花语云萃官方发布（苏州相城）花语云萃售楼处电话-花语云萃价格

苏州【花语云萃】

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

国匠工艺 央企责任 引领行业高标准

【铝模系统】新一代模板系统，韧性及抗冲击性强，抗腐蚀及耐磨性高；

【全砼外墙】现浇混凝土一次性浇筑成型，降低空鼓、抗震防裂、更好的密闭性、更优的隔音效果；

花语云萃售楼处电话：400-9988-414【一体板】优越的保温、防潮性能和先进的施工工艺，避免传统涂料外墙容易产生变形、开裂、渗漏、脱落的问题；立面效果一体化呈现，历久弥新。

价格：3万左右

产品面积：高层109㎡、135㎡、146㎡、168㎡、188㎡

占地面积：约12.76万方，总建筑面积：约45.48万方

绿化率：37%

容积率：2.5

物业公司：中铁建物业管理有限公司

物业费：2.44元/月/平

交房时间：2024年年底

大师佳作 打造苏州封面级标杆项目

花语云萃售楼处电话：400-9988-414特聘上海日清设计操刀，立面材质以一体板、玻璃幕墙、铝板为主，大气通透，通过弧形元素运用，打造区隔市场的高级感；

跳脱传统住宅立面，借由水的流动性、包容性，呈现出轻盈流动的前沿时尚现代建筑形象；

携手集塔景观以超10万方景观绿化打造超大尺度景观园林，通过一环、一厅、双门头、五大功能主题组团的布局 ，构建林下生态宜居公园社区，做苏州地产上“最亮的那颗星”。

项目品牌

中国铁建华东公司精研高端人居美学，系成江南极制人居三重境——都会雅居、江南院子、度假别院逐一落地，以持续迭代的精工匠造，为追求美好生活的高净值人群打造契合气质、符合高级审美的高端艺术居品。

中国铁建地产华东公司深耕华东十余载，版图拓展至10城43个国匠品质项目，打造15座“花语”系产品，每一个花语都是一座城市中心，始终贯彻占据一城稀贵地段、难以复制之资源的择址观，以一脉相承之品质，推动着城市人居蝶变，从心出发，打造更好的城市。

区位价值—区府核心、市域新中心

项目紧邻相城区政府，位于相城市域新中心，是苏州“十四五”规划中重点打造的城市更新和产城融合的澄阳智慧产业研发区。花语云萃售楼处电话：400-9988-414

花语云萃售楼处电话：400-9988-414相城围绕“数字化发展第一区”目标，紧扣“6+4”十大产业定位，超前布局数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、区块链、生物医药等6大未来产业，2021年以来，进一步发展航空航天、能源互联网、数字文化创意、现代商贸服务

交通配套—5分钟相城核心、15分钟园区CBD生活圈

作为售楼热线：400-8123-664城市的主城核心一定需要一个及其完备的交通体系，相城区作为苏州的交通强区，项目周边涵盖了一高铁、二高速、双高架、双地铁、二横二纵路网的立体式交通网络，形成了相城核心10分

