ifc 有趣的调整正在发生

在一个相对处于低位的市场环境中，定位越精准的商业项目，越是能发挥自身优势，达成真正意义上“逆势而行”，原因其实也很简单，虽然市场会相对收缩但并不会完全停滞，因此当品牌拓展的机会成本提高时，能够明确展示“自己正在干嘛”的商业项目和品牌们自然更容易取得合作，本文的主角ifc当属此行列。

由于在“日常市调”栏目中，我们已会不定期对各重点项目的主要品牌商户调整进行尽可能及时的报道，因此关于ifc品牌调整的明细并非本文叙述的重点，友商iziRetail在近日《上海ifc：LG1-LG2层的业态定位和品牌组合是怎样的？》一文也对项目两个地下楼层做过更为详尽的市调报告，有兴趣的朋友可跳转参考。

下文想简单聊几个ifc在近期调整中比较有趣的看点，既能看到头部项目的引领策略，也不乏当今市场品类表现的趋势映射。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1、LG2品类构成有所调整，美妆生活方式业态从“做大做全”转为“精益求精”。‍‍‍‍‍

从2018年开始，我们就对项目在LG2扩充美妆业态（主要以彩妆护肤香氛为主）以及近年转为扩充美妆生活方式业态（包含更多元的品类）的调整进行了“跟踪报道”，也看到了上海购物中心最强美妆楼层的达成。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一个有趣的现象是，去年5月《动态报告 | ifc 轨交14号线8号口打开，LG2 南侧焕新》一文中，我们也看到了在楼层最南侧，项目先后引入了LEGO、Venchi、FASCINO、阿嬷手作等多个具有网红或礼品属性的品牌，某种程度上“叫停”了美妆生活方式业态的进一步“南征”。‍‍‍‍‍‍‍

而直到近期周大福薈館的围板呈现，一时让人颇感惊愕——周大福品牌本身没什么问题，但放在这个位置当时感觉稍显孤立。

而后近日的又一轮调整才让人茅塞顿开，项目先后引入redline和I-PRIMO（从LG1移位），取代了此前该区域两个美妆生活方式品牌，开启品类更替，而三个饰品成为“邻居”后一定程度上也宣告了该区域全新品类氛围的开启，且基于目前的围板构成，未来如果有更多类似品牌入驻或移位至该区域也并不意外。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从品类规划来看，如果在一张空白图纸上画落位图，那美妆生活方式业态和饰品业态本身做“邻居”本就司空见惯，只是看面积供给是否允许。

此次ifc进行了品类更替，一方面是在有限空间内辗转腾挪的技法呈现，另一方面某种程度上也体现出在前几年发展势头迅猛过后，美妆生活方式的扩容在实体商业中也几乎触顶——如果仅仅是为了在顶级项目中占个位作为品牌实力背书，那可以理解，但如果从目的性消费的属性来判断，位于动线末端的美妆尤其是彩妆品牌其表现理应是不如高客单价饰品品牌的。现美妆生活方式+饰品+礼品+网红标签的餐饮，该区域的品类氛围和构成与港汇恒隆广场B1颇具共性，同样是科班呈现。

同时美妆生活方式业态本身并未停滞步伐，项目除了在位置上进行优选之外，品牌本身的调整也在持续，例如近期观夏to summer的开业（原DECORTÉ位置）、JOYCE BEAUTY的引入（原Sulwhasoo位置），而Atelier Cologne和DIPTYQUE则迎来了重装升级。‍‍‍‍‍‍‍

值得一提的是，LG2在开启美妆生活方式调整的这几年中，原先i.t所在的大面积位置多年来部分区域一直处于空置状态，主要原因在于面积较大但展面可视度不佳，而在近期调整中，项目将Kilian和Frederic Malle两个香氛品牌率先移位至中岛过渡，如此一来展面得到延展，有助于引入一个更具标杆性以及需要有足够商业面积的品牌入驻，考虑到现阶段市场上这类品牌还有选择空间，因此该区域的未来呈现值得期待。

而目前以快闪形式呈现的品牌若业绩表现良好也有助于进一步对现有品牌开启优胜劣汰的调整，总体而言是效用最大化的。

2、推动奢侈品店铺能级提升强化差异化竞争优势。

对于头部商业项目而言，奢侈品阵容无疑是重中之重，一个方向是“你无我有”，另一个方向则是“大家都有但我的规格更高”，从而在对最高净值客户的争夺中体现优势。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

前者更考验业绩表现和长期积累，ifc显然已具备足够背书，Loro Piana的引入是佐证，同时推动Miu Miu上移至L2则是正向的联动效应。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

CHANEL的围挡扩容大工程则是后者的典型，这在此前的ifc策略中除了DIOR外并不多见，而现今随着恒隆、太古旗下多个项目均以大面积/双层店铺开启对奢侈品品牌的引入或升级调整，ifc自然不会坐以待毙。‍‍‍‍‍‍‍

我们能看到的是，除了已经围挡的CHANEL外，位于LV上方原FENDI和TOM FORD的位置以及位于L3原Murberry的位置也已腾出，而前两者目前在场内以临时店的形式进行过渡，因此可以推断“继任者”理应具备足够的号召力及战略价值，因此这些位置的后续规划同样值得期待（与此前COVA移至办公楼大堂为Miu Miu腾空间异曲同工）。

值得一提的是，Miu Miu在移位至L2后，项目甚至改造了原先卫生间入口的整体设计，缩减了通道区域并贡献了公区墙面给大牌用于形象展示，同样是项目升级提档不遗余力的体现，这类改造未来势必还会发生。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍也许更一劳永逸的解决方案是扩建，上海恒隆广场正在进行类似的工作，11万㎡的ifc理论上同样值得更大的体量来进一步托举其地标形象。

3、进一步高端化调整让LG1同样受益。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果说顶级品牌在的扩容升级，大概率会“蚕食”项目L2等高楼层的商业面积，那LG1未来的定位和作用就更为凸显。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从目前来看，位于中庭区域附近的MOSCHINO和I-PRIMO都将迎来移位，该片区的调整已箭在弦上，LG1有望成为未来升级提档迎来更多变化的楼层之一。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

4、最后是即将全新登场的Apple 浦东。

对于很多科技数码爱好者而言，ifc的Apple 浦东作为上海首家Apple零售店，其价值、形象、意义并不亚于前不久开业的Apple 静安，而前者也终于即将完成“马拉松”般的焕新升级。‍‍‍‍

某种程度上说，同样是选址下沉式广场以及地下空间，ifc店由于位于商业综合体内，因此结构规划和周边的品类氛围具有更浓郁的商业感，也让这家具有玻璃圆柱经典设计的Apple 浦东历久弥新。目前项目周边的地砖、景观硬装等已具雏形，绿植也已运达等待“就位”，相对于此前水景+桌椅稍显冷感的布局，未来势必为整个下沉式空间打造出更具统筹感和自然氛围、视觉元素更为丰满、可能又将是面向未来10年的商业典范。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

有趣的调整正在发生，今年的ifc依旧值得期待。‍‍‍‍‍‍‍