【官网】华润悦景水湾官方售楼部_华润悦景水湾官方首页

苏州华润置地悦景水湾

售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

大自然藏匿于社区内

艺术隐匿在其自身的完善之中

不露形迹

出门即花园，尽享花园生活

大江大河 + 尹山湖畔

打造一座湖畔花园住宅

曾有人说“花园是一种比诗歌更接近上帝亲手制造的艺术”

而英式花园，可能最为接近天堂的模样

绿地与繁花构建诗意画境

造型与色彩诞生的地方

用诗意叙述生活

设计策略

在尊重苏州古典文化的基础上

将温暖、诗意、自然的水岸生活理念融入

保证传统园林的礼仪、对称、格调

融入当代都市审美，以艺术、精致、自然的手法打造整个社区

从硬朗的几何线条中释放出柔和的亲切感

线条与块面感作为这个简洁空间的要素

温暖的材质与亲切的质感与之形成对比简洁而不冷淡

出门即是花园、尽享花园生活是对于这个项目的最初想象

根据场地环境，配置了六大主题花园

植物王国儿童乐园

在儿童活动场地结合植物认知打造而成的植物王国乐园

希望儿童在活动的同时也能获得一些课外的知识

裸子植物到被子植物

皮球柏、矾根、狐尾天门、美国红枫

这是自然的魅力

四季变换、秋叶凋零、春泽万物

这是生命的伟力

活动场地包含了老、幼、青全龄活动场地

满足不同年龄段人群的活动功能

以植物王国乐园为主题的活动场地

颜色都以亲近自然的绿色为主，契合主题

这里阳光顺着树影斑驳，空中弥漫着花草香

你能听到身边小天使传来的嬉闹声

雨水花园

雨水花园的设计

结合海绵城市要求打造滑板公园

乌桕林带来的是对于四季的体验

春花秋实，色叶变化

曲折的道路是对于滑板运动的探险尝试

以高差的变化增加运动的体验性

水生植物园又带来不同的气质体验

充分展现了植物景观与自然水系的和谐交融

它是社区的绿色呼吸空间，又是社区内部的森林

满足了居民活动交流的需求

它同时也是自然休憩漫步之所

漫步林间，目之所见皆是绿树、鲜花和树影

在大区的设计中，我们更希望室外功能室内化

将更多地人从室内吸引至景观的环境中

运用景观植物根植住户的记忆

八仙花、月季、蕨类与乌桕水生花园

这是一次我们对于住户精神世界的构建

一次对于内心的探索，是属于这里的幸福记忆

奥斯汀月季园

我们希望不同花园能够各有其特色

在不同时节走过相同的归家路

人们可以感受到不断变化的风景

（英国奥斯汀月季园）

奥斯汀月季园也是基于这个设想而产生

它是月季培育专家大卫·奥斯汀打造的世界最美丽的月季园

也是对于未来生活的美好希冀

王尔德阅读花园

以诗人王尔德命名的花园

结合自然，消失在绿境之中的林下空间

蓝调花园

以八仙花，鸢尾等蓝色宿根类植物为主的花园

期待明年花开之时的绚丽多姿

社区健身跑道贯穿了我们社区大部分的节点场景

这是我们对于社区自然的一种联系

这使得社区可以作为一个整体或宏观领域来体验

可以给人带来一种沉浸在多样性的空间之中

纷繁的景象会令人忘却自己从何而来

可以沉浸在不同区域的植物世界中

是我们再打造花园社区的原则跟做法

景观设计所遵循的法则便是还原真实生活的本质

生活周围的简单现实

社区住户的户外集散点，林中的交流花园

与草坪的连接可满足多样性的功能活动要求

无论是周末的露营、物业的活动、闲暇的休憩
都提供了稳定停留休憩点

社区会客厅

舒朗的空间映衬之下，是简洁块面与温暖灯光的对比

细腻精致的细节处理同时体现了社区气质
精致现代、温润雅致

看看你是否都能认识这些在社区中的植物

不经意的瞬间，或许有些意外之喜

与恐龙同行—蕨类植物

蕨类植物最早出现于晚古时代，也是最繁盛的时代，它们的生命力极为顽强，遍布于全世界温带和热带地区。蕨类植物很特别，既不开花，也不结果实，它们靠孢子繁衍后代。是一个大型的植物类别，其中包括了铁线蕨科、桫椤科、鳞毛蕨科、鹿角蕨科、水龙骨科等类别。