钟生活圈、园区CBD15分钟生活圈。

一高铁：

高铁北站，未来将打造“相城-虹桥”15分钟快线。

二高速：

自驾5公里约10分钟可上G42沪宁高速、G15W常台高速。

双高架：

春申湖快速路，出门即上，可快速通道园区和新区；

苏州北站高架路，自驾1km可转，北部到高铁新城、南部到姑苏和园区湖西CBD。

双地铁：

花语云萃售楼处电话：400-9988-414轨交7号线，项目紧邻行政中心北站约100米，预计2024年年底通；

轨交8号线，行政中心南站约1km，预计2024年年底通车。

二横二纵路网：

【二横】华元路与阳澄湖中路

【二纵】澄阳路与相城大道

商业配套—1.5公里繁华生活圈

西侧约1km，云集：12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、在建21万方龙湖天街；

向西自驾约10分钟：大悦春风里；

东行约15分钟到达园区的苏州中心及久光百货；

另，项目南侧一路之隔，规划邻里中心。

4、教育资源—2.5公里核心教育区

项目周边拥有优质的公立、私立、民办教育资源

北侧约2km，苏州大学第二实验小、中学

南侧约2.5km，苏城外国语学校

东侧约2.5km，陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区

另，项目南侧一路之隔，规划公立幼儿园；

东侧约500m，规划公立中小学。

5、医疗配套—适距且完善的医疗资源

西北约2km，苏州第五人民医院、广济医院

西侧约2km，相城人民医院

西北约4km，苏州妇幼保健院

西南约5km，苏大附属第一医院总院

苏州【花语云萃】

户型鉴赏

【109㎡户型 3房2厅2卫】

【135㎡户型 4房2厅2卫】

花语云萃售楼处电话：400-9988-414

【146㎡户型 4房2厅2卫】

【168㎡户型 4房2厅3卫】

【188㎡户型 4房2厅3卫】

1，花语云萃华庭打造了26栋住宅，均为高层产品，这是一个高层产品的住宅社区，且以26F的高层为主；

2，花语云萃售楼处电话：400-9988-414花语云萃华庭的景观设计还是比较丰富的，在各楼栋间景观组团还是比较多的，因此各楼栋的景观视野还是较为不错的；

3，项目的层高为3米；

4，从效果图来看，项目是一个较为现代化设计风格的住宅社区；

5，根据地块的出让要求，其为全装修住宅，最低装标1500元/平；

6，根据地块的出让要求，其最小户型≥100平；

再看一下项目的周边界面。

从位置上来看，项目处于春申湖路南、澄阳路东。项目北面就是中环北线，东面是住宅小区和工厂，南面是苏高新竞得的宅地，未来也很有可能是竞品，西面是在建的7号线。

从周边配套来看，也是比较齐全的。

花语云萃售楼处电话：400-9988-414交通上面来看，北面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以联通苏州北站高架路和阳澄湖大道，去往青剑湖也是比较方便。

西面约1公里是相城大道，也是城市主干道。

轨道交通上面，小区西面就是在建的地铁7号线春申湖东路站，也是地铁盘，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。

国匠工艺 央企责任 引领行业高标准

花语云萃售楼处电话：400-9988-414【铝模系统】新一代模板系统，韧性及抗冲击性强，抗腐蚀及耐磨性高；

【全砼外墙】现浇混凝土一次性浇筑成型，降低空鼓、抗震防裂、更好的密闭性、更优的隔音效果；

【一体板】优越的保温、防潮性能和先进的施工工艺，避免传统涂料外墙容易产生变形、开裂、渗漏、脱落的问题；立面效果一体化呈现，历久弥新。

价格：3万左右

产品面积：高层109㎡、135㎡、146㎡、168㎡、188㎡

占地面积：约12.76万方，总建筑面积：约45.48万方

绿化率：37%

容积率：2.5

物业公司：中铁建物业管理有限公司

物业费：2.44元/月/平

交房时间：2024年年底

花语云萃售楼处电话：400-9988-414大师佳作 打造苏州封面级标杆项目花语云

特聘上海日清设计操刀，立面材质以一体板、玻璃幕墙、铝板为主，大气通透，通过弧形元素运用，打造区隔市场的高级感；

跳脱传统住宅立面，借由水的流动性、包容性，呈现出轻盈流动的前沿时尚现代建筑形象；

携手集塔景观以超10万方景观绿化打造超大尺度景观园林，通过一环、一厅、双门头、五大功能主题组团的布局 ，构建林下生态宜居公园社区，做苏州地产上“最亮的那颗星”。

项目品牌

花语云萃售楼处电话：400-9988-414中国铁建华东公司精研高端人居美学，系成江南极制人居三重境——都会雅居、江南院子、度假别院逐一落地，以持续迭代的精工匠造，为追求美好生活的高净值人群打造契合气质、符合高级审美的高端艺术居品。

中国铁建地产华东公司深耕华东十余载，版图拓展至10城43个国匠品质项目，打造15座“花语”系产品，每一个花语都是一座城市中心，始终贯彻占据一城稀贵地段、难以复制之资源的择址观，以一脉相承之品质，推动着城市人居蝶变，从心出发，打造更好的城市。

