一文读懂上海象屿路劲都匯云境优缺点!分析一下都匯云境值得买吗?

嘉定新城菊园板块「象屿路劲都匯云境」正在热销中！推出建面约95-146㎡三房四房，均价约4.47万/㎡

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【温馨提示:为了节约您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！】

项目名称：「象屿路劲都匯云境」三期

项目简介：嘉定新城高品质住宅

最新动态：正在热销中

产品介绍：建面约95-146㎡三房四房，均价约4.47万/㎡！

商业配套：星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等

周边学校：中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校

交通配套：11号线嘉定西站

医疗配套：上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等

对「象屿路劲都匯云境」感兴趣的粉丝

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嘉定新城可以说是个百花齐放的多板块区域了，不仅有像南翔这样的传统中心城区，也有安亭这样凭借地理优势而新兴的跨城板块；

按照一般思路，居住氛围优秀+坐拥成熟配套+稀缺正地铁房，项目的单价应该很贵。

而象屿路劲·都匯云境就是那个特例！在嘉定新城内部，作为正轨交房，项目4.5万的均价同样是洼地！

菊园板块的二手成交均价已经接近6W；

在二手市场上看，项目和周边的房源相比，性价比显而易见

象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-889-1310【预约☎】如今，在本就有价格优势的象屿路劲·都匯云境即将加推三期产品；几大优势理由也越发明显：

·有地铁，TA距离地铁仅400米！还是已建好，无需等待，能直达全市各大CBD，还能联通长三角，能级更高的地铁；

·生活配套即刻享用，且在1-2km的生活半径内；

·板块有优质产业支撑，直接对标“张江”、“紫竹”，好的产业就会带来大量优质人口，未来板块价值提升明显；

·项目本身，产品设计用心、精装交付、社区兼顾社交、休闲等元素，让居住更舒心；

·实力雄厚品牌房企打造，交付无忧！

最新消息：

11号线嘉定西站地铁口约380米

一旁就是中科院上海实验学校！

『象屿路劲·都匯云境』三期

无需积分，直接认购！

建面约95-146㎡3-4房

总价约370万起

均价4.5万/㎡

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嘉定新都芯 · 双轨交 · 书香境 · 宽境洋房

NO.1

五大新城优选项

均价仅4.5万入住嘉定新城新房！

特别提醒，上海新房市场，400万“真”轨交盘务必珍惜！

象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-889-1310【预约☎】在上海，轨交盘其实并不稀缺，真正稀缺的是距离站点近，步行数分钟内可达的正地铁盘！

项目距离嘉定西站步行仅约400米。在南翔站可换乘嘉闵线（在建中），双轨交环绕，从容畅达上海18+商圈！

并且，11号线将与苏州贯通。嘉定将成为承接都市圈的首站，进一步发展在长三角一带的辐射能力！

地铁站距离项目并不是越近越好。由于该段线路是在地上运营，无可避免的会有一定行驶噪音。

项目距离地块约400米，带来的噪音影响几乎可以忽略不计，达成便捷与生活质量的和谐统一。

在嘉定2035总体规划中，菊园新区和嘉定北一同被定位为“科技城自主创新产业化示范区”！产业示范区的规划能级堪比张江！

以中科院领衔，聚集区内汇聚约5家国家级科研院所、 约4个国家级创新载体、约2个上海市研发与转化功能型平台等资源。

目前的菊园，拥有中科院硅酸盐研究所、光机所、航天空间研究所等。汇聚各方科创力量，驱动菊园价值持续成长。（信息来源：上海嘉定公众号；数据时间：截止至2021年底）

对于有孩一族而言，教育是不可忽视的重要配套。

象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-889-1310【预约☎】在项目周边，拥有完善的义务教育体系。约500米中科院上海实验学校，近距清水路小学，小学+中学嘉定公办教育组合，满足下一代的教育所需。

特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

作为发展完善的成熟城区，项目周边充斥着浓厚的商业氛围。

象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-889-1310【预约☎】新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、东方商厦嘉定店等8+商业中心围绕，繁华生活近在咫尺！

区位图丨图片非真实比例制作，仅供示意

同环线的新房基本都需要5-6万才能入手。象屿路劲·都匯云境约4.5万的均价，更是同环线的价格洼地！

交通方面：项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。

商业方面：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。

教育方面：周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。

医疗方面：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。

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NO.2

满足首次置业+首次改善人群

400万级装修品质天花板！

象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-889-1310【预约☎】项目由“国企象屿地产&港企路劲地产”联合开发，项目整体规划建11-18F洋房/高层，首推184套建面约104-146㎡3-4房，匹配“首次置业+首次改善”的面积段要求，全部精装交付。

