亿翰今日资讯 | 浙江：首套首付不低于15%、二套不低于25%、取消房贷利率下限

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· 浙江：首套首付不低于15%、二套不低于25%、取消房贷利率下限

·住建部、财政部、央行联合发布“全国住房公积金2023年年度报告”

· 武汉优化不动产登记，鼓励全面开展预告登记

#01

YIHAN

地产版块

（1）浙江：首套首付不低于15%、二套不低于25%、取消房贷利率下限

5月31日，中国人民银行浙江省分行宣布，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》、《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神，浙江省对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

（2）住建部、财政部、央行联合发布“全国住房公积金2023年年度报告”

5月31日，住房城乡建设部、财政部和中国人民银行联合发布了《全国住房公积金2023年年度报告》。

根据报告，2023年，住房公积金实缴单位494.76万个，实缴职工17454.68万人，分别比上年增长9.29%和2.80%。新开户单位77.15万个，新开户职工2017.11万人。2023年，住房公积金缴存额34697.69亿元，比上年增长8.65%。截至2023年末，住房公积金累计缴存总额291623.52亿元，缴存余额100589.80亿元，分别比上年末增长13.50%、8.80%。

（3）武汉优化不动产登记，鼓励全面开展预告登记

5月31日，湖北省武汉市自然资源和规划局印发《关于进一步优化不动产登记政策措施促进房地产市场平稳健康发展》的通知，推出10条不动产登记便民利企服务举措，促进房地产市场平稳健康发展。文件提出，鼓励全面开展预告登记。全面开展预购商品房预告登记，加快推广存量房预告登记。房屋现（预）售监管与预告登记深度衔接，房屋买卖合同纳入不动产单元号及预告登记约定书。鼓励买卖双方、抵押双方积极申办预告登记，从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险。

（4）江西南昌县启动房地产市场“以旧换新”活动

5月31日，江西南昌县举行促进房地产市场“以旧换新”活动政策说明会，介绍《南昌县促进房地产市场“以旧换新”活动实施方案》相关情况。根据实施方案，在江西省范围内出售二手房、在南昌县范围内购买新建商品住房的购房家庭，只要按规定条件、在规定时间进行“卖旧买新”即可享受南昌县出台的“以旧换新”相关优惠活动。

（5）杭州临平区出台房地产新政：公积金可付首付，实施契税补贴

5月31日，浙江省杭州市临平区发布《关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知》，本通知自2024年6月1日起实施。文件提出，优化公积金服务政策。本通知生效日起，除购房人住房公积金可支付购房首付款外，在本市缴纳住房公积金的，可以家庭为单位（包括直系亲属）申请提取住房公积金用于支付购房首付款。2024年6月1日起至2024年8月31日（含）期间，对购买参与临平区“换新购”活动范围内二手住房的（以网签时间为准），在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

（6）江苏宿迁出台15项措施促房地产发展，非户籍人口购房享1%补贴

6月3日，江苏省宿迁市发布《进一步促进中心城区房地产业平稳发展有关政策措施》，包含15项措施，自5月31日起实施，有效期至2024年12月31日。政策涉及鼓励外来人口购房、推行“以旧换新”模式、提升存量房交易服务、探索设立企业互助资金池、优化住房公积金政策等多个方面。

（7）东莞：不动产权证书遗失、灭失可申请补发

6月3日，东莞市不动产登记中心发布通告，调整了不动产权属证书或不动产登记证明遗失、灭失的办理事项。根据最新规定，遗失声明期限从15个工作日取消，简化了补发流程。

即日起，权利人在东莞市申请补发遗失或灭失的证书时，只需在中心门户网站发布遗失声明，即可立即获得补发。该举措旨在贯彻自然资源部近期对《不动产登记暂行条例实施细则》的修改，提高行政效率，便利市民办理相关业务。

#02

YIHAN

产城版块

（1）打造智慧绿色枢纽港口升级版 助推天津港产城融合发展

近日，天津港新开通的海洋联盟美东线AWE2新航线，“中远财富”轮靠泊天津港太平洋国际集装箱码头，这是该条航线自5月15日开通以来第三艘抵达天津港的货轮。中远海运美东线的开通将天津至美东地区的交货期从原先需经中转的45天缩短至直航的38天，达飞海运中美线则较普通航线缩短了约1/5的运输时间，提高了天津口岸优势货物周转率，加快了京津冀及“三北”地区与美国东海岸地区货物贸易往来，将有效增强京津冀地区出口商品在北美市场竞争力。

