太原住房公积金政策密集“上新”！新政策也适用于存量房贷

本文转自：人民日报客户端

下调公积金贷款首付比例和贷款利率；所有缴存职工在六城区范围内的承贷部门申请贷款时，不需提供房查；人才安居贷款政策延续5年；灵活就业人员可以缴存住房公积金；放开申请“商转公”及“部分商转公”贷款时间限制……近期，太原住房公积金政策密集“上新”，业内人士称，此轮政策调整更好地满足居民住房需求，促进住房消费，其利好效应逐步凸显。

密集“上新”

3月5日，对于市民普遍关注的“商转公”及“部分商转公”业务，太原市住房公积金管理中心出台的《关于调整优化住房公积金贷款政策的通知》明确，缴存职工于2024年3月1日以前通过商业银行发放的商业住房按揭贷款购买太原市住房的，贷款房屋取得不动产权证书后，符合太原市住房公积金管理中心公积金其他贷款条件的，可以申请办理商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款；商品房买卖合同和商业银行借款合同任一合同签署时间在2024年3月1日以前均可；借款人个人信用报告上的商贷放款时间不进行审核。

5月18日起，太原住房公积金贷款利率下调，贷款期限在1年至5年（含5年）内，首套房贷款利率是2.35%，二套房贷款利率是2.775%；贷款期限在5年以上，首套房贷款利率为2.85%，二套房贷款利率为3.325%。以首套房贷款金额80万元、贷款期限20年等额本息计算，调整后，月还款额可减少100元左右。

针对人才安居住房，太原市住房公积金管理中心出台《关于延续执行支持人才安居住房公积金贷款政策的通知》，自5月23日起延续5年。

“新”在哪里

对于新政策，不少市民最关心的问题是，个人住房公积金贷款利率下调，是否对以公积金贷款的存量房贷适用？记者注意到，存量房贷款也有调整，对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

“首付可以少付10万元，利息可以节省2.5万元，感觉压力小了不少。”市民王磊看中了一套总价约为100万元的二手房。随着公积金政策的调整和优化，让他距离实现购房目标更近了一步。采访中，不少购房者表示，这一轮政策调整力度大，覆盖广，市民可切切实实得到实惠。

每一条都是“真金白银”，业内人士张浩表示优化住房公积金政策是支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一，从整体来看，住房公积金政策的优化调整，对于首套自住的刚性需求帮助最大。本轮公积金政策优化调整，为王磊这样的刚需、刚改类购房者带来了利好，有利于降低他们的购房成本和购房门槛，提振置业信心。

张浩称，去年以来，房地产金融政策已经进行多次调整优化，房地产融资协调机制等落地落实，房地产企业合理融资需求逐步得到满足。5月24日起，我省取消了首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，利好的房贷政策可增加潜在购房者的数量，有助于从需求端上对房地产市场健康平稳发展形成支撑。

（来源：太原晚报）