北京
据“北京东城”4日消息，核心区首个共有产权商品住房项目——永定府完成集中交付入住工作。
据介绍，永定府项目位于永定门外大街，紧挨着北京中轴线，周边有地铁8号线和14号线。项目共规划3栋住宅楼391户、1座博物馆、1座商业办公楼。主力户型为建筑面积81平方米至139平方米的二居、三居室。住宅楼均配有地下车库，共有车位334个。
该项目于2021年取得住宅地块建筑工程施工许可证，为确保房地产市场平稳有序，2022年永定府被调整为政府持有产权份额的商品住房项目，其中购房人持有产权份额的80%，政府持有产权份额的20%。同年3月，永定府在政府监管部门、属地街道、随机抽取的意向购房代表的现场监督下，采用公证摇号的方式销售，并通过网络直播方式全程公开。
据此前报道，永定府曾是东城区唯一的限竞房项目，转换为政府持有产权份额的商品住房项目后，面向具有共有产权房资格家庭出售，并采用公证摇号的方式公开销售。
2017年8月1日，华润＋招商+碧桂园联合体以38.4亿元成功竞得永定府地块，溢价率不足1%。项目除执行“70/90”政策外，还有50%商业部分需自持经营20年，开发商还需在地块内配建不少于7000平方米的燕墩博物馆，并无偿交东城区文化委员会。
拍地四年多都没有入市，主要原因在于如果按照从前的销售价格销售，套利空间较大，势必引起哄抢。永定府位于南二环永定门桥附近，地处核心区，该项目商品房的销售均价与周边新房项目存在较大价差。
在2018年，北京市出台的限竞房销售管理办法就明确规定，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于85%（价差比不低于15%）时，将收购转化为共有产权住房。所以永定府在此基础上转换为了政府共有产权商品房。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
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