生态与商业共融，POD模式凭“chill”出圈？

POD商业为消费者构建出chill感十足的第三空间。

习近平总书记曾提出了“公园城市”的理念，指出“一个城市的预期就是，整个城市就是一个大公园，老百姓走出来就像在自己家里的花园一样。”近几年，全国多个城市纷纷加入探索公园城市建设的行列，成都、深圳、苏州、上海等城市陆续发布公园城市规划、导则和行动计划。

公园城市的不断探索之下，POD模式也逐渐升温。何为POD模式？它的全称为Park Oriented Development，指的是以生态公园为导向的城市开发模式，也称为“公园商业”；其核心是以人为本，将生态价值与商业价值融合，最终目标就是形成“公园城市”。

对于商业项目而言，POD模式赋予了它们生态和健康的功能理念。尤其是疫后人们追求更加绿色、健康、开放式商业空间，商业项目依托创新复合的生态商业场景，不仅为人们提供更多情绪价值，还能吸引更多客流，增加消费者粘性。因此，POD模式成为不少商业项目的热门选择。

01构建POD商业新形态

要说今年出圈的“POD商业”，不得不提新开的北京超极合生汇。作为合生商业在北京的第二座合生汇，也是“超极合生汇”的首个落地项目，北京超极合生汇于今年4月18日迎来试营业。

据悉，项目总体量45.6万平方米，此次开业的东区总建筑面积为30万平方米。项目以POD公园商业为导向，以“泛文娱主题综合体”为核心，通过500+特色商业品牌及6大超极场景空间，试图打造一个全新的城市潮流地标。

为何选择以POD公园商业为导向？北京超极合生汇相关负责人在接受铱星云商采访时坦言，一方面，项目力求打破传统的商业模式，将购物、餐饮、娱乐等元素与户外公园环境相结合，希望在情感上给顾客一个可以舒缓都市快节奏生活的绿洲，在消费场景上给顾客一个多元化、充满包容性、可被自由定义的空间。

另一方面，京北地区的顾客对购物环境的要求越来越高，不再仅仅满足于购物本身，更注重购物过程中的体验和感受。而POD模式在客群逐渐细分的趋势下更多元、对不同需求的客群更友好，由此项目可以通过划分不同的主题功能空间，以超极现场为核心点释放城市活力，满足周边数百万客群对于购物环境的深度体验需求；同时契合“公园20分钟效应”，让周边客群不远行，即可享受到城市主题乐园一样的愉悦体验。

为此，北京超极合生汇在空间上以多“极”空间划分功能，以“创文化、策娱乐、潮运动”为功能导向打造“城市主题乐园”全新场域。比如项目打造出约3万平方米的户外广场——超极游乐园，中间配备一条近800米的智慧跑道。广场四周还分布有HO！乐园、艺乐园、享乐园、娱乐园、动乐园等5处游乐园，并通过丰富多彩活动和城市级氛围感空间营造，进一步将商业氛围与城市公园氛围进行融合。

而在业态布局上，北京超极合生汇以“泛文娱”为内核，融入年轻力体育业态标签，打造集办公、零售、餐饮、潮流空间、极限运动等多元业态为一体的全新概念综合体。项目引进京北地区首家双巨幕寰映影城、KT竞技现场京北首店、MUJI京北首店等40余家区域首店之余，还引入与项目POD调性相符的品牌，为消费者提供了丰富的购物和娱乐选择。

据官方透露，未来，北京超极合生汇将在超极现场举办国际极限赛事、音乐节、电竞赛、艺术展等百余场潮流文化活动，不仅要提升项目的商业价值和影响力，更要进一步诠释POD公园商业的导向，即通过生态公园实现引流、维持片区“生命力”，依托商业业态拉动“消费力”，从而实现生态效益、社会效益、经济效益的三效合一。

再将视线转向西南商业市场。西南诸城中，重庆一向有“山城”之称，也有着发展公园式城市公共空间的天然条件。今年5月，重庆远东城正式亮相，成为观音桥商业首个POD都会绿洲商业。据悉，该项目具备打造POD模式的先天优势，即与正在建设中的观音桥商圈太阳谷景观公园无缝衔接，是区域内难得身处公园里的项目。