（2）中国电建：世界最大单体光伏项目新疆米东350万千瓦光伏项目并网

中国电建6月2日公布，中国电建承建的世界最大单体光伏项目新疆米东350万千瓦光伏项目第二标段工程，近日成功并网。大漠黄沙“种”绿电，该项目位于乌鲁木齐市米东区北部沙漠，占地面积约20万亩，总装机容量为350万千瓦。预计年发电量为60.9亿千瓦时，可满足约300万户家庭的年度用电需求。成功并网标志着中绿电350千瓦光伏项目正式竣工，拉开了北部沙漠光伏基地光伏资源高质量利用的序幕。

（3）工信部部长：推动商业航天、低空经济等新兴产业健康有序发展

工信部部长金壮龙6月1日在《求是》杂志发表文章《加快发展新质生产力 深入推进新型工业化》。新时代新征程，以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业，实现新型工业化是关键任务。文章指出文章提出牢牢把握发展新质生产力、推进新型工业化的重点任务有：全面提升产业科技创新能力、提升产业链供应链韧性和安全水平、构建以先进制造业为骨干的现代化产业体系、推进数字经济与实体经济深度融合、深入推进工业绿色低碳发展、着力促进工业经济平稳增长等，提出要推动5G、智能网联汽车、商业航天、低空经济等新兴产业健康有序发展。

（4）追觅机器人长三角产业基地落户绍兴滨海新区 总投资超百亿

6月2日下午，追觅机器人长三角产业基地项目在绍兴市行政中心成功签约，该项目计划选址于滨海新区，总投资额超过100亿元人民币，将分两期进行实施。为了推进项目更快更好落地，绍兴市、区两级产业基金与追觅科技共同设立百亿规模生态基金，打造追觅长三角机器人生态产业集群。据悉，项目方追觅科技是一家专注智能生活家电的全球化科技公司，创立于2017年，目前已凭借扫地机器人、智能洗地机、无线吸尘器、高速吹风机四大品类，成为智能家居家电行业领导品牌，产品畅销全球100余个国家和地区。滨海新区与追觅科技携手合作，既有利于追觅科技加快区域战略布局，扩大智能家电产能，拓展智能机器人商业化应用场景，也必将为绍兴高端先进制造业高质量发展起到补链、强链的重要作用。

（5）海关总署出台措施支持邮轮产业发展

为落实《国际邮轮在中华人民共和国港口靠港补给的规定》，海关总署近日研究印发《海关支持邮轮产业发展的措施》，出台了10项具体支持措施。此次10项支持措施中，以优化及便捷邮轮物资供船为重点，涉及邮轮物资供船7项、邮轮设备零部件下船维修1项、便利邮轮及旅客入境通关1项、优化加工贸易方式境内建造邮轮通关1项。具体措施包括：增设邮轮直供物资供船方式，并明确报关单申报方式，后续所有的简化申报手续、优化检控逻辑都基于该供船模式；简化动植物产品检疫许可和监管程序；优化进境保税货物供船检验、检疫流程；便利国产商品供船；支持国产烟草制品供船；便利酒类、化妆品供船；支持药品、医疗器械供船；支持邮轮设备、零部件下船维修；便利邮轮及旅客入境通关；优化加工贸易方式建造邮轮通关监管手续等。

（6）2024年京津冀药品监管区域协作会议：推进药品监管协同 助力生物医药产业新质生产力发展

5月30日,北京市药品监督管理局、天津市药品监督管理局、河北省药品监督管理局在北京城市副中心联合举办京津冀药品监管区域协作联席会议。会上，京津冀三地共同发布4项文件、签署1个协议，审议通过1个要点，为京津冀药品安全监管与产业高质量发展提供政策支持。《京津冀药品监管执法协作办法》《京津冀药品流通环节跨省仓储监管协作机制》《京津冀药品上市许可持有人药物警戒质量管理规范操作指南(试行)》《京津冀药物临床试验机构监督检查标准》4项文件的发布，为京津冀药品安全监管与产业高质量发展提供政策支持。三地将着重从非首都功能疏解与承接、药品安全协同监管、医药产业新质生产力提质增效、药品安全社会共治新格局拓展协作等4个方面共同发力。