最原始的种子植物—裸子植物

裸子植物发生发展的历史悠久，最初的裸子植物出现约在34500万年前至39500万年之间的古生代泥盆纪，最早利用种子进行繁殖，它们结出的种子外面没有果皮包着，呈现裸露着的状态。裸子植物为多年生木本植物，大多为单轴分枝的高大乔木，少数为灌木、藤本植物，生活中常见的裸子植物有苏铁、雪松、罗汉松、马尾松、黄金线柏、银杏等。

它们看似张牙舞爪，针刺逼人，但是有一副柔远的内心

试着触摸一下可爱的它们

花卉盛开的世界—被子植物

大约1亿年前，裸子植物由盛而衰，被子植物得到发展。被子植物是当今世界植物界中最进化、种类最多、分布最广、适应性最强的类群。自新生代以来，它们在地球上占着绝对优势。被子植物有1万多属，20多万种，占植物界的一大半。和裸子植物相比，被子植物有真正的花，所以又叫显花植物，它让我们迎来了花卉盛开的时世界。

结语

设计可以有很多手法，也会有很多风格

设计的目的是提供好看且好用的产品

这是设计师们的共识

还原生活的本质和体验的意义，那才是社区的真实意义

现代人的生活缺乏了太多对于周边实物的感受

我们所希望达到的就是出门即是花园

尽享花园生活，体验自然的生命韵律

品质现房臻席，质献苏州

||实景图

时序更替，岁月蔓延，时间的指针缓缓向前，关于理想生活的答卷也于沉淀中谱写，悦景水湾逾千份美好家的承诺提前兑现。

提前交付，是在妙不可言的等待中迎来的硕果。悦景水湾始终以最大的诚意，呈现建筑品质、优质空间场景与贴心便捷的全周期服务，让不同城市的业主家人，在悦景水湾享受同样的幸福生活。

华润置地苏州片区

，赞251

花园，蕴含着遁世的精神力量，亦是通向热爱生活的门。景观资源的设计是打造高端品质社区重要的一环，而悦景水湾始终是英伦花园的不二知音。

||实景图

约6万方一体化、微观英伦花园，融合约2000㎡阳光草坪、英伦会客厅、植物王国乐园、蓝调花园、橙色跑道、休闲架空层等多功能场景，曦光初盛，盎然的画卷式园林盛景徐徐启幕。

||实景图

乔灌树木依次串联，繁复树种有序搭配，置身其间，如入诗境，悦景水湾深谙自然的情绪表达，为景观赋予互动功能，由外及内的自然过渡、与景相和的归家足音，叠映悠然的生活温度。

||实景图

悦景水湾占位园区飞地独墅湖西，长申购物中心、尹山湖商业广场、阳光天地三大商业体在侧，独墅湖、尹山湖、独墅湖生态公园自然涵养臻萃，独墅湖南隧道、地铁2号线黄金CP，无缝对接园区与高教区，全系配套加持，护航品质生活。

||实景图

悦景水湾收官峯藏12#，占据绝佳的景观资源与瞰湖资源，旨在以休憩场与能量场，塑造舒适安放身心的生活状态，诠释人与空间、自然的内在情感勾连，依湖而筑，临湖而居，是千百年来篆刻在心间不变的向往，这是心境的“回归”，是对生命的推崇。

||实景图

悦景水湾收官峯藏12#，宽阔楼间距，奢享宽幕视野和臻美景观，四季轮换清风相随，营造阳光明媚舒适格调，当风景与心灵产生共鸣，便成就了悦景水湾的自然生活美学。

||实景图

“内外兼修”是人们对美好生活的品质追求。悦景水湾建面约103-128㎡臻配舒居，深入考究更高层次的人居体验，让舒适感与生活质感并存，动静皆宜的场景切换，制造更鲜亮的居家日常，营造通透舒心的生活场域。

全系品质臻装，质美品格创造生活的高级视觉，引领全场景的尊崇生活，更难能可贵的是，悦景水湾皆以实景现房呈现，在时间的酝酿中，让曾经向往的美好生活触手可及，成为城市进阶改善的至上臻选。

||样板间实景图

悦景水湾迎来最终的载誉收官

每一席品质住居，都将成为时代的珍藏

收藏最后的悦景水湾，谨献更懂生活的你

苏州华润置地悦景水湾

售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

苏州华润置地悦景水湾

售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

注：（免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。)