项目以“都市欢乐森活圈LIFE IS BETTER”为理念，并将该理念融入到场景打造、与公园生态的衔接、可持续发展等多个层面。从功能性来讲，户外广场、景观花园等公共空间，满足了消费者休闲需求之外，也为各类公共活动的举办提供了充足的场地支持。

比如利用户外空间的场景优势，重庆远东城举办了“首届城市公园生活节”，并围绕有氧生活、绿色生活、亲和日常等维度展开；项目在中心广场打造城中首座高达10米的巨型青松树装置及600㎡城市绿洲场景。

同时，重庆远东城还开启跨界合作，携手创意生态品牌走走植打造“植愈花园”西南首展，并联合好友机招募到40+品牌共同参与新鲜集市，透过创意手作、特色美食、生活方式周边等传达环保有机生活理念。

显然，北京超极合生汇和重庆远东城在POD模式上的探索各有侧重，前者从打破传统商业模式和周边客群需求出发，注重建设设计和技术手段来打造特定的场景，提升项目的公园式氛围；后者则借助周边景观公园的优势，通过室内外的生态场景与自然环境的融合，从而实现和谐共生。

区别之外，两者均展示了在营销上的创新，即以“城市公园”、“城市乐园”等为主题，将生态景观、森系场景与营销活动相结合，增强空间松弛感之余，也让消费者在这里能够获得更舒适、愉悦的体验。

02POD商业助力城市更新

如果将城市比作一幅美丽的画卷，城市更新便如同给老画重彩，让已历经岁月沉淀的城市焕发新的生机。然而，在这一过程中，仅仅通过重塑街巷格局和建筑楼宇是不够长久的，相比之下，POD商业则像是城市更新下不可或缺的“颜料”，足以为城市商业添上浓墨重彩的一笔。

以东莞莞香印巷为例，该项目原名为“莞香名牌街”，因原有建设设备残旧、品牌层次不齐等，导致消费者体验不佳，客流量受到影响，由此走上了升级改造之路。

莞香印巷方在此前接受铱星云商采访时表示，由于毗邻东莞南城商务区唯一的大型公共绿地——中心公园，项目内也现存大量的高大乔木；同时周边多为大型商业项目，为此莞香印巷瞄准“非标”缺口，从更丰富的自然生态资源和“小而美”的商业形态切入，开启公园+商业的尝试。

结合东莞“在地化”特色，莞香印巷以北区“文化里”+南区“生活巷”的组合形式呈现，从建筑、灯光、景观、小品四大维度进行升级。比如在建筑形态上，项目打通多条景观巷道，让建筑成为城市和公园的连接体，让自然融入商业之中。北区的“文化里”结合公园绿地的自然景观，通过文艺十足的独栋建筑设计、宁静婉约的茶艺花艺商店，打造品质生活方式。

为了契合项目的“公园式商业”定位，莞香印巷引入相关品牌之余，部分品牌还对产品进行调整。例如，餐酒吧“朝·CHAO”推出西餐、轻食、手冲咖啡、鸡尾酒等；咖啡品牌“竹隐·四季依米”从名称上就与项目高度契合。

事实上，除了依托城市公园，不少商业项目还利用水系、湿地、山丘等生态设施为导向进行城市空间开发。尽管这些项目未明确强调POD概念，但仍然呈现出POD的一些特征，将绿洲、森系、野趣、运动等作为商业特色标签。

近期新开业的武汉武昌万象城，定位“滨江生活美学新地标“，结合城市在地人文属性和城市稀缺江景资源，打造微醺山谷、落日剧场、天空绿洲、牧野公园等具有松弛感的公共生态融合性商业空间。

此外，还有一些筹开的商业项目因生态价值实现未开先火。比如成都天府招商花园城用商业景观打造了超2000㎡3F跨5F纵向阶梯式绿色生态新社交场所和40万㎡公园面积覆盖场景，让商业开放性进一步扩大。

北京中关村ART PARK大融城作为一个集休闲娱乐、生态围绕、城市文化共鸣的体验型情景化购物中心，打造2万平方米屋顶花园，5个庭院式下沉广场。深圳大运天地以深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念打造“孤品级”环湖商业。

