广东
快速导读
5月28日，广州房地产贷款政策得到进一步明确，消息传出15分钟后朋友圈已是铺天盖地的广告，房产中介彻底沸腾了。在贷款政策上我们如何理解新政，怎么使用更加有利呢？解读一下。政策详情请浏览官方网站。
关于套数认定的意义
实际上关于个人房屋套数的认定直接关乎到银行给你什么利率政策，所以不要嫌麻烦，只要自己按照实际情况认真“理顺”名下房产的关系和状态，可以积极申请首套房资格。首套房不仅是一个名词，是一个资格！这个资格很值钱。
关于利率的解读，非常低！
如果结合公积金组合贷来看，估计是自有商品房按揭贷款以来本地区最低的利率水平。如果你是刚需，即便是轻微改善需求的都很适合上车。银行目前是不会主动公布利率政策，不要指望银行有什么官方海报，只能通过中介“口口相传”。但是市场的普遍利率价格，各大中介基本都能够做到“心中有数”。
房贷利率低，
后续存款利率下调是大势所趋
如果你还没有拿定主意，3年、5年期的定期存款、大额存单、国债产品应该要抓紧出手了。贷款利率这一次下调的幅度用一句直白的话来形容“超出预期”。紧接着的一定是存款利率的进一步下降，能早一点锁定收益，就早一步操作，为自己的资产争取更有利的回报率方案。
中介的套路要小心
中介能否帮你申请到最优惠利率，其实除了面上的政策之外，各银行还会针对客户的个人实际情况做差异化定价。如果六大银行给你的利率政策不够吸引，不妨考虑股份制银行。同样的条件，他们的准入和给出的利率可能更宽松和优惠。中介坚持你只能在六大行贷款的原因，可能是他们只跟大行对接，并且有“合作”关系。
首套房首付最低15%
不是一个绝对的利好
在兴奋之余，我还是要负责地提醒大家，首付给得越少，并不是一个绝对的利好。因为首付给得少，代表月供会增加，关键是总的利息支出是会增加。大部分人贷款都选择等额本息，并且10-15年内提前结清的概率非常大，那么前面时间还的钱大部分都是利息。首付给少了，你的利息会给更多。谨慎选择首付比例，有能力尽量多给首付，减轻月供压力。
这一波想好了再买房
之前很多人头脑发热，结果入手一些性价比极低的盘，造成毁约、断供和后悔的事。这一趟，要吸取前人的教训，政策是放开，不是收紧，没有必要马上做决定。所以，现在最重要的是想好房源、计划好月供和首付，而不是冲动签约，鲁莽办贷！如果这一波你再选错，后面解套的难度会非常大。
买房可能会是一种被动式的选择
对于关注个人资产市值的朋友来说，如果实在没有更多更好的投资渠道，那么买房在此刻可能会成为一个被动式的选择，毕竟核心区域优质房产，尤其是租售比能够在2%-3%的房产，具有核心竞争力。优质房产配置始终是一个稳健的选择。
胜手金句
这似乎是买房最好的时代？
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