一线城市人口流动“重回正轨”，人口流入城市租金总体上涨

近日，有机构统计了疫情结束后，全国人口流动情况。数据显示，疫情解封后，人口流动活力增强，人口净流入城市个数增多。呈现出江浙一带“聚团式”流入，人口向区域中心城市进一步聚集，一线城市人口流动“重回正轨”等特征。

与此同时，对比人口流动情况与房价变化，可发现，人口流动趋势与房价之间具有一定相关性。

1. 人口净流入城市个数增多，一线城市人口吸附力修复

数据显示，2023年人口净流入的城市有65城，较上年增加7城。同时，从人口流动分布来看，人口流入型城市一是在东南沿海地区聚团，尤其是集聚在江浙一带；二是从省内城市看，人口则向区域中心城市进一步聚集。

分等级城市来看，“人往高处走”特征回归。“高处”代表的是高能级城市，如北上广深、苏杭鄂蓉等。数据显示，2023年一线城市人口流动由2022年流出约47.17万人转为流入22.92万人，人口吸附力修复回升；二线城市总体持续保持流入状态，且流入规模较去年略微增多；63个三四线样本城市则由2022年流入3.57万人转为流出3.29万人。

2. 长三角人口流入规模达近三年新高，珠三角“重回正轨”

从各大经济圈的人口流动变化来看，长三角经济圈、中部城市、西北城市及东北城市人口呈持续流入态势。其中，中部城市人口流入规模近三年逐年递减，长三角人口流入量达近三年新高。数据显示，2023年长三角经济圈人口流入规模为107.67万人，较2022年增加约40万；东北城市2023年人口流入规模增至16.45万人；中部及西北城市人口流入规模分别较2022年减少约28、7万人。

此外，环渤海与珠三角经济圈人口流动呈现“流出转流入”趋势。海峡经济圈与西南城市群人口呈现流出状态，人口吸附力明显不及2021年以前。

3.持续性流出城市房价跌幅最大，人口流入城市租金总体上涨

人口流动趋势与房价之间具有一定相关性。根据数据显示，持续流入的城市共计51个，房价平均降幅为4.2%；流出转流入的城市有14个，包括北上广深4个一线城市，房价同比降幅最小，为3.1%；流入转流出的城市有6个，房价下降4.42%；持续性流出的城市有29个，房价下行幅度最大，为6.29%。

同时，人口流入对租金也会产生影响。人口呈流入状态的城市租金总体上涨，人口流出则租金下跌。根据数据显示，重点30城中人口流入城市的平均租金呈现上涨态势，涨幅为0.29%；而人口流出的城市平均租金跌幅为2.84%。

长期来看，人口是决定房地产市场需求的关键因素之一。随着人口的增长，人们的住房需求不断增加。特别是大中城市，人口集聚，房地产市场将迎来更多的机遇。今年以来，多地放宽落户政策，“买房可落户”成为一大趋势，促进购房需求释放，进而提振楼市活跃度。未来不排除会有更多城市跟进，以提升自身的“人口优势”。