#03

YIHAN

物业版块

（1）万物云对员工持股平台架构进行调整 朱保全持股比例降至25%

5月31日，万物云空间科技服务股份有限公司发布自愿性公告称，为加强内部监督与管理透明度，公司对员工持股平台架构进行调整，设立管理委员会负责日常管理。

公告显示，根据证券及期货条例第XV部，朱保全先生（董事长、执行董事兼总经理）被视为于睿达第一有限公司、睿达第二有限公司、睿达第三有限公司、睿达第四有限公司和睿达第五有限公司中拥有权益，而朱保全与向云（监事会主席）在深圳市誉鹰投资管理有限公司分别持有67%和33%股权。

鉴于员工持股平台是员工投资本公司的集体资产持有人与管理人，为进一步加强内部监督与管理透明度、增强员工持股的长期稳定性、促进公司的可持续发展，截至本公告日期，万物云就员工持股平台架构进行调整，设立管理委员会管理员工持股平台，由朱保全先生（董事长、执行董事兼总经理）、向云女士（监事会主席）、吴剑侠先生（人力资源与行政服务中心、稽核中心负责人）及王玉峰先生（祥盈企服及人事与财务共享中心负责人）分别于深圳市誉鹰投资管理有限公司持股25%，参与员工持股平台的日常管理决策。截止公告日期，上述架构调整已完成。

（2）保利物业与保利发展签署全品质服务合作备忘录

6月1日，保利发展控股集团与保利物业服务股份有限公司签署了《全品质服务合作备忘录》，旨在建立深度战略合作，提升产品服务品质。合作覆盖前介咨询、项目查验、交付服务、案场服务、维修服务和开荒保洁等六项物业品质服务。

保利发展坚持高质量发展，以客户需求为中心，打造好产品、好服务、好生活。保利物业作为重要服务部分，持续提升产品品质，确保高品质产品和高品质服务的落地。备忘录的签订将推动地产与物业品质化协同体系建设，明确服务联动机制，优先承接维修服务并开展开荒保洁试点。

（3）上海市探索维修资金使用年度计划试点，提升资金使用效率

5月31日消息，上海市物业中心自2024年起在浦东新区、虹口区和徐汇区等小区开展维修资金使用年度计划试点工作，旨在通过事前规划和强化监管，确保资金合理分配和高效利用。

陆家嘴国际华城等小区通过年度计划，综合评估维修项目的优先级和紧急程度，提前规划维修事项和预算，编制合理可行的年度预算。同时，通过公开招投标方式确定施工单位，强化监督管理机制，提升工程质量水平。

此举有利于全面统筹上海市小区的维修资金管理和续筹工作安排，提高维修资金使用效率，确保资金使用的透明性和合规性，提升业主居住体验感。

#04

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康养版块

（1）江苏 南京市 欣岳年南京栖霞国际颐享家园盛大开业

5月31日，中国南京——作为新加坡-江苏合作理事会第十六次会议签约事项之一，吉宝旗下高品质赋能型养老机构“欣岳年南京栖霞国际颐享家园”迎来正式开业。项目坐落于南京核心区域，总建筑面积达19,846平方米，可提供不同房型约400张床位。机构内配备前沿医疗设施和行业领先的定制化照护服务，提供百余种特色康乐方式，赋能不同年龄及身体状况的长辈，享受快乐养老生活的多种可能。在开业前夕，欣岳年南京机构还与中国平安旗下高品质康养品牌“平安臻颐年”签署战略合作协议，欣岳年南京机构作为平安臻颐年南京地区的合作伙伴，将为平安臻颐年客户提供多样的康养服务选择，为造福长者及社区共同努力。

（2）欣岳年举办生活方式医学论坛：专家共话老年慢病的预防与管理

5月31日，欣岳年南京栖霞国际颐享家园在开业典礼期间，成功举办了一场主题为“老年慢性疾病预防与管理——生活方式医学的实践与创新”的医学论坛。本次论坛汇聚了来自南京及新加坡不同领域的医学专家，旨在促进专家们在老年慢性疾病预防和管理中的经验交流，探讨生活方式医学在老年慢性疾病预防和管理中运用的可能性。论坛分享结束后，还为与会者提供了参观欣岳年南京栖霞国际颐享家园医疗康复区的机会，直观了解欣岳年南京栖霞国际颐享家园的设施和服务。机构内配置如影音室、芳疗室、水疗SPA室、瑜伽室等不同功能的康乐空间，拥有涵盖健康九维度的丰富活动日历，以及帮助提升不同能力的高科技康复设备，让不同身体状况的长辈都能在此找到专属乐趣。