实现了4房功能性，匹配三代同堂或二胎家庭。格局上更是做到了惊人的四开间朝南+南北通透，舒适度保证在较高水准！

并且，项目凭借3大奢装4大精工体系，堪称同类别产品中的装修品质天花板！

三大豪装，定调生活品质：

新风系统、中央空调系统、地暖系统硬装三大件，分别采用迈迪龙、东芝、博世（或同等品牌）等知名品牌。

4大精工，颜值与实用兼具：

【知名品牌系统】甄选优质品牌，如老板、ABB、高仪、海贝斯、滨特尔等，超过大部分同类产品；

【人本厨房系统】U型厨房空间，符合人体工学设计，精选高仪或同等品牌厨盆、厨盆龙头，老板或同等品牌吸油烟机及灶具，令烹饪更舒适；

【精致卫浴系统】精选高仪或同等品牌台盆龙头、座便器及品牌浴霸、淋浴间等高品质卫浴设施，呈现出酒店式的卫浴体验；

【全屋收纳系统】收纳向来是“老大难”，项目配备了玄关、卧室、餐厅、卫浴、厨房、飘窗、阳台等空间维度打造全屋收纳系统，令全屋整洁有序；

（以上品牌仅供参考，具体交付标准以预售合同为准）

象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-889-1310【预约☎】在如此得天独厚的环境下，项目通过超前的设计理念，规划9栋11-18层宽境洋房建筑、一轴五园艺术景观，打造约10万方舒阔、自然、宁静、包容的美学臻境。

同时，产品内部更有远超同价段的奢装体系，通过户内模块的打造，为业主提供优质的居住新体验！

项目采用玻璃+墙体介质，打造出流畅的视觉动线，呈现出项目的视觉之美。高墙窗比，提供充沛的自然采光及观景视野。

社区营造：

项目的社区部分，不只是景观，更是“水、阳光、空气、声音”联合创作的艺术作品。

象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-889-1310【预约☎】以一条中央景观轴为连接，设计出口袋公园、主题景观、小大人世界、植物教育园、全龄运动场5大生活场景。打造沉浸式生活艺术馆，让业主在每一个角落享受放松与悠闲。

主题景观区域：打造社交空间，让聚会更加亲密。

小大人世界：设计约300㎡儿童活动空间，给孩童一方小天地。

口袋公园：邻里之间的社交空间，无论是品茗还是观星自得其乐。

植物教育园：一草一木皆为良师，让孩子在自然中成长学习

全龄运动场：富氧运动区，在绿荫中挥洒汗水

一条景观中轴，营造艺术归家之路

【约150m中轴主干道】

是艺术归家之路，也是慢跑健身之路，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，层层进阶步步生景。

五大主题公园，境藏全龄悦活时光

【口袋公园】

轻享聚会空间，通过精心摆放的台阶坐凳等装置，拉近社交距离。

【主题景观】

邻里交流的静谧休憩之地，或休闲小聚，静坐观景，拥抱自然乐享生活。

【小大人世界】

约300㎡儿童户外活动空间，周边配置成人健身区、看护区等，满足玩耍与陪伴需求。

【植物教育园】

精选特色植物，让每一棵树每一朵花，都成为孩子们的自然讲解员，在自然变换中，与花草树木一同成长。

【全龄运动场】

瑜伽等有氧运动健身场，于林荫环绕、鲜氧充沛的自然中，释放压力，激发身心活力。

【简约立面】简洁流畅的建筑线条语言，玻璃+墙体介质，呈现立体式建筑之美

【超大窗墙比】释放不被拘束的视野与采光

【超尺度面宽】融汇居所视野与景观边界，拓宽家庭的生活尺度

象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-889-1310【预约☎】最后，再看项目的两大开发商，均为知名顶尖房企！

象屿地产，是《财富》世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司，象屿集团已连续多年入围《财富》世界500强。今年刚刚开年，国企象屿五子齐发，气势如虹！

路劲地产集团，品牌实力雄厚，长期深耕上海，是一家专注于投资和经营收费公路、房地产开发及多元化产业的综合性企业集团。打造了上海院子、佘山院子等热销项目，在嘉定拥有15年开发经验，连续十年跻身中国房地产上市公司35强。

加以象屿物业的“十大暖心服务”体系，“小象幸福家+”社区增值服务体系，提供人性化全生命周期服务，让美好生活更有温度。

象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-889-1310【预约☎】并且象屿路劲·都匯云境指导价4.5万/㎡，也就说百平三房总价预计400万+！最最重要的是，项目距离地铁仅400米，且项目还是精装交付，配备了中央空调、新风、地暖、厨电、卫浴等硬件配置，而且甄选日立、博世等国内外一线品牌。

11号线嘉定西站地铁口约380米

一旁就是中科院上海实验学校

『象屿路劲·都匯云境』

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三期最新户型图

建面约95㎡ 3房2厅1卫

精致方正三房，一步到位生活长期需求。

三开间朝南，采光更为优越。

建面约104㎡ 3房2厅2卫

经典的飞机户型，每一平米用在刀刃上。

三开间朝南，让阳光洒满室内。

主卧套房，彰显主人生活品味。

建面约105㎡ 3房2厅2卫

奢阔大横厅设计，带来平层级享受

宽阔观景阳台，巨幕视野悦见天地

主卧套房，彰显主人生活品味。

建面约104㎡ 3房2厅2卫

经典三室户型，一步到位生活

二人世界、三口之家均适合居住

空间尺度舒适，动静分离避免相互打扰

建面约146㎡ 4房2厅2卫

宽境四房，人生尽享从容

竖厅设计，带来绝佳通透感

95平样板间实拍

106平样板间实拍

146平样板间实拍

11号线嘉定西站地铁口约380米

一旁就是中科院上海实验学校

『象屿路劲·都匯云境』

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