16.43亿元拍卖成交后不肯搬离，上海虹口一酒店被强制交付

“强制交付，开始行动！”

近日，在上海虹口某酒店大堂，随着执行行动现场指挥，上海金融法院执行局副局长金殿军一声令下，酒店外围拉起了警戒线，六个执行小组按照分工迅速行动。

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这是一起涉强制腾退执行案件。因被执行人上海某酒店投资管理有限公司名下上海虹口某酒店被拍卖成交后，被执行人拒不搬离并继续经营，上海市高级人民法院、上海金融法院、上海市虹口区人民法院联合开展协同执行，在虹口区政府相关职能部门的协助下，成功将该酒店强制腾退并交付给买受人。

16.43亿元拍卖成交后酒店不肯搬离

三级法院协同执行

上海某酒店投资管理有限公司等向某商业银行借款，经法院判决应偿还本金19.23亿元及相应利息等，因债务人迟迟未履行，银行向上海金融法院申请强制执行。

上海金融法院执行立案后，于2023年9月23日公开拍卖被执行人抵押的全幢酒店即涉案酒店。最终，沪上一商业管理有限公司以16.43亿元竞买成交。

“拍卖成交后，被执行人以员工需要安置、有执行异议等各种理由拒不交付，买受人因权益受到巨大损害，强烈要求法院依法实施强制腾退并交付。”本案承办法官、上海金融法院执行团队负责人杨现正介绍。

记者了解到，涉案酒店共40余层，体量巨大且仍在经营，涉及近200名员工、300多名房客、150多家供应商、近100名预付卡消费者，利益群体复杂。而被执行人一直躲避执行、阻碍执行，导致强制腾退和交付过程变得更加困难。

面对拒不配合的被执行人和这样一个体量巨大的酒店，在上海高院的统一指挥下，执行法院上海金融法院与属地法院虹口法院密切配合，在虹口区政府相关职能部门的协助下先后五次来现场，派出300多人（次）执行人员和相关人员，逐步完成了相关的工作。

记者在当天强制腾退现场看到，尽管被执行人的法定代表人、实际控制人仍未现身，但酒店相关工作人员及房客均已搬离，游泳池、SPA馆及客房已贴上封条。经过长达2个多小时的执行，酒店顺利交付给买受人，酒店内的动产经清点后由法院责令买受人保管。

平衡保护酒店员工、供应商、预付卡消费者等合法权益

在充分维护买受人合法权益的同时，如何妥善处理员工薪资补偿、供应商货款支付、消费者预付卡清退等群体性矛盾，实现利益平衡？考验着执行法官的智慧。

记者跟随执法发现，执行的过程当中，员工、供应商以及一些预付卡消费者都会来现场。“被执行人一直都是躲避、抗拒执行，没有和这些群体有效对话，导致这些群体认为自己的权益得不到保护。”金殿军说。因此，法院充分做好法律释明，让这些群体的合法诉求通过相应的法律途径予以救济。

比如，针对员工解除劳动合同的问题，法院与虹口区劳动仲裁部门协调，开通了绿色通道，取得生效裁决后对员工的薪资补偿依法优先予以保障。针对供应商追索货款的问题，上海金融法院积极与管辖法院沟通，畅通立案、调解等程序，取得生效裁判后依法予以分配。

为了促进酒店原员工的就业，法院还与买受人充分沟通，争取最大可能予以招录。“目前已经有将近90%的员工签订了就业意向书，在酒店重新开业之后，将进一步与相应的员工进行协商，签订劳动合同，确保这些员工再就业。”买受人上海某商业管理有限公司相关负责人告诉记者。

“后续，法院将进一步清点酒店内动产，按照法定程序委托评估后进行拍卖，所得价款依法用于清偿银行的债权、员工的薪资补偿、供应商的货款以及预付卡消费者的退卡费用。”金殿军说，在这个过程中，法院将依法保护好债权人和员工、供应商以及消费者群体的合法权益，平衡好各方当事人之间的利益冲突，真正做到案结事了。

（“上海法治报”微信公众号）