区位价值—区府核心、市域新中心

花语云萃售楼处电话：400-9988-414项目紧邻相城区政府，位于相城市域新中心，是苏州“十四五”规划中重点打造的城市更新和产城融合的澄阳智慧产业研发区。

相城围绕“数字化发展第一区”目标，紧扣“6+4”十大产业定位，超前布局数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、区块链、生物医药等6大未来产业，2021年以来，进一步发展航空航天、能源互联网、数字文化创意、现代商贸服务

交通配套—5分钟相城核心、15分钟园区CBD生活圈

作为城市的主城核心一定需要一个及其完备的交通体系，相城区作为苏州的交通强区，项目周边涵盖了一高铁、二高速、双高架、双地铁、二横二纵路网的立体式交通网络，形成了相城核心10分

钟生活圈、园区CBD15分钟生活圈。

一高铁：

花语云萃售楼处电话：400-9988-414

高铁北站，未来将打造“相城-虹桥”15分钟快线。

二高速：

自驾5公里约10分钟可上G42沪宁高速、G15W常台高速。

双高架：

春申湖快速路，出门即上，可快速通道园区和新区；

苏州北站高架路，自驾1km可转，北部到高铁新城、南部到姑苏和园区湖西CBD。

双地铁：

轨交7号线，项目紧邻行政中心北站约100米，预计2024年年底通；

轨交8号线，行政中心南站约1km，预计2024年年底通车。

二横二纵路网：

【二横】华元路与阳澄湖中路

【二纵】澄阳路与相城大道

商业配套—1.5公里繁华生活圈

花语云萃售楼处电话：400-9988-414西侧约1km，云集：12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、在建21万方龙湖天街；

向西自驾约10分钟：大悦春风里；

东行约15分钟到达园区的苏州中心及久光百货；

另，项目南侧一路之隔，规划邻里中心。

4、教育资源—2.5公里核心教育区

项目周边拥有优质的公立、私立、民办教育资源

北侧约2km，苏州大学第二实验小、中学

南侧约2.5km，苏城外国语学校

花语云萃售楼处电话：400-9988-414

东侧约2.5km，陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区

另，项目南侧一路之隔，规划公立幼儿园；

东侧约500m，规划公立中小学。

5、医疗配套—适距且完善的医疗资源

西北约2km，苏州第五人民医院、广济医院

西侧约2km，相城人民医院

西北约4km，苏州妇幼保健院

西南约5km，苏大附属第一医院总院

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【109㎡户型 3房2厅2卫】

【135㎡户型 4房2厅2卫】

【146㎡户型 4房2厅2卫】

花语云萃售楼处电话：400-9988-414【168㎡户型 4房2厅3卫】

【188㎡户型 4房2厅3卫】

1，花语云萃华庭打造了26栋住宅，均为高层产品，这是一个高层产品的住宅社区，且以26F的高层为主；

2，花语云萃华庭的景观设计还是比较丰富的，在各楼栋间景观组团还是比较多的，因此各楼栋的景观视野还是较为不错的；

3，项目的层高为3米；

4花语云萃售楼处电话：400-9988-414，从效果图来看，项目是一个较为现代化设计风格的住宅社区；

5，根据地块的出让要求，其为全装修住宅，最低装标1500元/平；

6，根据地块的出让要求，其最小户型≥100平；

再看一下项目的周边界面。

从位置上来看，项目处于春申湖路南、澄阳路东。项目北面就是中环北线，东面是住宅小区和工厂，南面是苏高新竞得的宅地，未来也很有可能是竞品，西面是在建的7号线。花语云萃售楼处电话：400-9988-414

从周边配套来看，也是比较齐全的。

花语云萃售楼处电话：400-9988-414交通上面来看，北面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以联通苏州北站高架路和阳澄湖大道，去往青剑湖也是比较方便。

西面约1公里是相城大道，也是城市主干道。

轨道交通上面，小区西面就是在建的地铁7号线春申湖东路站，也是地铁盘，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。

苏州【花语云萃】

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

花语云萃售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。