（成都天府招商花园城）

显而易见，随着这些筹开项目陆续亮相，POD商业的版图将进一步完善，也将焕新城市商业，提升城市生活品质和活力，为消费者构建出chill感十足的第三空间。

03POD商业的AB面

POD商业火热的背后，反映的是消费者对于购物体验的多样化需求，以及对自然环境和可持续发展的重视。随着城市化进程的加快，人们越来越渴望在繁忙的都市生活中找到一片宁静的绿色休闲空间。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，POD模式通过将商业活动与公园环境相结合，不仅提供了购物和娱乐的场所，还为城市居民提供了亲近自然的机会，满足了他们对健康生活方式的追求。这种模式的兴起也是对传统商业地产模式的一种创新和补充，有助于提升城市的整体生活品质和吸引力。

（北京中关村ART PARK大融城）

结合自身实践经验，北京超极合生汇相关负责人分享道，POD商业有以下几点优势：

• 首先，在周边生态与商业结合上没有硬性隔阂，让商业更有温度。这种结合不仅为消费者提供了独特的购物和休闲体验，还有助于提升城市的生活品质和形象。
• 其次，在业态布局上更加丰富。以北京超极合生汇为例，其在运营过程中拥有多样化的业态布局，未来将带来潜水、滑板、马场等“独家”特色业态，有助于项目继续保持吸引力和竞争力，甚至是领先同区位其它商业体。
• 最后，POD商业可以强势引流，吸引大量青年客群。比如北京超极合生汇在五一期间举办的青年不插电音乐快闪活动，让年轻人们可以在旁边草坪休憩并静静聆听音乐，吸引到大量客流。未来项目也会持续探索POD商业的新玩法，开展更多公益活动和文化活动，增强城市的文化氛围和社会凝聚力。

当然，打造POD商业并非易事，这一过程中也面临着一系列挑战。比如规划与设计需要在商业功能与自然环境之间找到平衡；场景的平衡、业态的平衡之外，又可能会面临着休闲大于消费，只逛不买等问题；建设和维护高品质的公园商业需要不小的投入；多功能的融合则需要复杂的运营管理……

（深圳大运天地）

在北京超极合生汇方面看来，虽然POD商业模式在后期运营过程中，维护和策划活动的难度比起普通的盒子型商业呈指数型增长，以及维护公园内各项景观的投入资源也更高，但是项目在规划、建设、运营等各个环节中已经充分考虑，可以实现项目的可持续发展和长期效益。

结合POD商业发展趋势以及筹开项目的规划，铱星云商观察认为，未来POD商业仍然有较大概率成为市场热点。那么，对于有意进入这一赛道的入局者来说，需要注意哪些问题呢？

北京超极合生汇相关负责人认为，由于不同地区的客群成熟度分布不均匀，POD商业打造前期需要进行广泛的客群分析，根据在地客群的喜好针对性进行POD商业改造。同时，要考虑到可持续运营以及顾客安全问题，尽量减少安全隐患，并充分考虑无障碍友好、宠物友好、适老化改造等问题，让项目设计更加多元开放。

柏文喜补充道，POD商业需要打造独特的品牌形象和文化，提升项目的识别度和吸引力；跟踪市场趋势和技术发展，不断创新商业模式和服务内容；在项目规划和运营中，注重生态保护和资源节约，实现可持续发展。未来，POD商业还可以解锁出科技融合、文化活动、社区参与、生态教育、多业态融合等新玩法。

在铱星云商看来，于消费者而言，POD商业塑造的逛街消费新场景，正契合当下注重体验感、场景化、开放式需求，是都市人的一方“治愈之地”。

可以想象，未来在绿茵、山系、海景等壮观景色环绕下，与家人共享美好时光、约上三两好友欢聚一堂，或是携带萌宠参加社交派对，亦或是独坐其中品尝咖啡的香浓，无疑都是对身心的一种滋养，会让人对这种安逸雅致生活方式充满期待和无限向往。这或许也是商业不断变革的魅力所在。