突发！广州打响第一枪！增城区政府拟收购3万平商品房……

广州增城区政府出手

拟收购商品房作为安置房

5月30日，广州增城区政府发文，为落实广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件的被征收人拆迁安置事宜，现项目拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企），再依照相关流程选定安置房源小区（房企）。

原文如下：

为落实广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件的被征收人拆迁安置事宜，现项目拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企），再依照相关流程选定安置房源小区（房企）。

一、报名条件

房源位置：根据就近安置原则及协议约定，房源需在增城区新塘镇范围内；

采购需求：房源已取得预售许可证、满足签约条件和项目安置需求量（即：总建面≥20700㎡，户型面积段必须能组合出≥72个280㎡ <误差≤3%> 和2个270㎡ <误差≤3%> 安置指标，总建面20700㎡误差在±300㎡内）；

交易单价：房源交易单价以评估方式确定（本次评估选用的评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”）；

其他要求：以上条件需同时满足。

二、报名方式

咨询电话：广汕项目安置工作小组，020-82979899；

提交资料：房源基本信息登记表、房源项目介绍资料、房企资质（资料需现场提交至：新塘政务中心D栋3楼规划建设办公室（重点项目组），并同时将电子版扫描件发送至邮箱xtzdb20132163.com）；

报名截止：2024年6月3日17：00时。

三、提交资料

房企完成报名和提交相关资料后（包含但不限：房源基本信息登记表、监管账户信息、企业资金证明、“保交楼”特别措施、房源预售证、营业执照、企业规模、等级资质、房屋明细表、财务审计报告 <若有> 、业绩证明材料 <若有> 等），由相关职能部门对相关材料进行审核。

广州市增城区新塘镇人民政府

2024年5月30日

要求新塘镇范围内

74组房源合计网签面积3万平

根据就近安置原则及协议约定，房源需在增城区新塘镇范围内；

其次是采购需求（条件），要求房源已取得预售许可证、满足签约条件和项目安置需求量（即：总建面≥20700㎡，户型面积段 必须能组合出≥72个280㎡ <误差≤3%> 和2个270㎡ <误差≤3%> 安置指标，总建面20700㎡误差在±300㎡内 ）。

更为关键的是收购价，本次交易单价以评估方式确定（本次评估选用的评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”）；

至于哪些项目签要求，新塘镇范围内，我们盘点一下在售的新项目房源：

值得注意的是，报名并没有说明全部安置房源必须要位地同一个小区，这样就代表条例条件的项目都能报名。

其实，广州早就有类似的操作了，去年成立的广州安居集团，一度在郊区疯狂扫货。

增城短时间内成交被大幅拉升的时光荟和禧悦府，都是国企的项目，或者说都是城投体系之内的项目。

只不过，增城这是新政后广州第一个政府下场公开收购商品来做安置房用途，而且是让开发商自行报名而不是定向国企项目，后续有何影响，就要继续观察了。

新房库存压力大

据克而瑞数据显示，截今年第21周，全市商品住宅存量面积上升至1173.6万㎡，去化周期延长至21.63个月，超过警戒线。

而据广州中原研究发展部显示，截至4月，增城的库存量为234万㎡，位居全市第一位。

老四区加起来的库存量，都没有一个增城这么多，怪不得增城成了官方下场收房的第一站，

虽然这次增城回购的商品房比较少，2万㎡也不过是200套左右，对天量库存来说只是“小巫见大巫”。

但迈出了第一步，并且有官方政策指导，未来收购动作可能会越来越多。

而接下来白云、番禺、南沙这几个库存量较大的区域，或者也会紧跟其后。

现在光靠放松限购、降首付等刺激需求端的救市手段，已经不能达到立竿见影的效果。

去库存，解决供大于求的问题，才能真正实现楼市回暖。

来源：增城区政府网、增城房产、广州乐居

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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