-5月柯桥区二手房成交499套。

其中，成交量TOP10小区（共计19个）共成交242套，约占一半。

分析上榜小区可以发现，进入TOP10的小区有2个相同点：

• 挂牌量大，降价幅度大

这些小区成交量大的一个重要原因，是降价幅度较大。

在上榜的19个小区中，有16个在100套以上。其中，位于柯西的天圣大越府，挂牌量高达570套。出于挂牌量大、竞争激烈的原因，部分房东为尽快售出，选择了“大降价”。

比如上表中成交量TOP1的公元壹品，成交价低于挂牌价4231元/㎡。降价较少得杨汛桥学府新城星云园，也有近2000元/㎡。

数据来源：贝壳

• 房龄较新，户型更好

这些小区成交量大的另一个重要原因，是房龄新，属于次新房。

房子也是产品，也在迭代更新，一般而言，越晚出现、房龄越新的房子，在户型设计上，也会更符合当代人的居住习惯。

比如同样位于柯西的天圣大越府建面约118㎡户型和龙湾府建面约120㎡户型相比，仅是“双卫生间”这一点，大越府就符合更多人的居住习惯。

左：天圣大越府 右：龙湾府小区

03.

350+小区成交价统计

现在可以出手了吗

总体来看，柯桥区二手房市场有回暖迹象，但是细分到各板块、各小区，还是有“冷热不均”的现象。

比如柯西板块，公园壹品5个月能卖35套，但与它一路之隔的元垄中南华著，5个月仅出售了5套，还有其他不少小区，5个月0成交。（详见下文表格）

即使是同一个小区，受楼层、装修、让价幅度等影响，“热度”也不一样。

以公园壹品为例：

从房产中介处了解到，该小区业主有不少是投资客，在杭州放开限购后，便打算出售变现，转投杭州。但同小区相似房源较多，如何才能快速变现？降价。如今，该小区内已有部分房屋属于“亏本在售”。

这类房子相对而言价格较低、更容易成交，于中介而言，也更愿意推介该类房子，加速成交。

公园壹品 信息来源：贝壳、柯桥政府网

降价，会促进购房者出手吗？
从成交量上看，答案自然是肯定的。不过据小编的了解，房价如若低于房东心里预期太多，房东则会转向租房市场，选择“先租后售”，等待市场回暖。
另外，目前市场上还是有很多有需求的购房者“只看不买”。至于这些购房者为何不出手，小编也问了身边同类朋友，主要还是以下2个原因：

• 持着“你不买，我不买，房价明天还能降200”的心态，等待房价进一步降价。
• 置换等待，欲先卖“旧房”再买“新房”。但是在卖“旧房”时，不想甩卖，成交周边变长，导致换房计划延迟。

那么，现在可以出手了吗？

以下是小编根据贝壳数据整理的柯桥350+二手房近半年的成交价（统计时间截止2024年6月3日），给大家在买房、卖房时做一个参考。

柯桥城区

瓜渚湖北

万达

蓝天

柯东

柯北

柯西

柯岩

齐贤

安昌

钱清

杨汛桥

柯桥滨海

兰亭

漓渚

福全

平水

以上，就是今天分享的全部内容。

那么，你怎么看今年的柯桥二手房市场？你看中的小区若是降价了，你会果断上车还是再等等？