『官方』浦东川沙华润观宸润府售楼处发布：精品房源抢先看！

2号线约500米川沙核心区内

约600万级划时代的产品力著作

【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！温馨提示：现已开放官方报名通道，为购房者提供专业咨询服务！

推出建面约98-146㎡3-4房

本期备案均价约63760元/㎡

感兴趣的小伙伴可下方预约咨询

具体认购信息如下：

●认购时间：2024年5月19日-2024年5月23日

●认购金：63万元（存款证明首套94万 二套316万）

●入围比：1.8:1

●社保系数：0.11

●开盘时间：5月29日

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一房一价

项目信息

【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！位于川沙核心区域，东至华贵路，南至平川路，西至C05-19地块，北至绣川路，整体位于陆家嘴锦绣云澜的北侧，距离2号线川沙站直线约500米左右！

【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！项目用地面积约3.86万方，总建筑面积11.8万方，由11栋13-18F高层住宅、1栋17F保障房以及若干社区配套用房组成，可售住宅共计706套，计划分两批次入市！

【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！是浦东继前滩润璟之后第二个力作，也是上海继苏河湾中心润府之后的第二个润府。而纵观润系产品的整个发展脉络，我们发现了两点：

第一，所有润系海派住宅的落地，总是在上海的重磅节点上，这是华润置地对于这个产品系列重视程度的体现。

第二，润系的海派社区，不管是新房时热度、还是二手房时期的成交价，都总能赢得更高的喝彩，这是产品力的体现。【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！

而本次，【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！虽然是润系产品中均价最低的一个，但整个海派风格的营造、用料的扎实，却一点也不逊色以往，具体来看：

【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！建筑外立面采用铝板线条+大面积玻璃幕墙，构筑国际前沿流体建筑！首先，整个项目地力邀一线大师团队，匠心缔造润系海派人居。

【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！光是从外立面的颜值上，就已经有着领先同级别新房的底气。项目铝板线条+大面积玻璃板的运用，与空中塔冠彼此呼应。

而这种在住宅设计难得一见的原因，【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！还是因为塔冠采用玻璃造型巨大的成本投入。但就是这种对设计的执着，让浦东城市副中心内多了一座国际前沿审美流体的建筑，这是新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。

首先，【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！是与东京安曼、曼谷四季奢华酒店的同款星级酒店式落客区，让你进家门时就已经彻底放松，拾得怡然从容。而你前所未见的仪式感，从这里才刚刚开始！

甚至还有全上海首发的玉石。

这个奢华感别说是约600万级的新房，就算是市区千万级豪宅，也是少见的。

而这，就是华润置地的匠心、是润系海派产品的产品力。

内部格局上，架空层赋予生活更多的可能！

【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！项目在大部分楼栋中，打造架空层润+生活聚场，例如：会客厅、休闲阅读、健身瑜伽教室、积木乐高、儿童剧场、无人超市、快递收纳等。

内部格局上，架空层赋予生活更多的可能！

在上海，约600万级的市场中，【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！会所、架空层永远是奢侈和少有的，所有的空间都用来打造可售房源，才是这个总价段新房的常规操作。但总有开发商愿意为了购房者的生活舒适度，做更多的努力。

【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！整个社区的海派风格之浓郁，用料之奢侈，在整个浦东豪宅圈都算得上出类拔萃，何况是约600万级的新房市场呢？

这正是现在改善人群愈发追求的一步到位，也是市场非常稀缺的居住境界。

产品方面，三期推建面约98-146㎡3-4房，整体的户型设计颇为亮眼：

【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！本次将推出建面约98㎡户型，这个产品对于首套、首改客户而言，能保证接下来数十年的生活所需，真正的一步到位。

入口处，【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！宝格丽黑奢石+白雪公主奢玉+量身定制的金属门牌号码+大气厚重的钢木复合门，光这个归家尊崇感，对标的就是千万级的豪宅。

走到客厅，【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！经典LDBK的设计，极力减少过道、转角等空间浪费，让百平米内也能拥有品质竖厅，撑起气场的同时，也提升了户型的实用性、家庭成员的互动性和场景感。

厨房方面，灶台背景墙采用大面积岩板设计，不仅美观更易擦拭清洁，方便省力；

厨房水槽特别面向客厅方向设计，方便照看孩子的同时也便于家人之间的交流。

【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！整体室内的采光以及视野相当出众。并且4飘窗带来的实际使用空间很大，不管是用作小型阅读空间，还是用来堆放衣服等都很不错。

加上“主卧套房”的设计，2卫能有效的解决早晚高峰时的用厕尴尬，并且保障主人的私密性，实用性max。

值得一提的是，【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！项目的主卫台面和背板臻选自Prada绿奢石，这真的是市区千万级豪宅都少有的奢侈高标准。

海派复古龙头和海派拼花地面相互呼应，带来浑然一体的海派美学感受。

【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！双面金属边框定制款镜柜，通高设计，内部增加收纳空间，配备专属吹风机收纳口、牙刷消毒专用设备等。

光这个卫生间，就很难让人相信这只是一个约600万级的产品。

当然，【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！关于户型部分更让我们惊讶的，还是项目这匠心十足的一线品牌精装：项目户型全精装修，甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感。

厨房配置西门子或同档品牌吸油烟机，方太或同档品牌的洗碗机，还有摩恩或同档品牌的单水槽。

东芝或同档品牌中央空调、地暖以及霍尼韦尔或同档品牌的新风，三大件配齐。

同时，【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！项目还将8大精工体系，108项精工细节，以坚守毫厘之间的考究，为高净值人群锻造专属的臻享空间，营造品质感的生活方式。

这个精装标准，在全市约600万级的市场中，都是少有对手的。

有一点必须要提，项目预计2025年年底精装交房。

要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加。【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！

据统计，目前4月份上市的新房项目，大部分都是2026年中下旬甚至2026年年底交付，中间有近2年半的等待期。

而观宸润府距离交房只剩下1年半，他们之间差了近1年的交付时间！

你知道这意味着什么吗？

若按600万总价，首付3成算。

晚交房1年，【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！理论上已经付出的首付180万就白交1年利息，按大额存单1年算，利息近36000元；在此基础上，19000+元月供照还（利率按照3.85%）；另外，晚交房意味可能还要继续租房，租房成本姑且按5000元/月算。

也就是说，晚交房1年多出近10万元的额外成本。

板块信息

【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！位于川沙核心区域，东至华贵路，西至川沙C05-19地块，北至绣川路，南至平川路，距离2号线川沙站约0.6公里！

川沙是上海2035规划中9个城市副中心之一，【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！东邻浦东国际机场，南邻上海国际旅游度假区和张江科学城，地处三大战略引擎 15 分钟圈层，承接三方势能驱动，是浦东中部地区活力高地。而项目正位于川沙核心位置，浦东再一次飞跃恢弘蓝图之上新支点，必将以划时代之姿，引领未来。

【华润观宸润府】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！地块旁川沙企业中心一期、二期项目和川沙九六广场建设正如火如荼推进，一个总建筑面积52万平方米，宜居、宜业、宜乐的全新城市副中心核心区域已雏形初现！

医疗方面：项目约1.5公里范围内有浦东新区人民医院、浦东新区中医医院，可以满足日常就医需求。

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