广州太古汇真要扩建了？！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|卢致珍

头图来源|广州产权交易所

近日，一则关于广州市天河区天河路387号101房（即广州太古汇北面的广州文化中心）的挂牌转让消息，让坊间一直传言的广州太古汇要扩建，再添遐想。

根据广州产权交易所官网显示，该标的建筑面积6.08万㎡，转让底价约23.34亿元，委托方为广州市文化广电旅游局，挂牌时间为2024年5月22日至2024年6月19日。

截图来源：广州产权交易所

由于该物业与广州太古汇直接相连，且在去年正式获批加、改、扩建工程申请，使用功能已由原来的文化、娱乐、体育调整为商业。

因而，有不少网友猜测此举是广州太古汇扩建的信号。有评论称，挂牌出售只是走一个必要的流程，“这个地方除了太古，给其他开发商又能有啥用？”

空置超十年

广州文化中心23.34亿挂牌转让

公开资料显示，此次挂牌转让的广州文化中心位于广州太古汇北面，由当时太古汇项目负责兴建，产权属于广州市文化广电旅游局。

该项目于2008年开工，2012年完工，建成至今一直是毛坯状态，在寸土寸金的天河路商圈空置了超过十年之久。

图片来源：广州产权交易所

早在去年9月，广州市规划和自然资源局发布批前公示，拟对广州文化中心进行加、改、扩建工程，申请将地下三、四层及地上部分调整为商业。

据悉，原建筑地下设置汽车库、设备用房，地上设置艺术中心、电影院。随即批后公布显示，其使用功能由文化、娱乐、体育正式调整为商业，但不涉及建筑规模和外立面调整。

图片来源：广州市规划和自然资源局

根据本次挂牌信息，标的建筑面积6.08万㎡，城市规划房屋用途方面，商业4.58万㎡、配套汽车库（人民防空工程）8875㎡、设备用房6068㎡、无法使用部分89㎡。使用期限40年，从2001年12月25日起，至2041年12月24日止。

值得注意的是，本次转让的交易条件限制颇多，比如价款支付方式规定须在30个工作日内一次性将全部交易价款划入资金监管账户，且明确标的建筑不得以任何形式影响或更改外立面，不得与太古汇产生竞争。

加上此前广州文化中心使用功能调整为商业性质，亦事先征求了太古汇同意，种种迹象让广大网友猜测，如无意外，广州太古汇将接盘该物业，扩容商场部分。

广州太古汇扩建

为什么呼声那么高？

6月19日，广州文化中心挂牌时间将截止。花落谁家，届时答案自然揭晓。

在此之前不妨聊聊，广州太古汇扩建为什么呼声那么高？

从其自身来看，根据太古地产最新业绩公告显示，2024年一季度其内地多个购物中心项目销售额下滑，其中广州太古汇下跌9.2%，与去年强劲增长的势头形成了鲜明对比，拉响了警报。

无论是项目本身或是太古地产，都需要新的故事来支撑后续的业绩增长。

除此之外，在广州大力建设国际消费中心城市的背景下，广州高端商场格局巨变也在加速酝酿，包括马场路SKP、白鹅潭万象城等项目正在规划和建设之中，未来竞争一触即发。

而接盘广州文化中心、扩展商场内容，在业内看来恰好是一次绝佳机会，能够很好地扩充广州太古汇的业态组团，帮助其夯实“广州第一奢场”的地位。

图片来源：广州产权交易所

直观来说，现下13.8万㎡的广州太古汇若成功扩容，商业体量将达18万+㎡，直接晋升天河路第二大商业体。除此之外，还至少有几下几点利好：

• 强化奢侈品矩阵和首店战略：众所周知，广州太古汇出租率常年保持高位，一铺难求，导致很多高奢品牌及优质首店品牌在公区“排队”，甚至可能“转嫁他人”，项目需要更多物理空间来承接这些优质资源，强化首店战略和商场定位；

• 补充文娱、餐饮等全客层体验：目前，广州太古汇在稳步高端调性的同时，也在探求全客层属性，而相关的文娱类体验业态比如高端院线等在场内仍较缺乏，餐饮丰富度也有较大提升空间，或许能够借此机会加以优化；

• 改善停车等功能服务：从整个组团来看，广州太古汇涵盖商场、写字楼，旁边还有文化东方酒店，若将文化中心部分纳入进来，不仅能够注入更多商业功能体验，其配备的超8000㎡汽车库还可以大大改善停车问题。

当然，商业世界瞬息万变，广州太古汇与文化中心是否真如大家预测的走向“合体”，还未可知。

但无论最终结果如何，广州文化中心的盘活，都是一件值得期待的幸事。

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