（3）泰康之家·吉园成功奠基

6月1日，由泰康保险集团在吉林打造的大规模、全功能、国际标准高品质医养社区泰康之家·吉园举行奠基仪式。泰康之家·吉园位于长春市生态核心区净月高新区，地上建筑面积约10.4万平米，可提供约1300个养老单元，配置二级康复医院，为不同身体状态的长辈们提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护等一站式养老服务，预计将于2027年投入使用。泰康之家享老生活方式登陆”北国春城“长春的脚步更近一步。

康养观点：泰康之家·吉园投入运营后，连同已经开业的辽宁泰康之家·沈园、筹建中的泰康之家哈尔滨社区，将进一步助力纾解区域养老压力，成为整个东北地区养老供给侧结构性改革的新样板。如今泰康之家已经在全国重点区域布局了35个城市40个项目，其中19地20家社区开业运营，在住居民超12000人。

（4）慧享福福荟颐养院与淮海中路街道社区卫生服务中心医疗服务合作签约授牌仪式圆满完成

6月1日慧享福康养集团消息，近日，上海市黄浦区慧享福福荟颐养院与淮海中路街道社区卫生服务中心医疗服务合作签约授牌仪式在福荟颐养院成功举行。淮海中路街道社区卫生服务中心吕菲主任和慧享福康养集团片区总经理陈艳代表双方签订合作协议，并共同为“上海市黄浦区淮海中路街道社区卫生服务中心医疗服务合作定点单位”揭牌。签约揭牌仪式后，社区卫生服务中心的工作人员带领机构长者们开展了一系列的医养活动，八段锦带教、中西药咨询、祛湿茶饮、康复指导、测量血压血糖等。传播中医药科普知识，倡导科学、文明、健康的新时代生活方式，同时通过八段锦、祛湿茶饮品鉴等，进一步提高长者对养生文化的认知。用通俗易懂的语言，就长者关心的药物咨询、养生知识做了详细讲解和互动问答。

康养观点：此次慧享福福荟颐养院与淮海中路街道社区卫生服务中心签约合作，标志着两院在医养结合养老模式的新探索与新实践，既有利于优质医疗资源的进一步整合，也为构建长者生面健康管理网络奠定了良好基础。

（5）太平“乐享游”新增成员内蒙古自治区示范性康养公寓

5月31日，太平“乐享游”新增成员内蒙古自治区示范性康养公寓，内蒙古自治区示范性康养公寓位于内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区科尔泌南路，由北京寿康康养集团携手内蒙古文旅集团共同打造。项目总投资3.25亿元，占地面积约200亩，一期总建筑面积60960.55平方米，设计床位600余张，由长者公寓、护理院、康复医院组成，地理位置优越、环境优雅宜居、功能配套完善。康养公寓以“医、食、住、养、学、乐、爱”为服务内涵，打造“医、康、养、旅、娱”五位一体康养服务模式，满足长者高品质养老需求，致力于为长者提供全方位、高品质的医养服务，质造内蒙古一流、国内领先的长者美好生活康养服务品牌。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）成都武侯区714套保租房今日起登记

6月3日，成都武侯区保租房轨道城市双凤桥第一批次于当日上午开始报名。

据了解，该项目位于成都市武侯区智星二路928号，配租房源共714套，其中标间699套，面积23.12-49.63㎡；套二15套，均为小高层电梯公寓房，面积67.64-76.82㎡，均按套出租。

租金方面，价格介于32.8元/㎡/月—47.7元/㎡/月之间，套一标间约1100-1850元/月，套二约2260-2520元/月；物业管理费为4.2元/㎡/月；民用标准水电。

其中，当年应届高校毕业生免租一个月；为“成都工匠”“五一劳动奖章”获得者提供免租一个月；鼓励长租，对签订两年及以上的租约合同，承诺不涨租。

报名登记时间：2024年6月3日9：30-2024年6月7日17：00。

（2）青海西宁市筹集保障性租赁住房8172套

青海省西宁市住房保障和房产管理局宣布，自2021年起，西宁市已筹集保障性租赁住房8172套（间），总面积达22.77万平方米。目前，已有3822套（间）住房投入使用。

西宁市致力于构建多元供给体系，建立“1+N”政策体系，并出台《西宁市保障性租赁住房管理办法（暂行）》。通过多种方式筹集房源，包括存量土地建设、农村集体存量房屋改建、闲置用房改建（改造）及盘活闲置公租房资源等，形成房地产库存去化与支持产业园区发展的“西宁模式”。同时，加强与工业园区的衔接，鼓励产业园区及周边完善保障性租赁住房布局，支持园区集中配建住房，重点保障锂电储能、光伏制造等重点企业的用工住房。

