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●天津[体北鲁能公馆]
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“交付”一词，看似只是一刻的动作，背后却意蕴丰富。

从拿地到动工，再到实景呈现，交付不过是所有环节中最轻描淡写的一笔，最后的关键质变来源于房企的产品兑现能力。

而体北鲁能公馆的呈现过程，可以说是对照着效果图，最大可能地去还原。

项目二批次交付将以北区洋房及小高为主，与首批交付的区域相比，总户数更多、公区节点更多，交付面临的挑战更大。

北区的人行主入口位于体院北道一侧，在这，体北鲁能公馆打造了一处“天津康莱德酒店”同款的社区大堂——荣耀之门。

▲社区北入口

在这个面积约178㎡的空间中，被赋予多重价值。

首先一点，是归家仪式感。采用康莱德酒店设计思路，配以超大水晶吊灯、天然石材等元素，整体呈ArtDeco风格，展现空间的质感与调性。

▲社区北大堂

大堂左侧为会客区，业主可以在此迎接访客，右侧为前台接待区，有鲁能物业专门的工作人员提供服务，除此之外，这里还设有公共卫生间以及自动贩卖机等，切实为业主解决不同的生活需求。

进入社区，可以通过人脸识别、刷卡以及物业登记确认等方式，便捷且安全。

景观在高端项目交付时，也是一个重要环节，不单纯是景观的呈现效果，还要评判其功能性与合理性。

北区的景观分为“一环”、“两轴”、“四园”、“六景”，主景观轴，将洋房区和小高区之间巧妙分隔；次景观轴贯穿小高区内部。

▲北区实景图

户外会客厅是整个主景观轴上的核心，它采用金属格栅廊架+仿石材墙体，呈半开放式，内外摆放休闲家具。

北侧是占地面积超400㎡的儿童活动区，采用机械元素设计，安全感十足，同时具备多种娱乐功能，即便是成人也不禁想要去体验。

赏景、休憩、游玩、社交，这里无疑将成为业主在园中使用频率最高的空间之一。

在独立的洋房组团中，景观多为弧线型设计，密集种植，呈现出曲径通幽的效果。

▲北区实景图

次景观轴，主要由林荫步道和阳光草坪组成，阳光透过树荫洒下，营造温馨、轻松的户外氛围。

▲北区实景图

项目将绿色健康人居的概念融入到景观打造中，比如，园中实现了垃圾分类，采用无障碍坡道，从细节上去提升体验感。

考虑到业主实际的使用体验，体北鲁能公馆打造5分钟全龄+全时健康社区生活圈，即从社区内大部分位置出发，5分钟内便可抵达全时段室外景观活动空间。

▲南区实景图

老幼设施优先设置在2-5分钟圈层内，老人与儿童活动这种关联属性较高的场地集中布置，儿童活动场地则优先布置在通风、日照条件好的位置，人性化的同时也更为科学健康。

建筑，是交付过程中另一项直观感受，体北鲁能公馆以尊贵感十足的建筑，重塑河西正芯的城市封面。

外檐墙面以米黄色为基调，洋房首层、高层首二层为干挂石材和铝板，主体为仿石涂料和咖色涂料，并采用金属屋檐、金属格栅、金属线脚装饰，令建筑看起来更加立体。

▲南区实景图

在阳光照射下，质感十足且并不奢华夸张，与偏爱体北板块的客户不喜张扬的个性十分匹配。

在园中走上一圈，能够深刻体会到什么是“细节决定品质”。

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作为一个全部为高配置精装交付的高端项目，体北鲁能公馆的室内“满载式”交付，才是重头戏。

无论是选材用料，还是建造工序，都是按照中国绿发的公馆系标准设置，从健康、人性化、舒居、生活美学等不同维度打造居住空间。

通过对客群喜好深度调研，洋房166㎡户型精装为简欧风格，其他户型全部现代简约风格。

整体装修调性堪比星级酒店，色彩简单且高级，便于业主后期搭配软装。

为了实现最佳的居住效果，体北鲁能公馆在选材上很舍得投入。

▲166㎡户型样板间

全系选用A.O.史密斯双重水处理系统，在入户前进行第一次全屋过滤，使热水器、洗衣机等生活用水更加清洁。在厨房饮用水端再次过滤，使业主可以轻松享用鲜活品质的水源。

选用大金中央空调，以及带热交换除霾系统的新风，能高效阻断雾霾、粉尘、细菌、柳絮等，确保室内空气新鲜洁净。

基于安全性、降温降噪等角度考虑，选用85mm厚的万嘉入户门，坚固耐用，隔热隔音效果俱佳。搭配凯迪仕智能门锁，刷卡、密码、钥匙、指纹、蓝牙五种开锁方式，便捷实用。

窗材使用三玻两中空玻璃窗，防水保温的同时，起到更好的隔音效果。

除卫生间、厨房外，全屋地面铺设专用减震隔声垫，避免了因生活习惯不同而引发邻里不睦。

从一些细节，可以看出体北鲁能公馆的设计团队是懂生活的，他们充分考虑业主生活中可能出现的场景，在此基础上增添了许多人性化设计。

▲166㎡户型样板间

比如，玄关、厨房吊柜、过道墙、镜柜等部位设置人体感应智能灯/小夜灯，保证操作台面亮度，保护业主夜间安全。

项目全系配备了厨房凉霸、卫生间风暖浴霸、洗衣机、智能马桶，部分户型还配有智能家居系统、厨余垃圾处理器、洗碗机、烤箱、冰箱等。约166㎡户型主卧卫生间的花洒选用了当代品牌。

▲166㎡户型样板间

大金、西门子、汉斯格雅、科勒、TOTO等知名行业领军品牌，在体北鲁能公馆被广泛使用。

一个好的精装产品，离不开一套完善合理的收纳系统。

▲101㎡户型样板间

早在户型设计之初，项目就预留出了足够空间，针对过道、转角位、高处空间等位置增加收纳，涉及玄关、厨房、卫浴、生活物品、衣橱、阳台六大空间，进一步优化了业主未来的生活体验。

体北鲁能公馆的这一次交付，意义非凡。

无论是资源配置，还是人居氛围，天津很少有板块能比肩体北。

▲项目实景图

这是地段赋予体北鲁能公馆与生俱来的“贵气”，从项目的交付水准和市场反应来看，体北的居住价值得到了更好的诠释。

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