西宁市还坚持将发展保障性租赁住房与人才引进相结合，满足高端人才的生活工作特点。依托“互联网+”，构建数据共享机制，上线“保障性租赁住房APP”，实现项目申报、房源、租务、监督等动态监管，并提供线上“一键租房”功能。

（3）广州安居集团：计划开工9个保障房项目 预计提供约1万套住房

6月3日，广州安居集团在南方钢厂保障房项目（三期）现场召开保障房项目建设专项工作推进会。广州安居集团是广州市专责从事保障性住房投资、融资、建设和运营管理的市属功能性国有公司，于去年揭牌成立。

目前，广州安居集团在建的保障房项目有4个，包括石丰、鸦岗、萝岗以及南钢项目，总建筑面积约253.6万平方米，可提供2.4万套保障房。此外，计划开工的保障房项目有9个，包括奥体新城、新滘西路、葵蓬南路等配套项目，总建筑面积约120.3万平方米，预计提供约1万套保障房。

广州安居集团的成立和保障房项目的推进，对于缓解广州市住房紧张、改善市民居住条件具有重要意义。通过加大保障性住房建设力度，有助于解决中低收入家庭的住房问题，促进社会和谐稳定。同时，保障房项目的建设也将带动相关产业发展，为广州市经济增长提供新的动力。

（4）北京大兴区云璟悦小区790套五环内共有产权房启动申购

5月31日，北京市大兴区云璟悦小区的共有产权房项目启动申购。该项目提供790套房源，位于五环内，面向大兴区、城六区和经开区户籍或在上述区域工作的家庭配售。

房屋均价为3万元/平方米，申购登记截止时间为6月15日17时。

大兴区公告显示，云璟悦小区位于旧宫镇，与地铁亦庄线旧宫站的直线距离约1.2公里。小区周边环境宜人，邻近南海子公园和旧宫城市森林公园，商业配套齐全，靠近王府井奥莱世界之花商圈。

#06

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城市更新版块

（1）中央财政拟支持成都等15地城市更新

6月2日，财政部网站公布了2024年城市更新行动评审结果，首批拟支持成都等15个城市，分别为：石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安。

财政部此前发布的《关于开展城市更新示范工作的通知》（以下简称《通知》）指出，中央财政按区域对示范城市给予定额补助，其中：东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

资金支持方向具体包括以下四个方面。城市地下管网更新改造上，要求对城市燃气、热力、给排水、电力等城市地下管网实施更新改造，因地制宜推进城市地下综合管廊建设，提升城市地下管网整体水平。对于城市污水管网全覆盖样板区建设，《通知》明确，对污水处理管网按照“厂网一体”的模式进行更新改造，提升污水收集处理效能。市政基础设施补短板方面，要求对生活垃圾分类、物流设施等市政基础设施进行提升改造，补齐城市基础设施短板弱项；提升城市绿地服务功能，推进口袋公园建设和绿地开放共享。第四个方面是针对老旧片区更新改造，《通知》要求对历史文化街区、既有公共建筑、公共空间等进行节能降碳等提升改造，持续改善建筑功能和提升生活环境品质。实施城市功能完善工程，推进适老化适儿化改造，加快公共场所无障碍环境建设改造。

（2）青岛市城阳区拟出台城市更新专项规划

日前，《青岛市城阳区城市更新专项规划(2023-2035年)》(以下简称《规划》)公示。

《规划》充分结合城阳区的实际和发展需求，立足“四区一园”的发展定位，从全区层面通盘谋划城市更新行动，聚焦“城市结构重塑、产业转型升级、城市活力提升、人居环境改善、城市承载力升级、生态环境修复”具体任务，提出城市更新策略，构建“一脊、一脉、两轴、一廊”的发展格局，搭建城市更新规划实施路径，创新探索城市更新模式，整体性、系统性推进城市更新工作，实现“中央活力区、城市副中心”的发展目标。

《规划》指出，城阳城市更新的对象包括老旧小区、老旧商业街区、老旧厂区、城中村和其他更新区，更新方式主要分为改造提升类、拆除重建类，计划改造提升54.18平方公里、拆除重建39.95平方公里，将更新总体目标有效分解为可实施性分目标，制定相应“结构重塑、产业升级、服务提质、魅力再现”策略，有序推进城市更新行动。

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